2022_CBS_00639 - District Wilrijk. Drukpersstraat 23 - 202140 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en twee woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds twee woningen en vijf autostaplaatsen aanwezig waren.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 14 juli 1931. Hieruit blijkt dat het bouwen van een woning met werkhuis is toegelaten. Ten opzichte van de toelating is de voordeur, de indeling van het schrijnwerk en de garagepoort gewijzigd. Er werd onvoldoende bewezen dat deze wijzigingen dateren van voor 9 november 1979 en worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Uit de luchtfoto van 1974 blijkt dat er voor 9 november 1979 terrassen zijn bijgeplaatst op de verdiepingen.

Uit de luchtfoto's blijkt dat het open terras van de 2^de verdieping na 2009 is dichtgebouwd, er is geen vergunning verleend voor deze werken. 

Het zelfde volume op de 1^ste verdieping is dichtgebouwd door middel van het plaatsen van een raam. Het dichtbouwen van de terrassen wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 7 november 1977. Hieruit blijkt dat het wijzigen van een atelier naar vijf garages werd vergund.

In het PV van 16 april 2020 zijn foto’s toegevoegd van de achtergevel, deze laten zien dat het volume voor fietsenopslag niet aanwezig is. De foto’s die zijn meegestuurd van de achtergevel zijn volgens de bestandsgegevens genomen op 6 september 2019. Tussen deze datum en het maken van het PV is het volume van de fietsenopslag verwijderd. Dit wordt ook bevestigd doordat het volume van de fietsenopslag niet zichtbaar is op de luchtfoto van april 2020. Deze opslag is niet meer bestaande en kan bijgevolg niet worden opgenomen in het vergunningenregister.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met vijf parkeergarages en twee woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het overdekken en dichtmaken van de terrassen op verdieping 1 en 2, het wijzigen van de voordeur, de garagepoort en de indeling en materiaal van het schrijnwerk in de voorgevel en het volume van de fietsenberging op het gelijkvloers zoals aangegeven met rood op de plannen.

 Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met vijf parkeergarages en twee woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het overdekken en dichtmaken van de terrassen op verdieping 1 en 2, het wijzigen van de voordeur, de garagepoort en de indeling en materiaal van het schrijnwerk in de voorgevel en het volume van de fietsenberging op het gelijkvloers zoals aangegeven met rood op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 5 februari 2021 vroeg Ahmet Cecik om het pand gelegen Drukpersstraat 23, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto’s van 1974, 2009 en 2020;
• kadastrale gegevens en/of kadastraal plan;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• proces-verbaal met het nummer 11002_2020_12422;
• vergunning van 7 november 1977;
• toelating van 14 juli 1931.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Drukpersstraat 23 district Wilrijk, met kadastrale ligging (afd. 43) sectie A 41 Y3  is kadastraal gekend als huis met twee woongelegenheden en vijf autostaplaatsen.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - vergunning van 7 november 1977 voor het verbouwen van een atelier
 - toelating van 14 juli 1931 voor het bouwen van een woning met een werkhuis

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een platdak en bestaat momenteel uit een doorrij welke toegang geeft tot de vijf garages aan de achterzijde van het perceel met keuken op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement  op verdieping 2. 

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 16 april 2020 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2020_12422 voor: het wijzigen van het aantal wooneenheden van 1 naar 3.