2022_CBS_02727 - Omgevingsvergunning - OMV_2022006259. Beeldhouwersstraat 12. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          29/03/2019: vaststelling (ID: 208220) van een 'Neoclassicistisch burgerhuis' in de inventaris bouwkundig erfgoed Vlaanderen;

-          13/04/1995: vergunning (86#8721186) aanbouw van een berging met terras;

-          03/03/1994: bescherming (ID: 6978) als stads- of dorpsgezicht, intrinsiek 'Huizenrij Beeldhouwersstraat';

-          22/04/1905: toelating (1905#795) oprichten van een volume op de eerste verdieping;

-          16/11/1897: toelating (1897#1686) bouwen van een huis.

Vergunde/vergund geachte toestand

-          eengezinswoning in gesloten bebouwing bestaande uit 3 bouwlagen onder een zadeldak;

-          voorgevelafwerking:

• lichte gevelbepleistering;
• houten schrijnwerk in natuurkleur;
• houten kroonlijst in natuurkleur;
• blauwe hardstenen gevelplint;
• houten voordeur uit twee delen.

Huidige toestand

-          vaststelling (ID: 208220) van een 'Neoclassicistisch burgerhuis’ als bouwkundig erfgoed;

-          bescherming (ID: 6978) als stads- of dorpsgezicht, intrinsiek 'Huizenrij Beeldhouwersstraat';

-          voorgevelafwerking:

• donkergrijs geschilderde bepleistering;
• houten schrijnwerk zwart geschilderd;
• houten kroonlijst zwart geschilderde;
• enkele voordeur in zwart staal met panelen in figuurglas.

Gewenste toestand

-          aanvraag heeft enkel betrekking op de voorgevel;

-          voorgevelafwerking:

• lichtgrijs/wit geschilderde bepleistering;
• houten schrijnwerk in donkergrijs;
• houten kroonlijst in lichtgrijs/wit geschilderde;
• donkergrijs geschilderde voordeur uit twee delen met bovenlicht in figuurglas.

Inhoud van de aanvraag

-          wijzigen van de gevel.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: culturele, historische en/of esthetische waarde en artikel 1: zone voor wonen - (wo1).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
 

Sectorale regelgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening 

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag betreft het aanpassen van de voorgevel van een rijwoning. De woonfunctie blijft behouden en is inpasbaar in de omgeving.

Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten

Beeldhouwersstraat 12 is gelegen in beschermd stadsgezicht. Zowel aan het Agentschap Onroerend Erfgoed als aan de stedelijke dienst monumentenzorg werd advies gevraagd.

In het gunstige advies van het Agentschap wordt de aanvrager er op gewezen dat er voor werken aan voorgevels gelegen in beschermd stadsgezicht, een toelating bekomen dient te worden van het Agentschap Onroerend Erfgoed. De vergunninghouder dient contact op te nemen met het agentschap om een toelating of vrijstelling te bekomen.

Ook het advies van monumentenzorg is, voorwaardelijk, gunstig. De werken werden met deze dienst voorbesproken en zijn in hoofdlijnen conform de meegegeven randvoorwaarden. Als voorwaarde geven ze nog mee dat het voorgevelparement inclusief de kroonlijst in een witte kleur dient geschilderd te worden, de blauwe hardstenen onderdelen uitgezonderd. De wittint dient afgestemd te zijn op de buurpanden.

Het advies van monumentenzorg en het gunstig advies van het agentschap wordt bijgetreden vanuit ruimtelijk oogpunt.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De nodige vrijstelling of toelating bekomen van het Agentschap Onroerend Erfgoed.

2. De wittint van de voorgevel afstemmen op die van de buurpanden.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.