Op 1 september 2017 trad het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 in werking. Dit besluit, kortweg het procedurebesluit Wonen genoemd, regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.
Dit procedurebesluit bepaalt dat het college een lokale woontoets moet uitvoeren op nieuwe sociale woonprojecten, nadat deze zijn besproken op het lokaal woonoverleg. Met de lokale woontoets gaat het college na, op basis van de bespreking op het lokaal woonoverleg en de sociale woonbeleidsvisie, of een sociaal woonproject past in het stedelijk beleid en geeft het een positief of negatief advies. Tevens geeft ze ook een principieel akkoord, indien het sociaal woonproject een infrastructuuraanleg voorziet, over de kosteloze opname van de gronden waarop de infrastructuur zal worden aangelegd, in het openbaar domein.
Op 22 juni 2018 (jaarnummer 5604) keurde het college de sociale woonbeleidsvisie goed.
Op 24 juni 2019 (jaarnummer 462) keurde de gemeenteraad de richtlijnen goed voor de beleidsmatig gewenste ontwikkeling op vlak van woninggrootte, woningmix en het beschermen van eengezinswoningen.
Op het digitaal lokaal woonoverleg van 10 maart 2022 werden 3 sociale woonprojecten besproken voor advies en werd 1 sociaal woonproject gemeld aan de leden van het lokaal woonoverleg.
Voor volgende sociale woonprojecten moet er een lokale woontoets worden uitgevoerd. Om advies te geven op deze woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.
Op het digitaal lokaal woonoverleg van 10 maart 2022 werden volgende projecten besproken en voorgelegd voor een lokale woontoets:
| Initiatiefnemer | Soort project | Locatie | Aantal wooneenheden | Aanleg infrastructuur | Advies | Argumentatie |
| Woonhaven | Renovatie | Kleine Heide - Hoboken Gandhilaan 40 |
215 | Neen | positief advies |
Woonhaven heeft de 3 torens in de wijk Kleine Heide in de Gandhilaan 40 en de Alfred Nobellaan 20 en 22 gerenoveerd. Laatste fase, Gandhilaan 40 is nog in uitvoering. Het Zorgbedrijf onderzoekt momenteel ook nog welke mogelijkheden er zijn voor het bestaande dienstencentrum op deze locatie. Indien er zaken wijzigen zal dit op een later LWO opnieuw worden geagendeerd. Het gaat om de gefaseerde aanpak van een renovatieproject van sociale huisvesting waarbij het aantal woningen wijzigt van 233 naar 215. Studio’s maken plaats voor appartementen en in het project zullen meer 3 en 4 slaapkamerappartementen voorzien worden. Dit beantwoordt aan de vraag naar grotere woningen voor grote gezinnen. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd. |
| Woonhaven | Vervangbouw |
Luchtbal Canadalaan | 221 | Ja | positief advies | Het vervangbouwproject LUCA fase 1 & 2, met 221 wooneenheden, is zo goed als volledig uitgevoerd. Fase 1 van de bouwwerken is opgeleverd. Fase 2 van de bouwwerken wordt binnenkort opgeleverd. De infrastructuurwerken zijn uitgevoerd. In de infrastructuuropdracht werden echter de sorteerstraten geschrapt. De stad herzag de beslissing om sorteerstraten aan te leggen. Om als stad subsidie hiervoor te ontvangen moet de projectfiche worden aangepast en dienen de formele toetsen opnieuw doorlopen te worden. Dit betreft een administratieve formaliteit. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd en met positief advies aan het college voorgelegd. |
| Woonhaven | Nieuwbouw | Deurne - Van Cortbeemdelei 377 | 3 | Neen | positief advies | Woonhaven heeft het aanbod gekregen om een gebouw met 3 appartementen te verwerven gelegen Van Cortbeemdelei 377 2010 Deurne. Woonhaven onderzoekt de aankoop als 'goede woningen’. Dit gebouw sluit aan op het recent opgeleverde CBO (Constructieve Benadering Overheidsopdrachten) project. Het betreft drie appartementen met ondergrondse parkeerplaatsen. Deze zijn enkel toegankelijk via een centrale inrit in het CBO-project. Indien een andere partij deze woningen verwerft dient Woonhaven een erfdienstbaarheid toe te staan. Naast een complexe procedure houdt dit ook in dat niet-bewoners toegang kunnen krijgen tot dit complex. Om administratieve en operationeel complexiteit te vermijden wil Woonhaven de woningen aankopen. Het betreft een puntsgewijze ingreep (3 appartementen) in een buurt die 10.4% sociale huisvesting heeft (rekening houdend met de oplevering van een aantal recente projecten).Dit betreft echter een beperkte vermeerdering van 3 appartementen. Het project wordt door het LWO positief geadviseerd. |
| Woonhaven | Aankoop grond | Projectgebied Silsburg | nvt | nvt | melding | Dit betreft de aankoop van een stuk grond in het projectgebied ‘Silsburg’. Woonhaven heeft reeds een aantal woningen op de grens met het projectgebied. Sinds het GRUP (Gemeentelijk Ruimtelijk UitvoeringsPlan) is deze hele zone woongebied. Woonhaven beschikt over een ontwikkelbare grond in het gebied waar een masterplan voor opgesteld is. Daarnaast krijgt Woonhaven nu de kans om een aangrenzende grond te verwerven. Er is een verkavelingsvergunning verleend. Aankopen van gronden dienen gemeld te worden op het LWO en zijn niet onderworpen aan een adviesvraag. |
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 bepaalt de wijze waarop sociale woonprojecten moeten worden goedgekeurd vooraleer er kan gestart worden aan de realisatie. Artikel 9 §2 van datzelfde besluit bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de lokale woontoets moet uitvoeren.
Artikel 5.24 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, waarin wordt bepaald dat subsidiëring van infrastructuurwerken en van aanpassingswerkzaamheden aan de woonomgeving slechts mogelijk zijn indien de initiatiefnemer zich ertoe verbindt om de infrastructuur in kwestie, samen met de grond waarin of waarop ze wordt uitgevoerd, aan de gemeente over te dragen om in het gemeentelijk openbaar domein te worden ingelijfd en dit binnen de termijn die door de Vlaamse regering wordt bepaald.
Het college keurt het positief advies voor volgende projecten goed:
| Initiatiefnemer | Soort project | Locatie |
| Woonhaven | Renovatie | Kleine Heide - Hoboken |
| Woonhaven |
Vervangingsbouw |
Luca - Luchtbal Canadalaan |
| Woonhaven | Verwerving goede woning zonder voorkooprecht of zonder wederverkoop | Deurne - Van Cortbeemdelei 377 |
Het college neemt kennis van volgend project:
| Initiatiefnemer | Soort project | Locatie |
| Woonhaven | Verwerving grond | Projectgebied Silsburg |