2022_CBS_03369 - Stedelijk patrimonium. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Project "Zurenborgpoort", Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen - Buurtfietsenstalling. Inhuurneming van nv Antonissen Development Project en nv MBG. Toekenning tijdelijk gebruiksrecht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 en artikel 7 bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Realisatie buurtfietsenparking

Op 6 april 2018 (jaarnummer 3161) keurde het college de stedenbouwkundige vergunning ten gunste van nv Antonissen Development Project goed voor het afbreken van een kantoorgebouw en het optrekken van een nieuw appartementsgebouw met wooneenheden en kantoren en vier grondgebonden woningen gelegen aan de Plantin en Moretuslei 216-220 - Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen.

Bij de vergunning werden enkele stedenbouwkundige lasten opgelegd. Zo dient de projectontwikkelaar een aangelegde afzonderlijke en toch toegankelijke buurtfietsenparking te voorzien. De afgewerkte fietsenparking met vloer, toegangscontrole en elektriciteitsaansluitingen wordt kosteloos aan de stad Antwerpen overgedragen. De stad Antwerpen staat in voor de akte- en registratiekosten van de overdracht, verleent recht van doorgang aan de gebruikers/bewoners van de gelijkvloerse etage en treedt toe tot de vereniging van mede-eigenaars.

Op 2 mei 2018 (jaarnummer 292) keurde de gemeenteraad de overeenkomst goed met nv Antonissen Development Project met betrekking tot de stedenbouwkundige lasten. Deze overeenkomst bepaalt onder meer dat de bouwpromotor op het gelijkvloers een afzonderlijke maar toegankelijke buurtfietsenstalling dient te voorzien. De fietsenstalling wordt kosteloos overgedragen met inbegrip van het grondaandeel. De kosteloze overdracht werd nog niet notarieel verleden.

De oppervlakte van de over te dragen ruimte is in overeenstemming met de oppervlakte bepaald in de overeenkomst en zal plaats bieden aan 20 fietsen, waarvan 10 bakfietsen, en met 5 aansluitingen voor elektrische fietsen.

De notaris aangesteld door nv Antonissen Development Project had in de ontwerpakte de overdracht vergeten op te nemen van een aandeel in de eigendom van de gemeenschappelijke delen. Opdat dit alsnog kan gebeuren, wordt een landmeter aangesteld en dienen de statuten van het gebouw te worden aangepast. Daarom kan de eigendom van de fietsenstalling momenteel nog niet worden overgedragen. De stad Antwerpen kan daarom ook nog geen recht van erfpacht verlenen aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen met het oog op de uitbating van de fietsenstalling.

Om te vermijden dat de exploitatie van de buurtfietsenstalling hierdoor zou moeten worden uitgesteld, zijn nv Antonissen Development Project en nv MBG bereid om aan de stad Antwerpen alvast een kosteloos gebruiksrecht te verlenen via een overeenkomst houdende bezetting ter bede. Nv Antonissen Development Project treedt daarbij op als grondeigenaar, nv MBG is op grond van de basisakte de opstalhouder. De voorwaarden van het gebruiksrecht zijn de volgende:  

• voorwerp: het als buurtfietsenstalling bestemde gedeelte gelegen op het gelijkvloers van het gebouwencomplex "Zurenborgpoort", gelegen aan de Tweelingenstraat 100, 2018 Antwerpen, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 6^de afdeling, sectie F, perceelnummer 1285 S 9 P0168, met een oppervlakte van 58,03 m²;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling door AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen;
• duur: het tijdelijk gebruiksrecht gaat onmiddellijk in en geldt tot op de datum waarop de akte houdende de kosteloze eigendomsoverdracht wordt verleden. Het gebruiksrecht wordt verleend voor maximaal één jaar, maar kan worden verlengd indien de akte niet binnen deze termijn wordt verleden;
• vergoeding: het gebruiksrecht wordt kosteloos verleend. De bezetter draagt wel bij in de kosten van de gemene delen van het gebouw op basis van de voorlopige verdeelsleutel 1.125/100.000sten. Zodra de door nv Antonissen Development Project aangestelde landmeter het precieze aandeel van de kavel "buurtfietsenstalling" heeft bepaald, zal de bijdrage in de kosten worden herberekend op basis van de door de landmeter vastgestelde verdeelsleutel;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de stad Antwerpen mag de fietsenstalling inrichten en blijft eigenares van de inrichting die ze aanbrengt;
• verzekering: de stad Antwerpen zal het gebruiksrisico van het goed verzekeren en zal zich verzekeren tegen verhaal door derden.

De stad Antwerpen verleent op haar beurt aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen een gebruiksrecht, waarvan de modaliteiten volledig gelijk zijn aan die van het gebruiksrecht dat haar werd verleend door nv Antonissen Development Project en nv MBG. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen neemt kennis van de voorwaarden van de overeenkomst houdende bezetting ter bede tussen de stad Antwerpen en nv Antonissen Development Project en nv MBG en ontvangt er een exemplaar van. In afwijking van deze overeenkomst geldt het volgende:

• duur: het door de stad Antwerpen aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen verleende gebruiksrecht neemt van rechtswege een einde op de datum waarop de akte wordt verleden houdende de toekenning van een recht van erfpacht door de stad Antwerpen aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen;
• vergoeding: het gebruiksrecht wordt door de stad Antwerpen kosteloos verleend aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. De aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigde bijdrage wordt rechtsreeks door AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen betaald, zonder dat de stad Antwerpen daarbij tussenkomt. 

Artikel 56 §3, 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

De stad Antwerpen is geen vergoeding verschuldigd voor het kosteloze gebruiksrecht dat haar wordt toegekend op grond van de overeenkomst houdende bezetting ter bede.

AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen is geen vergoeding verschuldigd voor het kosteloze gebruiksrecht dat haar wordt toegekend.

De bijdrage in de werkingskosten en in het reservekapitaal worden door AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen rechtstreeks betaald aan de vereniging van mede-eigenaars. De nutskosten zullen door AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen rechtstreeks worden betaald aan de nutsmaatschappijen. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen maakt een bestelbon aan en legt de financiële gevolgen voor aan het bevoegde beslissingsorgaan.