Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022122671 |
Gegevens van de aanvrager: | mevrouw Anneke Van der Leden met als adres Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen en de heer Quentin Le Clef met als adres Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen |
Ligging van het project: | Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 10 sectie K nr. 2759B2 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | Verbouwen van een eengezinswoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Geacht vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de binnenstad van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Leien en de Kleine Ring.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag wenst een eengezinswoning te verbouwen. De woonfunctie blijft ongewijzigd en inpasbaar in de omgeving.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
In huidige toestand bestaat Sanderusstraat 62 uit een voorbouw met 3 bouwlagen onder zadeldak met daarachter een entresol over 2 bouwlagen aan de rechterhelft van het perceel. Dit volume is kenmerkend en beantwoord aan de kenmerkende voorbouw-entresoltypologie.
De aanvraag wenst de entresol te slopen, ten behoeve van open ruimte achter het hoofdvolume. De ingreep is stedenbouwkundig aanvaardbaar en heeft een positieve invloed op de leefkwaliteit van het perceel en de omgeving. Ondanks dat de bruikbare netto-vloeroppervlakte afneemt, neemt de kwaliteit van het ruimtegebruik en de leefruimtes in het gebouw toe. Een dubbelhoge glasraampartij met vide in de achtergevel zorgt ervoor dat daglicht tot diep in de woning kan vallen. Het ontwerp toont aan dat in de oksel van een bouwblok een kwaliteitsvolle woning met voldoende vloeroppervlakte en een buitenruimte mogelijk is. Ook hebben de wijzigingen een positieve invloed op de direct omgeving.
De aangevraagde handelingen, werken en wijzigingen zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
Omwille van de beeldondersteunende waarde van het gebouw werd advies gevraagd aan monumentenzorg.
De aanvraag heeft betrekking op een neoclassicistisch burgerhuis. Het pand heeft geen erfgoedstatuut en is niet gelegen in CHE-gebied, doch bezit het een beeldondersteunende waarde binnen de 19de eeuwse gevelwand. De vervanging van het houten schrijnwerk (niet meer oorspronkelijk) door lichtgroen aluminium doet afbreuk aan het historische straatbeeld. Vanuit oogpunt monumentenzorg wordt geadviseerd het nieuwe schrijnwerk te voorzien in hout naar historisch model. De geplande ingrepen tot wijziging van het dakvolume hebben geen onaanvaardbare impact op de erfgoedwaarde van het straatbeeld. Vanuit oogpunt monumentenzorg is er dan ook geen bezwaar.
Het bovenvermelde advies wordt bijgetreden vanuit ruimtelijk oogpunt. Gezien de context en dat hierdoor geen onherstelbare schade aan de beeldkwaliteit toegebracht wordt, schrijnwerk is immers vervangbaar, kan er bijkomend echter wel gunstig geadviseerd worden omtrent het nieuwe schrijnwerk.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Op het dak worden verschillende technieken zoals fotovoltaïsche panelen en een buiten-uit van de warmtepomp geplaatst. De buiten-unit is echter niet op een afstand van 2m t.o.v. de perceelgrens geplaatst. In voorwaarden wordt opgenomen om de buiten-unit in overeenstemming te brengen met artikel 16 van de bouwcode.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 22 september 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 18 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 17 december 2022 |
Verslag GOA | 29 november 2022 |
naam GOA | Gerd Cryns |
Bevraging aanpalenden
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Adviezen
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Vergunningen Stedenbouw/ vermoeden van vergunning | 18 oktober 2022 | 8 november 2022 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 18 oktober 2022 | 16 november 2022 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren