Op datum van 21 januari 2022 vroeg Sander Bulteel om het pand gelegen Pater De Dekenstraat 31, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Pater De Dekenstraat 31 district Wilrijk, met kadastrale ligging (afd. 43) sectie A 318 B3 is kadastraal gekend als huis zonder bewoonbare kelder in gesloten bebouwing. Opgetrokken met drie bouwlagen zonder bewoonbare daklaag, met drie woonentiteiten.
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak.
Het huidige pand is ingedeeld in drie woonentiteiten: 1 op de gelijkvloerse verdieping, 1 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1935.
Uit de kadastergegevens blijkt verder dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, er tussen 1948 en 1985 in hoofdzaak, drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres.
Het goedgekeurde bouwplan uit 1935 bevat een voorgevelaanzicht van de woning. Rechts naast de voordeur zijn drie brievenbussen opgetekend. Dit is een duidelijke weergave dat het pand, van bij zijn oprichting, reeds bedoeld was als een meergezinswoning met drie afzonderlijke woonentiteiten. De foto’s van Google maps genomen in het jaar 2009 en 2022, tonen nog steeds de aanwezigheid van deze brievenbussen in de voorgevel van de woning. Het gebruik van dit pand als woning, werd niet gewijzigd.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige woonfunctie en de aanwezigheid van drie woonentiteiten in het pand, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
In het archief werd een goedgekeurd bouwplan teruggevonden van 1935. Na controle van deze bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn toegelaten:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
Er zijn geen concrete aanwijzingen waaruit blijkt dat deze wijzigingen hebben plaatsgevonden vóór 9 november 1979. De vergunde toestand van de huidige inpandige terrassen en de geplaatste dakconstructie achteraan de tweede verdieping, worden dan ook geacht als zijnde, onvoldoende bewezen. Dit geldt eveneens voor het gewijzigde achter- en zijgevelaanzicht van de woning. Bijgevolg zullen deze worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de huidige constructie Pater De Dekenstraat 31, district Wilrijk, inclusief de wonen en drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de gelijkvloerse constructie (afdak) achteraan, de dichtgemaakte terrassen achteraan de eerste en tweede verdieping, de geplaatste dakconstructie boven het dichtgemaakte terras op de tweede verdieping, de gewijzigde achter- en zijgevel van de woning, zoals in rood aangeduid op de bouwplannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |