Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022111109 |
Gegevens van de aanvrager: | NV IMMO LAEKEN met als contactadres Oorlogskruisenlaan 120 te 1120 Brussel |
Ligging van het project: | Breydelstraat 19-21 en Statiestraat 23-25 te 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 8 sectie H nrs. 963P6 en 1258D3 |
Vergunningsplichten: | stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | omvormen van 8 studio's naar 4 studio's en 2 woongelegenheden, wijzigen van de voorgevel, plaatsen van publiciteit |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Breydelstraat 19-21 – Statiestraat 25:
- 26/01/2022: proces-verbaal (11002_2022_15390_APO) voor het uitvoeren van werken en het plaatsen van publiciteitsinrichtingen zonder voorafgaandelijke schriftelijke omgevingsvergunning van het college van burgemeester en schepenen en werken in strijd met de op 06/01/2017 verleende stedenbouwkundige vergunning met referentie AN3/B/20162232;
- 15/05/2020: vergunning (OMV_2020020537) voor het plaatsen van reclame;
- 28/02/2020: vergunning (OMV_2019148624) voor het omvormen van 4 studio's naar 2 appartementen (vervallen);
- 27/09/2019: proces-verbaal (11002_2019_10814_VPV) voor het uitvoeren van werken in strijd met de op 25 februari 2005 verleende stedenbouwkundige vergunning met referentie AN3/2004/B/0703 afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen;
- 30/03/2018: vergunning (OMV_2018001091) voor het plaatsen van publiciteitsborden met neonverlichtingen tegen de voorgevel van een casino;
- 06/01/2017: vergunning (20162232) voor een gevelwijziging en het verbouwen van een pand: de studio’s op de verdiepingen aan de Breydelstraat en de opslag op de verdiepingen aan de Statiestraat werden uitgesloten.
- 15/06/1995: vergunning (86#941650) voor het inrichten van studio’s;
Statiestraat 23:
- 07/02/1983: vergunning (18#62630) voor de verbouwing van een snackbar.
Vergunde toestand
- 3 afzonderlijke percelen en gebouwen die intern werden samengevoegd;
- de vergunde indeling is deels een vergunning van 16/06/1995 (86#941650) en deels deze van 06/01/2017 (20162232);
- de vergunning van 28/02/2020 werd niet uitgevoerd en is vervallen;
Breydelstraat 19-21:
- functie: gemengd gebouw met dagrecreatie, studio’s en studentenkamers;
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Statiestraat 23-25:
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Huidige toestand
- functie:
- gevelafwerking:
Gewenste toestand
- functie:
op de 1ste verdieping:
- studio 1.1: netto-oppervlakte van circa 39 m² exclusief badkamer/berging en hal met een private buitenruimte van 5 m²;
- studio 1.2: netto-oppervlakte van circa 31 m² exclusief badkamer/berging en hal met een private buitenruimte van 4 m²;
op de 2de verdieping:
- studio 2.1: netto-oppervlakte van circa 38 m² exclusief badkamer/berging en zonder private buitenruimte (16/06/1995);
- tweeslaapkamerappartement 2.2: netto-oppervlakte van 95 m² met een private buitenruimte van 4 m²;
- studio 3.1: eenslaapkamerappartement met een netto-oppervlakte van 47,7 m²;
- tweeslaapkamerappartement 3.2: netto-oppervlakte van 95 m² met een private buitenruimte van 10 m²;
- bouwvolume:
- gevelafwerking: de 3 verschillende bouwvolumes worden visueel (gevel) samengevoegd:
- 3 banners van 3 m op 0,60 m haaks op de gevel ter hoogte van de tweede verdieping;
- zaak-gebonden gevelreclame boven de gevelplint met een hoogte van circa 1 m over de volledige gevelbreedte;
- doosletters met 2 x ‘Goldenpalace casino/sport’ met directe ledverlichting;
- doosletters met 2 x ‘casino’.
Inhoud van de aanvraag
- wijzigen van het aantal woongelegenheden: omvormen van 2 studio’s en 6 studentenkamers naar 6 woongelegenheden, waarvan 4 studio’s;
- interne structurele werken;
- uitbreiden van het volume;
- wijzigen van de voorgevel;
- plaatsen van publiciteit.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Brandweerzone Antwerpen-Zwijndrecht - Hulpverleningszone 1 (Antwerpen)/ Brandweer Zone Antwerpen BZA | 8 november 2022 | 5 december 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 8 november 2022 | 22 november 2022 |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 8 november 2022 | 8 november 2022 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 8 november 2022 | 18 november 2022 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening toegankelijkheid.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
Het voorzien van terrassen met een uitkraging van 1 m is niet kenmerkend in de omgeving.
Het voorzien van gevelbekleding in sandwichpanelen tussen plint en verdiepingen is niet kenmerkend in de straat.
Het evacuatiebordes aan de achtergevel op de 3de verdieping in de Statiestraat overschrijdt de kenmerkende bouwdiepte en is storend voor het onderliggende terras.
Het voorzien van een gevelbekleding in sandwichpanelen tussen plint en verdiepingen is niet kenmerkend in de straat en doet afbreuk aan het gevelbeeld.
Slaapkamer 1 in appartement 3.2 heeft slechts een verdiepingshoogte van 2,45 m. Dit is lager dan de vereiste 2,60 m.
Er worden geen fietsenstalplaatsen voorzien voor de nieuwe studio op de 1ste verdieping.
De hoogte van 3 m en de plaatsing van de banieren op de 2de verdieping zijn niet in verhouding tot de maat van het gebouw en worden niet geplaatst bij de functie waarvoor reclame wordt gemaakt.
Het gebruik van waterspuwers als waterafvoer van daken en terrassen is verboden, tenzij het gaat om noodoverlopen. Op de tekening van de voorgevel in de Statiestraat wordt een spuwer voorzien.
Sectorale regelgeving
- MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
- Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
Woonfuncties op de verdiepingen in de stationsbuurt zijn functioneel inpasbaar en een meerwaarde voor de leefbaarheid van de omgeving.
Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid
De volume-uitbreiding van nr. 23 sluit aan bij het gabarit van de buurpanden en is hierdoor ruimtelijk inpasbaar.
De verdiepingshoogte van slaapkamer 1 in appartement 3.2 voldoet niet aan de vereiste plafondhoogte van 2,60 meter. De bestaande hoogte was 2,73 meter hoogte. Hiervan kan omwille van een minimale verwachte woonkwaliteit niet van worden afgeweken. In voorwaarden zal worden opgenomen de kamer minstens 2,60 meter hoog te maken.
De uitkragende terrassen, met een diepte van 1 meter, zijn niet kenmerkend in de omgeving.
Bovendien hebben deze terrassen geen meerwaarde voor de woonkwaliteit van de appartementen of studio’s, enerzijds door hun beperkte oppervlakte, anderzijds door de directe confrontatie met het drukke openbaar domein. Omwille van deze confrontatie is het terras bij studio 1.1 niet toelaatbaar als buitenruimte maar moet dit inpandig worden voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen. Ook de uitkragende terrassen zullen worden uitgesloten uit de vergunning.
In voorwaarden zal worden opgenomen de raamopeningen te voorzien van spijlen borstweringen zoals de overige gevelopeningen.
Op de derde verdieping wordt aan de achtergevel een evacuatiebordes voorzien over de volledige breedte van de achtergevel, met een diepte tot aan de perceelgrens. Om de impact op het onderliggende terras te beperken en omdat de kenmerkende bouwdiepte wordt overschreden, zal in voorwaarden worden opgelegd het bordes te beperken tot het raam van de badkamer met een diepte van 1 meter ten opzichte van de achtergevel.
Visueel-vormelijke elementen
De aanvraag voorziet een doorgedreven verbouwing van de gevels. De bestaande ronde terrassen worden gesloopt, de raamopeningen worden aangepast, de natuursteenbekleding van de plint wordt vervangen en de gevels op de verdiepingen worden geïsoleerd en afgewerkt met sierpleister.
Hierbij wordt opgemerkt dat het voorzien van een horizontale bekleding in zwarte sandwichpanelen, tussen een plint in natuursteen en bepleistering op de verdiepingen, niet kenmerkend is in de omgeving. Dit element doet bovendien afbreuk aan de verticale gevelgeleding van het pand enerzijds, alsook aan dat van de omgeving. In voorwaarden zal worden opgelegd dat de natuurstenen plint hoger moet worden doorgetrokken tot aan de bovenzijde van de aanduiding van de sandwichpanelen.
Het isoleren van de gevels is vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar.
Door het energiezuinig renoveren van woningen wordt er bijgedragen aan de klimaatambities, wat wordt gestimuleerd.
Om vervlakking van het straatbeeld tegen te gaan, dient er vanuit de zorg voor de architecturale kwaliteit aandacht besteed te worden aan een aantal ontwerpdetails bij het bepleisteren van de gevel. Concreet dient de arrière-corps behouden te blijven, moeten de bestaande decoratieve gevelreliëfs steeds evenveel uit het vernieuwde gevelvlak springen als in bestaande toestand het geval is en moet er gebruik worden gemaakt van hoekprofielen voor het pleisterwerk die niet zichtbaar zijn in de gevel.
De stad Antwerpen hanteert een afwegingskader op aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voor buitengevelisolatie. Bij een gunstig advies tot plaatsing van buitengevelisolatie is men verplicht om de werken over de volledige dikte van 14 cm uit te voeren. Op die manier wordt er maximale energiebesparing gerealiseerd binnen de bepalingen van het rooilijnendecreet.
De arrière-corps is een veel voorkomend detail bij aaneengesloten bebouwing. Ter hoogte van de perceelsgrens springt het gevelvlak terug, en dit over de volledige gevelhoogte. Dit levert een verticale ritmering op die percelering in het straatbeeld nuanceert. Het is wenselijk om dit detail eigen aan de stedelijke context te behouden. Dit zal worden opgelegd in voorwaarden.
Het toepassen van buitengevelisolatie leidt vaak tot een vervlakking van het straatbeeld door een verlies aan detaillering. Om een verarming van het materiaal tegen te gaan, wordt er bij een gunstig advies opgelegd dat bestaande elementen in natuursteen (raamdorpel, plint, deksteen…) behouden moeten blijven of worden vervangen door nieuwe elementen in natuursteen.
Het materiaal van de dorpels is niet duidelijk. In voorwaarden zal worden opgelegd deze opnieuw te voorzien in natuursteen met een minimale dikte van 5 cm, die 5 cm uit het gevelvlak steken.
De publiciteit in losse letters op het gelijkvloers is toelaatbaar indien deze wordt voorzien op de natuurstenen plint. Dit zal worden opgenomen in voorwaarden.
De banieren naast de ramen op de derde verdieping zijn niet in verhouding tot de maat van het gebouw. Bovendien worden deze niet geplaatst bij de functie waarvoor reclame wordt gemaakt.
De banieren zullen worden uitgesloten van vergunning.
Op het gevelplan van de Statiestraat, wordt de meest rechtse gevelopening op de eerste verdieping ingevuld met een blind paneel. De achterliggende functie betreft een technisch lokaal. In het pand nr. 23 wordt op de eerste verdieping een IT lokaal voorzien. Deze functies hebben een impact op de levendigheid van het gevelbeeld. Het creëren van een dode gevel op de verdieping is niet aanvaardbaar. Bovendien veroorzaken IT-installaties zoals deze voor het casino, wel een zekere hinder ten opzichte van de hier gewenste woonfunctie. Deze installaties maken lawaai en hebben ventilatie, aan- en afvoer/roosters, in dit geval in de voorgevel, nodig. De situering van de IT- en technische lokalen aan de voorgevel op de eerste verdieping, aanpalend aan woningen, is daarom niet geschikt. De gevraagde omvorming naar technische lokalen zal worden uitgesloten uit de vergunning. Met het oog op een uniform en levendig straatbeeld is het voorzien van een blind paneel niet toelaatbaar. In voorwaarden zal worden opgenomen dat deze raamopening ook moet worden voorzien van beglazing.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de inhoud van de aanvraag geen impact heeft op de parkeerbehoefte. Het betreft de verbouwing van 6 studentenkamers en twee studio's naar vier studio's en twee appartementen. Het aantal wooneenheden daalt dus.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De hoekstudio’s op de eerste verdieping werden oorspronkelijk vergund als studentenstudio’s, door hun beperkte oppervlakte. Het samenvoegen van deze entiteiten komt de woonkwaliteit ten goede, mede door het voorzien van een inpandige buitenruimte. Omwille van de planschikking ontbreekt het in de studio echter aan een duidelijk definieerbare slaaphoek voor het plaatsen van een bed van 2,05 x 0,9 meter. In voorwaarden zal worden opgelegd dat de leefruimte moet worden voorzien van een netto-vloeroppervlakte van 35 m² en de keuken moet worden voorzien tussen de berging en het terras zodat de ruimte achter de gevel van de Breydelstraat kan worden voorzien als slaaphoek.
Op het gevelplan van de Statiestraat is een spuwer getekend in de dakgoot. De aanvraag bevat verder geen informatie over de regenwaterafvoer op het perceel. In voorwaarden zal worden opgenomen dat de spuwer enkel mag dienen als noodoverloop en dat verder het regenwater afgevoerd moet worden via de riolering.
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoen de woonentiteiten aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot. De aanvraag is, mits rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden, in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.
2. Slaapkamer 1 in appartement 3.2 is te voorzien van een plafondhoogte van minstens 2,60 meter conform artikel 21 van de bouwcode.
3. De gevelbekleding in zwarte sandwichpanelen tussen de natuurstenen plint en de pleister op de verdiepingen wordt uitgesloten uit de vergunning. De nieuwe natuurstenen plint is door te trekken tot de bovenzijde van de aanduiding van de zwarte sandwichpanelen in de gevel.
4. De publiciteit in losse letters is te voorzien op deze verhoogde plint in natuursteen.
5. De meest rechtse gevelopening op de eerste verdieping in de Statiestraat is te voorzien van doorzichtige beglazing.
6. De voorgevelisolatie samen met het afwerkingsmateriaal is uit te voeren met een totale dikte van 14 centimeter.
7. De arrière-corps (verticale, dieperliggende voeg tussen verschillende gebouwen) is te behouden en vrij te laten van materiaal en isolatie.
8. De hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, zijn onzichtbaar uit te voeren.
9. Op de verdiepingen zijn natuurstenen raamdorpels te voorzien met een dikte van minstens 5 cm, die 5 cm uit het gevelvlak steken.
10. De spuwer in de dakgoot is enkel te gebruiken als noodoverloop en het regenwater is af te voeren via de riolering.
11. De leefruimte van studio 1.2 is te voorzien van een netto-vloeroppervlakte van 35 m². Het keukenblok in studio 1.2 is te voorzien tussen de berging en het terras.
12. Het evacuatiebordes aan de achtergevel op de derde verdieping is te beperken tot het raam van de badkamer met een maximale diepte van 1 meter ten opzichte van de achtergevel.
13. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
14. Het terras op de eerste verdieping bij studio 1.1 is inpandig te voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen.
15. Geen vergunning wordt verleend voor de uitkragende terrassen aan de voorgevel.
16. Geen vergunning wordt verleend voor de banieren op de tweede verdieping.
17. Geen vergunning wordt verleend voor de omvorming naar technische lokalen op de eerste verdieping in de Statiestraat.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 19 augustus 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 8 november 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 7 april 2023 |
Verslag GOA | 15 maart 2023 |
naam GOA | Katrine Leemans |
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.
2. Slaapkamer 1 in appartement 3.2 is te voorzien van een plafondhoogte van minstens 2,60 meter conform artikel 21 van de bouwcode.
3. De gevelbekleding in zwarte sandwichpanelen tussen de natuurstenen plint en de pleister op de verdiepingen wordt uitgesloten uit de vergunning. De nieuwe natuurstenen plint is door te trekken tot de bovenzijde van de aanduiding van de zwarte sandwichpanelen in de gevel.
4. De publiciteit in losse letters is te voorzien op deze verhoogde plint in natuursteen.
5. De meest rechtse gevelopening op de eerste verdieping in de Statiestraat is te voorzien van doorzichtige beglazing.
6. De voorgevelisolatie samen met het afwerkingsmateriaal is uit te voeren met een totale dikte van 14 centimeter.
7. De arrière-corps (verticale, dieperliggende voeg tussen verschillende gebouwen) is te behouden en vrij te laten van materiaal en isolatie.
8. De hoekprofielen die inherent zijn aan het gevelpleisterwerk, zijn onzichtbaar uit te voeren.
9. Op de verdiepingen zijn natuurstenen raamdorpels te voorzien met een dikte van minstens 5 cm, die 5 cm uit het gevelvlak steken.
10. De spuwer in de dakgoot is enkel te gebruiken als noodoverloop en het regenwater is af te voeren via de riolering.
11. De leefruimte van studio 1.2 is te voorzien van een netto-vloeroppervlakte van 35 m². Het keukenblok in studio 1.2 is te voorzien tussen de berging en het terras.
12. Het evacuatiebordes aan de achtergevel op de derde verdieping is te beperken tot het raam van de badkamer met een maximale diepte van 1 meter ten opzichte van de achtergevel.
13. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
14. Het terras op de eerste verdieping bij studio 1.1 is inpandig te voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen.
15. Geen vergunning wordt verleend voor de uitkragende terrassen aan de voorgevel.
16. Geen vergunning wordt verleend voor de banieren op de tweede verdieping.
17. Geen vergunning wordt verleend voor de omvorming naar technische lokalen op de eerste verdieping in de Statiestraat.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.