Op datum van 2 december 2021 vroeg Prime Retail Agency om het pand gelegen Klapdorp (Boterhamstraat) 121, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Klapdorp (Boterhamstraat) 121 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 2) sectie B 625 A is kadastraal gekend als handelshuis met 8 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- Toelating van 24 februari 1888 voor het volledig verbouwen (1888#182);
- Vergunning van 12 mei 1972 voor een verbouwing (18#54847).
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een woning met 4 bouwlagen onder een mansarde dak en bestaat momenteel uit een restaurant op het gelijkvloers, 2 appartementen op verdieping 1, 2 appartementen op verdieping 2, 2 appartementen op verdieping 3 en 2 appartementen in de daklaag.
Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 6 december 2017 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2017_5455 voor: Het vermeerderen van het aantal wooneenheden van 8 naar 10.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van reca en wonen met 8 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het pand is gelegen in een CHE gebied. (een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarde).
Het pand is onderdeel van de Historische stadskern van Antwerpen.
Schil
Aan de zijde van de Boterhamstraat is steeds 1 raam per verdieping geblindeerd. Op de vergunning van 12 mei 1972 is zichtbaar dat dit reeds zo was voor het gelijkvloers. Er wordt aangenomen dat dit ook zo was voor de overige verdiepingen.
Volume
Het huidige volume van het gelijkvloers komt overeen met de tekeningen van de vergunning van 12 mei 1972.
Interne indeling
Ten opzichte van de vergunning van 12 mei 1972 werd op het gelijkvloers de toegang naar de kelder verplaatst. Verder werd de trap naar de verdiepingen verplaatst, hiermee werd ook een tussenverdieping gecreëerd.
Het maken van een opening in de vloerplaat en het creëren van een tussenverdieping zijn constructieve werken, hiervoor werd(en) geen vergunning(en) aangevraagd. In het dossier zijn geen bewijzen aangeleverd waaruit blijkt dat de wijzigingen plaatsvonden voor 9 november 1979.
Het verplaatsen van de toegang naar de kelder (maken van een opening in de vloerplaat tussen het gelijkvloers en de kelder) en het verplaatsen van de trap naar de verdiepingen – waarmee een tussenverdieping tussen het gelijkvloers en de 1ste verdieping werd gecreëerd – worden bijgevolg uitgesloten van opname.
Functie
Uit KBO-gegevens blijkt dat de functie reca op het gelijkvloers zeker sinds 1993 aanwezig is.
Op de vergunning van 12 mei 1972 staat het gelijkvloers ingetekend als een restaurant/café.
De functie wonen is volgens de bewonerskaarten zeker sinds 1947 aanwezig.
De functie wonen en de functie reca vallen bijgevolg onder het vermoeden van vergunning.
Aantal wooneenheden
Uit de kadastergegevens blijkt dat, in 2007, reeds 8 woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 8 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Het aantal geacht vergunde wooneenheden is 8.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functies reca en wonen met 8 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies reca en wonen met 8 woonentiteiten in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Klapdorp (Boterhamstraat) 121, district Antwerpen, inclusief de functie van reca en wonen met 8 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |