2023_CBS_06245 - District Antwerpen. Osystraat 32 - 202246 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 21 januari 2022 vroeg Werner Wouters namens werner wouters architect bv om het pand gelegen Osystraat 32, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Antwerpen op 17 november 2022;
• begeleidend schrijven van de architect opgemaakt op 25 februari 2022 zonder referentie;
• goedgekeurde stedenbouwkundige toelatingen uit 1948 en 1961.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Osystraat 32 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 1280 D9  is kadastraal gekend als huis met vier afzonderlijke woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 08/08/1913 toelating (1913#4141) voor het versterken van de fundering;
• 07/05/1948 toelating (18#24270) voor het herbouwen van een woning;
• 30/11/1961 toelating (18#43186) voor het bijbouwen van een derde verdieping.
   

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak.

Het huidige pand is als volgt ingedeeld:

1. op de benedenverdieping een appartement met achterliggend een terras- en tuinzone;
2. op de eerste verdieping een appartement met een aangrenzende buitenruimte onder de vorm van een uitkragend terras;
3. op de tweede verdieping een appartement met een aangrenzende buitenruimte onder de vorm van een uitkragend terras;
4. op de derde verdieping een appartement met een aangrenzende buitenruimte onder de vorm van een uitkragend terras.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met vier woonentiteiten, één per bouwlaag. 

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1949.

Uit de kadastergegevens blijkt verder dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, er tussen 1963 en 1981 in hoofdzaak, drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

Het goedgekeurde bouwplan uit 1961 bevat een duidelijke weergave van de toenmalige indeling van elke bouwlaag. Hieruit blijkt dat het pand in oorsprong bedoeld was voor het huisvesten van meerdere gezinnen. De hoofdfunctie ‘wonen’ is dan ook voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van de stedenbouwwetgeving op 22 april 1962. 

Uit lezing van de aangeleverde bouwplannen huidige toestand blijkt dat de huidige indeling van het pand volledig ongewijzigd is gebleven ten opzichte van de goedgekeurde bouwplannen uit 1961. De huidige indeling van de woning in vier afzonderlijke woonentiteiten (namelijk één woonentiteit per bouwlaag) is bijgevolg bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de inwerkingtreding van de stedenbouwwetgeving op 22 april 1962. 

Gezien zowel de hoofdfunctie van het gebouw alsook het aantal woonentiteiten in het pand reeds aanwezig waren van vóór de inwerkingtreding van de stedenbouwwetgeving op 22 april 1962, valt het volledige onderwerp van deze aanvraag onder het onweerlegbaar vermoeden van vergunning. Bijgevolg zal het volledige gebouw met hoofdfunctie wonen en de vier afzonderlijke woonentiteiten opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund.