2023_VB_00226 - OCMW-patrimonium. Diverse adressen. Nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen - Verkoop. Aanpassing verkoopwijze - Goedkeuring

Op 26 september 2022 (jaarnummer 32) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn van het OCMW Antwerpen de verkoop goed van volgende nood-, doorstart- en ontvoogdingswoningen:

• appartement B met autostaanplaats 74, gelegen Frans De Vriendtstraat 34 te 2600 Berchem; 
• appartement A, gelegen Sneeuwbeslaan 27 te 2610 Wilrijk;
• appartement A, gelegen Frederik Van Eedenplein 6 te 2050 Antwerpen;
• appartement 3a en autostaanplaats 25, gelegen Nieuwdreef 107 te 2170 Merksem;
• appartement met autostaanplaats s39, gelegen Fruithoflaan 97 te 2600 Berchem;
• studio A-B-C-D, appartement 1-2-4-5, studio 3-6 en een gemeenschapslokaal, gelegen Schoonbroek 142-144 te 2180 Ekeren.   

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG Vespa goed. Artikel 4, 2. bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW patrimonium.

Artikel 78 Decreet Lokaal Bestuur: "De raad voor maatschappelijk welzijn kan bij reglement zijn bevoegdheden overdragen aan het vast bureau. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:

- 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b).

De verkoopprocedure via Biddit is ondertussen afgelopen voor volgende appartementen: Frans De Vriendtstraat 34 in 2600 Berchem, Sneeuwbeslaan 27 in 2610 Wilrijk en Frederik Van Eedenplein 6 in 2050 Antwerpen. Tijdens de publiciteitsperiode op Biddit was er zeer weinig interesse (slechts een viertal plaatsbezoeken voor de drie appartementen samen) wat resulteerde in geen of te lage biedingen tijdens de biedingsperiode. Geen enkel van deze drie appartementen kon dan ook worden toegewezen. We stellen vast dat de verkopen via de Biddit-procedure steeds moeizamer verlopen en het succes van de eerste verkopen (voornamelijk midden de Covid-periode) niet meer gehaald worden. De verkoopkosten verbonden aan de Biddit-procedure zijn ook hoger dan bij de procedure via biedingen onder gesloten omslag.    

De dienst Vastgoedtransacties van AG Vespa adviseert dan ook om de resterende appartementen niet meer via de Biddit-procedure te koop te stellen maar wel via de door AG Vespa courant gebruikte procedure van biedingen onder gesloten omslag. Het betreft nog de verkoop van volgende eigendommen:

• het appartement 3A op de derde verdieping, met autostaanplaats  nummer 25, gelegen Nieuwdreef 107 te 2170 Merksem, kadastraal gekend onder Antwerpen, 40ste afdeling (Merksem 2), sectie C, deel van nummer 86/H/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 179.000,00 EUR;
• het appartement op de tweede verdieping rechts, met autostaanplaats nummer S/39, gelegen Fruithoflaan 97 te 2600 Berchem, kadastraal gekend onder Antwerpen, 21ste afdeling (Berchem 1), sectie A, deel van nummers 344/B en 344/C, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 259.000,00 EUR;
• de studio A op de eerste verdieping achteraan uiterst links, gelegen Schoonbroek 142 bus 6 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 99.000,00 EUR; 
• de studio B op de eerste verdieping achteraan centraal links, gelegen Schoonbroek 142 bus 7 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 92.000,00 EUR; 
• de studio C op de eerste verdieping achteraan centraal rechts, gelegen Schoonbroek 142 bus 8 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 76.000,00 EUR; 
• de studio D op de eerste verdieping achteraan uiterst rechts, gelegen Schoonbroek 142 bus 9 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 81.000,00 EUR; 
• het appartement 1 op de verdieping "bel étage", gelegen Schoonbroek 144 bus 13 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 123.000,00 EUR; 
• het appartement 2 op de verdieping "bel étage", gelegen  Schoonbroek 144 bus 14 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 127.000,00 EUR; 
• de studio 3 op de verdieping "bel étage", gelegen Schoonbroek 144 bus 15 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 80.000,00 EUR; 
• het appartement 4 op de verdieping "bel étage", gelegen Schoonbroek 144 bus 16 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 107.000,00 EUR; 
• het appartement 5 op de verdieping "bel étage", gelegen Schoonbroek 144 bus 17 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 86.000,00 EUR; 
• de studio 6 op de verdieping "bel étage", gelegen Schoonbroek 144 bus 18 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 87.000,00 EUR; 
• het gemeenschapslokaal op het gelijkvloers achteraan, gelegen Schoonbroek 144 te 2180 Ekeren, kadastraal gekend onder Antwerpen, 35ste afdeling (Ekeren 4), sectie F, deel van nummer 776/W/3, door de afdeling schatters en landmeters van AG Vespa geschat op 70.000,00 EUR.

Verkoopwijze: 

Het is aangewezen deze eigendommen via biedingen onder gesloten omslag te koop aan te bieden aan de voormelde minimumprijs. Zodra deze wordt bekomen, kan zonder verdere tussenkomst van de raad voor maatschappelijk welzijn een overeenkomst met de koper gesloten worden. Indien de biedingen onder gesloten omslag geen kandidaat-koper opleveren, kan het eigendom verder aan vaste prijs te koop gesteld worden.

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing.

Doordat afgestapt wordt van de Biddit-procedure, zullen de hieraan verbonden kosten ook wegvallen. Bestelbon 4005521199 ten bedrage van 150.000,00 EUR die werd opgenomen in het RMW-besluit van 26 september 2022 (jaarnummer 32) kan in die zin verminderd worden naar 30.000,00 EUR (3 x 10.000,00 EUR voor de drie verkopen die reeds via Biddit zijn verlopen).

De geraamde verkoopprijs van de nog te verkopen eigendommen bedraagt 1.466.000,00 EUR. De werkelijk gerealiseerde inkomsten uit deze verkopen zullen integraal toekomen aan het vastgoedfonds.