2023_CBS_06419 - District Merksem-Antwerpen. Du Chastellei 67 - 2022156 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 30 juni 2022 vroeg Xavier Desmet om het pand gelegen Du Chastellei 67, district Merksem-Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• archiefstuk:
  • Toelating voor het bouwen van een appartementsgebouw - huisnummer 65 A (103#5748);
• dossier Onroerend erfgoed: 
  • Vastgesteld beschermd bouwkundig erfgoed “Modernistisch appartementsgebouw” (ID 304908). 

1. Bestaande juridische toestand

Kadastrale gegevens:
Het pand, Du Chastellei 67 district Merksem-Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 203 N 4 is kadastraal gekend als huis zonder bewoonbare kelder met drie woongelegenheden. 

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating gevonden:

• 25/03/1957: toelating voor het bouwen van een appartementsgebouw – huisnummer 65 A (103#5748). 

Over het pand in kwestie werden geen relevante stedenbouwkundige vergunningen of toelatingen teruggevonden in onze archieven. 

Het pand is opgenomen in de inventaris van Onroerend erfgoed als vastgesteld beschermd bouwkundig erfgoed “Modernistisch appartementsgebouw”. In de beschrijving van het dossier staat dat het oorspronkelijke bouwdossier niet bewaard is. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak.  

Het huidige pand is ingedeeld in drie woonentiteiten: één op de gelijkvloerse verdieping, één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping.  

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering 

FUNCTIE/ AANTAL WONINGEN:

De kadastrale gegevens bevestigen de aanwezigheid van drie woonentiteiten vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. 

Ook de bevolkingsgegevens bevestigen dat er tussen 1948 en 1983, in hoofdzaak, drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

Bijgevolg is de huidige opdeling in drie woningen voldoende bewezen.  

CONSTRUCTIE: 

In het archief vinden we plannen uit 1957 terug van het aanpalende gebouw links, huisnummer 65A. Hierop staat het volume van het pand in kwestie getekend en kunnen we aantonen dat de bouwdiepte ongewijzigd is gebleven.

Omwille van het ontbreken van historische plannen is het niet mogelijk de huidige indeling te vergelijken. Echter is er geen indicatie om aan te nemen dat de constructie gewijzigd is. 

Bijgevolg kunnen het huidige bouwvolume en de gevelafwerkingen van het pand opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie en de functie wonen met drie woonentiteiten dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.