Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022171618 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Dirk Ooms met als adres Veerstraat 80 te 2840 Rumst |
Eigenaars: | Frans Brangers met als adres Laaglandlaan 293 te 2170 Merksem (Antwerpen), Gerarda Jaspers met als adres Asbroeklaan 47 te 2900 Schoten, Jeanne Van Gool met als adres Laaglandlaan 293 te 2170 Merksem (Antwerpen), BV Live Smart Land Kwade Velden met als adres Heistraat 71 bus 1 te 2610 Antwerpen (BELGIE) en Raymond Vercammen met als adres Asbroeklaan 47 te 2900 Schoten |
Ligging van het project: | binnengebied “Kwade Velden” tussen de Laaglandlaan en de Zwaantjeslei te 2170 Merksem (Antwerpen), Laaglandlaan 277 2170 Antwerpen en binnengebied “Kwade Velden” tussen de Laaglandlaan en de Zwaantjeslei te 2170 Merksem (Antwerpen) |
Kadastrale gegevens: | afdeling 41 sectie B nrs. 157A2, 157A2, 157A2, 158G, 158G, 158F, 158G, 158F, 158F, 159A, 159A, 159A, 160N6, 160S5, 160N6, 160B6, 160S5, 160B6, 160N6, 160S5, 160B6, 163L, 163L, 163L, 164B, 164B, 164B, 165R3, 165R4, 165H4, 165H4, 165P4, 165R4, 165R4, 165P4, 165R3, 165P4, 165H4, 165R3, 174H, 174G, 174E, 174F, 174E, 174G, 174H, 174F, 174G, 174E, 174F, 174H, 175W2, 175Z2, 175N2, 175Y2, 175M2, 175B3, 175K2, 175L2, 175K2, 175Y2, 175M2, 175L2, 175B3, 175N2, 175Z2, 175N2, 175B3, 175K2, 175Y2, 175W2, 175M2, 175W2, 175Z2 en 175L2 |
Vergunningsplichten: | verkavelen van gronden, stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | verkavelen van een terrein in 135 loten voor woningen, openbaar domein, private parkeerplaatsen, nutsvoorzieningen, gemene paden en groen (Verkaveling "Kwade Velden" Merksem). |
De wijziging van het rooilijnplan kadert in het verkavelen van een terrein "Kwade Velden" in 135 loten voor woningen, openbaar domein, private parkeerplaatsen, nutsvoorzieningen, gemene paden en groen.
De aanvraag bevat een grafisch plan tot opheffing van een gemeenteweg met de naam ‘VA_VP_N_ROOILIJNPLAN’. Als de beoogde aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg betrekking heeft op een gemeentelijk rooilijnplan dat niet in een ruimtelijk uitvoeringsplan is opgenomen, neemt de gemeenteraad eerst een beslissing over het al dan niet wijzigen of opheffen van het gemeentelijk rooilijnplan, alvorens te beslissen over de goedkeuring, vermeld in artikel 31 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. De gemeenteraad moet een beslissing nemen over de gedeeltelijke opheffing van het bestaande gemeentelijk rooilijnplan.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet stelt dat als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.
De aanvraag is gelegen in het bouwblok tussen de Laaglandlaan, Korte Bremstraat en de Zwaantjeslei. Om de aansluiting tussen het nieuwe en het bestaande openbaar domein te realiseren worden op die locaties de bestaande rooilijnen opgeheven.
De aanvraag gaat gepaard met de gedeeltelijke opheffing van een gemeenteweg. Er werd dan ook een rooilijnplan ‘VA_VP_N_ROOILIJNPLAN’ bij de aanvraag gevoegd.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 23 december 2022 |
Volledig- en ontvankelijk | 21 februari 2023 |
Start openbaar onderzoek | 3 maart 2023 |
Einde openbaar onderzoek | 1 april 2023 |
Gemeenteraad voor wegenwerken | 25 september 2023 |
Uiterste beslissingsdatum | 3 november 2023 |
Verslag GOA | 5 juli 2023 |
naam GOA | Gerd Cryns |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaar-schriften | Schriftelijke gebundelde bezwaar-schriften | Petitie-lijsten | Digitale bezwaar-schriften |
3 maart 2023 | 1 april 2023 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Bespreking van de bezwaren met betrekking tot de opheffing van een gemeenteweg
Het eerste deel sluit aan op de Zwaantjeslei. Het betreft 10 woningen. Hiervoor worden voorzien:
Om de straat aan te sluiten verdwijnen er echter ook 3 parkeerplaatsen in de Zwaantjeslei. Hierdoor is het aantal netto parkeerplaatsen maar 5.
Het tweede deel sluit aan op de Laaglandlaan. Het betreft 44 woningen. Hiervoor worden voorzien:
Om de straat aan te sluiten verdwijnen er echter ook 6 parkeerplaatsen in de Laaglandlaan. Hierdoor is het aantal netto parkeerplaatsen maar 2.
De parkeerverordening vereist 1,55 parkeerplaatsen per woning. Vermits er netto maar 57 parkeerplaatsen zijn wordt niet voldaan aan de parkeerverordening. (Een minimum van 68 is vereist.)
Als beide gebieden toch als 1 geheel wordt gezien, is nog steeds niet voldaan aan de parkeervereiste. Er moeten immers nog steeds 9 parkeerplaatsen verdwijnen waar de nieuwe straten aansluiten op de nieuwe wijk. Netto zijn er dus maar 75 parkeer plaatsen wat minder is dan de vereiste 83,7 (84).
Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. Het project wordt als 1 geheel gezien, er is geen opsplitsing tussen de delen bij de parkeerbehoefteberekening. De parkeerplaatsen die verdwijnen op het openbare domein ten gevolge van de aansluiting worden meegenomen in de bouwvergunning.
De gemeenteraad beslist zijn goedkeuring te hechten aan de gedeeltelijke opheffing van het gemeentelijk rooilijnplan ‘MER_PW_14_00 – Geheel of gedeeltelijke verplaatsing’ goedgekeurd bij koninklijk besluit op 25 juli 1890, zoals voorgesteld op het bijgevoegd plan ‘VA_VP_N_ROOILIJNPLAN’.