2023_GR_00630 - Stedelijk patrimonium. Sociale Dienstverlening. Junostraat 27-29, 2600 Berchem - Aankoop - Goedkeuring

Op 27 juni 2022 (jaarnummer 24) besliste de raad voor maatschappelijk welzijn tot verkoop van de 'IJsfabriek', Lange Leemstraat 372D-E, 2018 Antwerpen. Het betreft een kantorencomplex dat bestemd was om er een sociaal centrum in onder te brengen. De vereniging van mede-eigenaars was echter niet bereid hun goedkeuring te geven met de noodzakelijke werken en stelde bijkomende eisen. Hierop besloot de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening om over te gaan tot verkoop en reeds de zoektocht te starten naar een nieuwe locatie in Berchem voor de clustering van de sociale centra Zurenborg en Berchem. 

Op 17 maart 2023 (jaarnummer 26) besliste de raad van bestuur van AG Vespa tot verkoop van het voormalige politiekantoor aan de Junostraat 27-29 te 2600 Berchem.

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur: "Behalve bij de uitdrukkelijke toewijzing van een bevoegdheid als vermeld in artikel 2, § 2, tweede lid, aan de gemeenteraad kan de gemeenteraad bij reglement bepaalde bevoegdheden toevertrouwen aan het college van burgemeester en schepenen. De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd:

11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b

Artikel 6, § 3.2 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652): "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het Stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op Stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van Stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan."

Artikel 11 §5 van voormelde overeenkomst luidt als volgt: "...Verwervingen en vervreemdingen worden maximaal afgewogen in functie van de realisatie van de lange termijn visie van het strategische vastgoedbeheer. De onroerende eigendommen uit het Stedelijk en het AG Vespa patrimonium worden gescreend op optimale 2 / 4 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen info@antwerpen.be inzet voor lange termijn commercialisering of voor een maatschappelijke invulling. Het Stedelijk patrimonium zal hoofdzakelijk maatschappelijk vastgoed omvatten..."

AG Vespa heeft op verzoek van bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening een prospectie uitgevoerd op basis van het programma van eisen voor de IJsfabriek, met als belangrijkste criteria:

• een vloeroppervlakte van minimaal 750 m²;
• geen vereniging van mede-eigenaars;
• gelegen binnen het district Berchem;
• de aanwezigheid van of mogelijkheid tot realisatie van een wachtruimte, balie, sanitair, gesprekslokalen, landschapskantoor en vergaderzalen.

Op basis van deze criteria heeft AG Vespa het gebouw aan de Junostraat 27-29 te 2600 Berchem, kadastraal gekend onder Antwerpen 22ste afdeling, Berchem 2de afdeling, sectie A, nummer 39R4 met een oppervlakte van 718 m², als mogelijke locatie voorgesteld. Na enkele plaatsbezoeken met vertegenwoordigers van de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening werd vastgesteld dat het gebouw in aanmerking komt om ingezet te worden als locatie voor de sociale centra Zurenborg en Berchem. 

De afdeling Bouw van AG Vespa zal de nodige aanpassingswerken uitvoeren. Deze werken worden momenteel geraamd op een totaalbedrag van 2.350.000,00 euro (inclusief erelonen, studiekosten, jaarlijkse indexering, 10% onvoorziene en 21% btw) gespreid over de periode 2024-2027. Concreet zullen aanpassingen aan het onthaal, wachtkamer en technieken gebeuren en worden de nodige werkplekken en spreekkamers voorzien. Er wordt ook een interne trap en aparte circulatie voor het personeel voorzien. Deze werken zullen in latere besluitvorming worden opgenomen.

Op basis van het schattingsverslag opgemaakt op 1 maart 2023 door de afdeling Landmeten en schatten van AG Vespa werd de verkoopprijs van dit gebouw vastgesteld op 1.280.000,00 euro. 

De aankoop van het gebouw Junostraat 27-29, 2600 Berchem wordt gefinancierd vanuit het vastgoedfonds.

Het pand maakt deel uit van het politiepatrimonium van AG Vespa. De verkoopinkomsten van dit patrimonium worden verwerkt in de aangerekende huur aan de politie, zodra deze inkomsten worden ontvangen door AG Vespa. Om die reden kan de financiering van deze aankoop niet gebeuren via de achtergestelde lening of kapitaal. 

Het aankoopbedrag wordt voorzien in 2023, wanneer de akte wordt verleden.

Het budget voor de studiefase van het project is met de 7^de aanpassing meerjarenplanning 2020-2025 voorzien op het clusterbudget investeringen Armoedebestrijding met volgende financiële dimensies 2024-2025/540/5400980000/221/2HMS059801A00000/INTERN/SUB_NR/2SA040900.

De budgetten voor de uitvoeringsfase van het project zullen met de volgende aanpassing meerjarenplanning 2020-2025 ingeschreven worden op het clusterbudget investeringen Armoedebestrijding op het moment dat meer details over de uitvoeringsfase gekend zijn.