2023_CBS_06848 - Stedelijk patrimonium. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Eikelstraat 66-68, 2600 Berchem - Buurtfietsenstalling. Tijdelijk gebruiksrecht van IMMOBILIEN VAN BALLAER NV. Toekenning tijdelijk gebruiksrecht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen - Goedkeuring

Op 30 april 2021 (jaarnummer 3377) keurde het college de omgevingsvergunning (OMV_2020166045) goed voor het renoveren door IMMOBILIEN VAN BALLAER NV van de fabriekshal van Confiserie Euro-Sweets en omvormen naar kantoren en twee appartementen gelegen Eikelstraat 66-68 te 2600 Berchem.

Op 30 april 2021 (jaarnummer 3505) keurde het college tevens de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost (SOK) goed. Deze overeenkomst bepaalt onder meer dat de bouwpromotor in het complex een afzonderlijke maar toegankelijke buurtfietsenstalling dient te voorzien, die kosteloos dient te worden overgedragen aan de stad Antwerpen.

Op 25 september 2023 (jaarnummer 602) keurde de gemeenteraad de kosteloze overdracht door IMMOBILIEN VAN BALLAER NV aan de stad Antwerpen en de kosteloze erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (AG MPA) goed.

Artikel 56 §3, 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6, §3.2 en artikel 7 bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad Antwerpen. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

De buurtfietsenstalling zal half oktober 2023 klaar zijn voor ingebruikname door AG MPA. De notaris bereidt de akte van kosteloze overdracht aan de stad Antwerpen momenteel voor, maar deze zal naar verwachting pas tegen het einde van 2023 kunnen worden verleden, waarna de stad Antwerpen een recht van erfpacht kan verlenen aan AG MPA.  

Om te vermijden dat de exploitatie van de buurtfietsenstalling hierdoor zou moeten worden uitgesteld, is IMMOBILIEN VAN BALLAER NV bereid om aan de stad Antwerpen alvast een kosteloos gebruiksrecht te verlenen via een overeenkomst houdende bezetting ter bede. De voorwaarden van het gebruiksrecht zijn de volgende:  

• voorwerp: het als buurtfietsenstalling bestemde gedeelte gelegen op de verdieping -1 van het deelgebouw "Fabriekshal", gelegen aan de Eikelstraat 66-68 te 2600 Berchem, met ingang via de Eikelstraat, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 21ste afdeling, Berchem 1ste afdeling, sectie B, perceelnummer 1/Z/8/P0000;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling door AG MPA;
• duur: het tijdelijk gebruiksrecht gaat onmiddellijk in en eindigt van rechtswege op de datum waarop de akte houdende de kosteloze eigendomsoverdracht wordt verleden. Het gebruiksrecht wordt verleend voor maximaal één jaar, maar kan worden verlengd indien de akte niet binnen deze termijn wordt verleden;
• vergoeding, lasten en kosten: het gebruiksrecht wordt kosteloos verleend. De bezetter draagt wel bij in de kosten van de gemene delen van het complex en het deelgebouw “Fabriekshal”. De nutskosten worden door de bezetter rechtstreeks aan de nutsmaatschappij betaald;
• onderhoud en herstellingen: de stad Antwerpen mag de fietsenstalling inrichten en staat in voor het onderhoud en de herstellingen;
• verzekering: de bezetter zal het gebruiksrisico van het goed verzekeren en zal zich verzekeren tegen verhaal door derden.

De stad Antwerpen verleent op haar beurt aan AG MPA een gebruiksrecht, waarvan de modaliteiten volledig gelijk zijn aan die van het gebruiksrecht dat haar werd verleend door IMMOBILIEN VAN BALLAER NV. AG MPA neemt kennis van de voorwaarden van de overeenkomst houdende bezetting ter bede tussen de stad Antwerpen en IMMOBILIEN VAN BALLAER NV en ontvangt er een exemplaar van. In het bijzonder gelden bijkomend de volgende voorwaarden voor het gebruiksrecht:

• duur: het door de stad Antwerpen aan AG MPA verleende gebruiksrecht neemt van rechtswege een einde op de datum waarop de akte wordt verleden houdende de toekenning van een recht van erfpacht door de stad Antwerpen aan AG MPA;
• vergoeding: het gebruiksrecht wordt door de stad Antwerpen kosteloos verleend aan AG MPA. De aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigde bijdrage wordt rechtsreeks door AG MPA betaald, zonder dat de stad Antwerpen daarbij tussenkomt. AG MPA draagt tevens alle kosten verbonden aan het gebruik van het ter beschikking gestelde goed, zoals onder meer de nutskosten en de kosten van het onderhoud;
• AG MPA verzekert het gebruiksrisico van het goed en verzekert zich tegen verhaal door derden;
• AG MPA neemt deel aan de algemene vergadering van mede-eigenaars.

De stad Antwerpen is geen vergoeding verschuldigd voor het kosteloze gebruiksrecht dat haar wordt toegekend op grond van de overeenkomst houdende bezetting ter bede.

AG MPA is geen vergoeding verschuldigd voor het kosteloze gebruiksrecht dat haar wordt toegekend.

De bijdrage in de werkingskosten en in het reservekapitaal worden door AG MPA rechtstreeks betaald aan de vereniging van mede-eigenaars. De nutskosten zullen door AG MPA rechtstreeks worden betaald aan de nutsmaatschappijen. AG MPA maakt een bestelbon aan en legt de financiële gevolgen voor aan het bevoegde beslissingsorgaan.