2023_CBS_07613 - Omgevingsvergunning - OMV_2023092787. Korte Dijkstraat 27. District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          26/08/1933: toelating (1933#44639) voor binnenveranderingen;

-          26/09/1911: toelating (1911#1708) voor binnenveranderingen.

Geacht vergunde toestand

-          functie : 

• meergezinswoning;
• 1 eenslaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 49 m² op het gelijkvloers;
• 1 eenslaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 54 m² op de 1e verdieping;
• 1 drieslaapkamer duplexappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 85 m² op de 2de en 3de verdieping;

-          bouwvolume:

• hoofdbouw:
  • 4 bouwlagen onder een mansardedak (straatzijde) en hellend dak (achterzijde); 
  • met een bouwdiepte van circa 9 m en hoogte van 13,56 m;
  • kroonlijsthoogte van 11,45 m;
• achterbouw:
  • 3 bouwlagen onder een plat dak;
  • met een totale bouwdiepte van circa 18 m en hoogte van 9,46 m;
  • in de zijgevel 5 openingen op de verdiepingen op minder dan 1,9 m van de perceelsgrens;
  • open koer met buitentoilet op het dak van de achterbouw;
• gelijkvloerse koer van 8,3 m2;

-          gevelafwerking:

• parement in wit pleisterwerk met reliëf elementen en grijs geschilder plint in beton;
• 2 voordeuren en raamopeningen op het gelijkvloers in wit PVC schrijnwerk, panelen en rolluiken.
• daklaag met dakkapel in wit geschilderd hout en twee velux ramen aan de voorzijde.

Bestaande toestand

-          functie, bouwvolume en gevelafwerking overeenkomstig met de vergunde toestand, uitgezonderd van de achterbouw;

• de open koer op het dak van de achterbouw werd verwijderd;
• in de zijgevel zijn er 6 openingen op de verdiepingen op minder dan 1,9 m van de perceelsgrens: er is 1 bijkomende opening op de 2de verdieping;

Nieuwe toestand

-          functie overeenkomstig met de bestaande toestand;

-          bouwvolume overeenkomstig met de bestaande toestand, uitgezonderd van de hoofdbouw:

• 4 bouwlagen onder mansardedak; 
• met een bouwdiepte van circa 9 m en hoogte van 14,1 m;

-          gevelafwerking:

• parement in wit pleisterwerk met reliëf elementen en grijs geschilderde plint in beton;
• gevelpui met 1 voordeur in zwart PVC schrijnwerk en twee raamopeningen in wit PVC;
• valbescherming met zwarte spijlen voor de raamopeningen in de voorgevel;
• mansardedak in imitatieleien met dakkapellen in zwart geschilderd hout;
• wit geschilderde achtergevel in gevelmetselwerk.

Inhoud van de aanvraag

-          wijzigen van het dak;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          doorvoeren van interne constructieve werken.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1 zone voor wonen - (wo).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
 

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
 

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
 

Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor De Vlaamse Waterweg aangewezen is als adviesinstantie.

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote pluviale overstromingskans (T100) met een waterdiepte van 27cm onder huidig klimaat (score D) en een waterdiepte van 40cm onder toekomstig klimaat.

Het project is gelegen in een zone met een middelgrote fluviale overstromingskans (T100) onder huidig klimaat (score D).

Het project is niet gelegen in een signaalgebied.
 

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.
 

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

Het volume wordt uitgebreid ter hoogte van de daklaag. Het bestaande dak wordt afgebroken en vervangen door een mansardedak, voorzien van twee dakkappellen aan de straatzijde en één dakkapel aan de achterzijde.

Deze wijziging is beperkt en bijgevolg aanvaardbaar.

Visueel-vormelijke elementen

Bij de uitwerking van de gelijkvloerse voorgevel is voldoende aandacht besteed aan de materialisatie en geleding zodat de achterliggende functie van woning leesbaarder wordt vanop de straat.

Het dichtmaken van 1 van de 2 deuropeningen verkleint de kans op overstroming van de gelijkvloerse woongelegenheid.

De voorgestelde voorgevelwijzigingen aan de straat zijn verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De bestaande aansluiting op de openbare riolering blijft behouden. De aanvrager geeft aan dat er tijdens de uitvoering zal bekeken worden of de bestaande septische put voldoet. Indien noodzakelijk zal deze worden vervangen door een septische put met een volume van minstens 2.900 liter of een put van minstens 8 gebruiksequivalenten. Indien een bemaling nodig is voor de vervanging van de septische put, moet hiervoor een melding of een omgevingsvergunning bekomen worden vóór de start van de werken.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

2. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten