2023_CBS_07836 - District Antwerpen. Hof ter Bekestraat 10 - 2021343 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 15 december 2021 vroeg Tom Verbesselt om het pand gelegen Hof ter Bekestraat 10, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• dossier Inventaris Onroerend Erfgoed:
  • vastgesteld bouwkundig erfgoed - Burgerhuis in eclectische stijl (ID304142);
• kadastrale gegevens;
• twee getuigenverklaringen, op eer ondertekend:
  • van 28 oktober 2021, 
  • van 28 november 2021;
• dossier Felix Archief:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelating uit 1912 (1912#1474).
     

1. Bestaande juridische toestand
Stedenbouwkundige basisgegevens uit de plannen van aanleg

Ligging volgens de geldende bestemmingsplannen van aanleg en hun bijhorende voorschriften 

Geldende bestemmingsplannen:

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Hof ter Bekestraat 10 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 26) sectie B 905 E13 is kadastraal gekend als huis zonder bewoonbare kelder met 3 zelfstandige woongelegenheden.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 26/06/1912: toelating voor het bouwen van 5 huizen (1912#1474).

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met een hoofdvolume van 4 bouwlagen onder een pseudo-mansardedak en een ongelijke achterbouw: links een verlengde van het gelijkvloers, rechts een entresol over 3 bouwlagen.  

Het huidige pand is opgedeeld in 3 woonentiteiten: 1 woonentiteit verdeeld over de gelijkvloerse en eerste verdieping, 1 woonentiteit op de tweede verdieping en 1 woonentiteit in de daklaag. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met 3 woonentiteiten. 

De bewijsvoering 

CONSTRUCTIE:

In het archief werd een toelating uit 1912 teruggevonden. Aan de hand van de bouwplannen kunnen we aantonen dat de constructie bewaard is gebleven, met uitzondering van de opening tussen de keuken en de eetruimte op de gelijkvloerse verdieping. Het verwijderen van een draagmuur is een constructieve ingreep, wat valt onder de vergunningsplicht.

De archiefplannen bevatten ook een gevelaanzicht. In vergelijking met de bestaande toestand is het schrijnwerk in de voorgevel aangepast en het balkon bovenop het dak verwijderd. Aangezien het pand als “vastgesteld bouwkundig erfgoed - Burgerhuis in eclectische stijl” op de Inventaris Onroerend Erfgoed staat, is het behoud van zo’n architecturale kenmerken van belang.

Voorgaande bewijst voldoende dat de bestaande constructie dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitsluiting van: 

• de uitgebroken draagmuur tussen keuken en eetruimte op de gelijkvloerse verdieping;
• de gewijzigde architecturale kenmerken in de voorgevel. 

FUNCTIE:

Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw tussen 1900 en 1918 en was het pand gekend als een huis opgetrokken over 4 bouwlagen, waarvan het bovenste een bewoonde daklaag. Er waren toen reeds 3 woonentiteiten aanwezig in het pand.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat er tussen 1948 en 1979, in hoofdzaak, 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige woonfunctie en de aanwezigheid van 3 woonentiteiten in het pand dateert van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen (9 november 1979).