2023_CBS_07838 - District Borgerhout. De Leescorfstraat 38 - 2021332 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 9 december 2021 vroeg GOOSSENS SEBREGTS JACQMAIN om het pand gelegen De Leescorfstraat 38, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview 2009 en 2013;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• gegevens vanuit het KBO;
• archiefstukken: 
1. toelating van 1 maart 1960 (179#5396);
2. vergunning voor De Leescorfstraat 42 van 21 september 1987 (179#8958).

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Leescorfstraat 38 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 26) sectie B 907 V3 is kadastraal gekend als handelshuis met 3 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen /toelatingen gevonden:

• toelating van 1 maart 1960 voor verbouwingen;
• De Leescorfstraat 42: vergunning van 21 september 1987 voor binnenverbouwing woonhuis.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een wassalon op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en twee appartementen op verdieping 2.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van dienstverlening op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen met 3 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

CONSTRUCTIE

Schil

Volgens Google Streetview is tussen 2009 en 2013 de voorgevel gewijzigd. 

• het schrijnwerk in de ramen werd qua kleur en materiaal gewijzigd van bruin hout naar antraciet PVC;
• de lijst tussen het gelijkvloers en 1^ste verdieping werd gewijzigd;
• de gevel werd geschilderd in een bruin/grijze kleur;
• de kroonlijst werd zwart geschilderd.

Er werd geen vergunning/ melding verleend voor deze uitgevoerde werken. 

Op de plannen van de toelating uit 1960 staat een garage getekend in de gevelzijde aan de De Leescorfstraat. In de vergunning uit 1987 van het naburig pand (De Leescorfstraat 42) is een foto toegevoegd waarop een klein gedeelte van het pand in kwestie staat. Op die foto is geen garage zichtbaar. Volgens de kadastrale gegevens, laatst aangepast in 1989, is er eveneens geen garage aanwezig in het pand. Mogelijks is de kamer nooit omgevormd tot garage. Echter was er voordien al een raam aanwezig in de zijgevel. Er is geen bewijs dat het verwijderen van die opening, in welke vorm dan ook, dateert van voor 1979.

 De schil is onvoldoende bewezen. De wijzigingen in de voorgevel worden uitgesloten van opname.

Volume

Het huidige volume komt overeen zoals opgetekend op de toelating van 1 maart 1960.

Het volume is voldoende bewezen.

Interne indeling

Net zoals de opening voor de garagepoort is ook de interne muur tussen de garage en winkel verdwenen. De stabiliteit van het gebouw wordt hierdoor in vraag gesteld. Vermoedelijk fungeerde de muur als draagmuur aangezien op de plannen uit 1960 de dwarse legger in de winkelruimte op deze muur steunt. Structurele werken zijn vergunningsplichtig sinds 1979. Er is geen bewijs dat dit werk dateert van voor die datum. 

De interne indeling is onvoldoende bewezen. Het uitbreken van de draagmuur op het gelijkvloers worden uitgesloten van opname.

Functie

Volgens Google Maps is de functie van dienstverlening (wassalon) aanwezig sinds 2009. Volgens de gegevens in het KBO is er sinds 1988 een commerciële functie aanwezig in het gebouw. 

De functie is voldoende bewezen.

Aantal woningen

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds 3 woningen aanwezig waren.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Het aantal woonentiteiten (3) is voldoende bewezen.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van dienstverlening en wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), met uitzondering van:

• de wijzigingen in de voorgevel;
• het uitbreken van de draagmuur op het gelijkvloers.

Zoals aangegeven met rood op de plannen. 

Conclusie

Uit de bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van dienstverlening en wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van:

• de wijzigingen in de voorgevel;
• het uitbreken van de draagmuur op het gelijkvloers.

Zoals aangegeven met rood op de plannen.