Op datum van 29 november 2022 vroeg Geert Meekers namens GEMECO NV om het pand gelegen Rigastraat 26, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Rigastraat 26, district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 7) sectie G 157 C4 is kadastraal gekend als huis met 4 bouwlagen, zonder bewoonbare daklaag en een handelsbestemming (met particuliere ingang).
Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een schuin dak. Er is een horecazaak op het gelijkvloers en vier woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie “dancing, restaurant, café” en “wonen” met 4 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Gebouw of constructie
Volume: Op de luchtfoto uit 1974 is het huidige bouwvolume al zichtbaar.
Het volume is voldoende bewezen.
Schil: Het archiefplan uit 1907 toont enkel de voorgevel van het gebouw. Deze is tot op heden ongewijzigd gebleven. Er is verder geen indicatie om aan te nemen dat de andere gevels gewijzigd zijn.
De schil is voldoende bewezen.
Interne indeling: Er zijn geen archiefplannen gevonden die de interne indeling kunnen bevestigen als aanwezig voor 1979. Volgens de kadastrale gegevens heeft het pand geen bewoonbare daklaag. Meer uitleg bij het punt “Functie(s) en Aantal woonentiteiten”.
De interne indeling is onvoldoende bewezen.
De indeling in de daklaag wordt uitgesloten van opname.
Functie(s)
De eerste ingebruikname van het pand dateert tussen 1875 en 1899. Het pand staat kadastraal gekend als huis met handelsbestemming.
In het heden is de benedenverdieping ingericht als café. De gegevens uit het KBO bevestigen dat de horecazaak al van vóór 1 mei 2000 aanwezig is in het pand.
De verdiepingen zijn momenteel ingericht als appartementen. Meer uitleg bij het punt “Aantal woonentiteiten”.
De functies “wonen” en “dancing, restaurant en café” zijn voldoende bewezen.
Aantal woonentiteiten
Volgens het kadaster bestaat het huis uit 4 bouwlagen met 1 woongelegenheid en geen bewoonbare daklaag. Uit de bevolkingsgegevens blijkt echter dat er tussen 1971 en 1987, in hoofdzaak, 3 gezinnen tegelijkertijd aanwezig waren.
Het aantal woonentiteiten (4) is onvoldoende bewezen.
Het duplexappartement in de daklaag wordt uitgesloten van opname.
Conclusie
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie met de functies “dancing, restaurant en café” en “wonen” met 3 woonentiteiten dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan Antwerpen (9 november 1979), met uitsluiting van:
Het college neemt kennis van de opname van de huidige constructie Rigastraat 26, district Antwerpen, inclusief de functies “dancing, restaurant, café” en “wonen” met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |