2023_GR_00728 - Omgevingsvergunning. Aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg - OMV_2023033544. Renaat Veremansstraat ZN. District Ekeren - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis 

• 01/02/2007: vergunning (20054115) voor het bouwen van een appartementsgebouw met 24 appartementen (wijk Rozemaai) – vervallen vergunning.

Vergunde / Geacht vergunde toestand

• geen relevante vergunde toestand beschikbaar.

Bestaande toestand

• braakliggend terrein.

Nieuwe toestand

• functie:  wonen – 2 meergezinswoningen met 27 wooneenheden per bouwblok;
• bouwvolume:
  • 2 bouwblokken in open bebouwing met 5 bouwlagen onder plat dak;
• gevelafwerking:
  • gevel in rood-bruine baksteen;
• inrichting:
  • 2 vrijstaande bouwblokken;
  • nieuwe wegenis met parking aan de oostzijde van de bouwblokken;
  • gemeenschappelijke open ruimte met looppaden en zone voor fietsenstalling.

Inhoud van de aanvraag 

• vellen van hoogstammige bomen;
• bouwen van 2 meergezinswoningen met elk 27 sociale wooneenheden;
• voorzien van private parking;
• aanleggen van openbare wegenis met bijbehorende fietsenstalling. 

Het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014, meermaals gewijzigd, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten en het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 zijn van toepassing.

Artikel 31 en 32 van het Omgevingsvergunningsdecreet stellen dat als de vergunningsaanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, de gemeenteraad een beslissing over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein, neemt voor de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag.

Adviezen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen met betrekking tot de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
   (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
   De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening hemelwater op volgend(e) punt(en):
  • artikel 10:
     Er wordt geen infiltratievoorziening voorzien binnen het project.

• Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
  (De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
   De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer.
• Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).

• Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor de Vlaamse Milieumaatschappij aangewezen is als adviesinstantie.

  Het project is gelegen in een zone met een pluviale overstromingskans van 1 keer op 100 jaar onder huidig klimaat.

  Voor het project is geen fluviale overstromingskans gemodelleerd. 

  Het project is niet gelegen in een signaalgebied. 

  Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

  
  

Toetsing aan de doelstellingen en principes van het gemeentewegendecreet

Het projectgebied is onderdeel van de wijk Rozemaai. De nieuwbouw van de 2 appartementsgebouwen, private parking en infrastructuurwerken worden voorzien in de zone die binnen het masterplan Rozemaai is aangeduid als bouwveld 10 waar een mix van verschillende compacte type woningen wordt gerealiseerd.

Het park-wonen concept wordt vooropgesteld. Het projectgebied is gelegen langs het parkgebied waarin zich de Donkse Beek bevindt en sluit aan bij het speel- en evenementengebied. 

De geplande buitenaanleg en infrastructuurwerken betreffen een nieuwe aanleg ten behoeve van de woonfunctie. Dit betreft: verhardingswerken ter ontsluiting van de meergezinswoningen met parking, aanleggen van nutsleidingen en pleinen.

De aanvraag gaat gepaard met de wijziging van een gemeenteweg. Er werd dan ook een rooilijnplan ‘BA_OMGEVING_P_N_rooilijnplan - nieuwe rooilijn’ bij de aanvraag gevoegd. De toekomstige rooilijn wordt gevestigd op de grens der op te richten gebouwen en op de begrenzing van de private parking.

Het perceel is gedeeltelijk gelegen in overstromingsgevoelig gebied. De uitwerking van dit nieuwbouw project houdt rekening met de voorschriften uit het masterplan Rozemaai waardoor wateroverlast kan vermeden worden. 

Binnen dit project wordt geen infiltratie van het regenwater op eigen terrein voorzien. De infiltratie van het regenwater zal gebeuren via een infiltratievoorziening zoals uiteengezet in het Masterplan.

Het dossier werd voorwaardelijk gunstig geadviseerd door brandweer. De voorwaarden geformuleerd in deze adviezen zullen als voorwaarden bij de omgevingsvergunning worden opgelegd.

Het rooilijnplan bevat geen berekening van de eventuele waardevermindering of waardevermeerdering van de gronden ten gevolge van de aanleg van de gemeenteweg overeenkomstig artikel 28 van het gemeentewegendecreet.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten