2023_GR_00799 - Stedelijk patrimonium. Doctor Decrolystraat 2, 2030 Antwerpen - Kinderdagverblijf Het Mierennestje bvba. Concessieovereenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

De stad Antwerpen kampt met een tekort aan kinderopvang voor baby's en peuters. Eén van de struikelblokken om een nieuwe kinderopvang te starten, is het vinden van geschikte infrastructuur. Eén van de beleidsmaatregelen die de stad Antwerpen daarom heeft genomen is het ter beschikking stellen van stedelijk patrimonium in functie van private kinderopvang. 

Op 15 december 2014 (jaarnummer 978) keurde de gemeenteraad goed om de huidige en toekomstige locaties binnen het stedelijk patrimonium in functie van private kinderopvang aan marktconforme voorwaarden te verhuren onder de vorm van een concessie.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6, 3.3 bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van terbeschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing tot terbeschikkingstelling of inhuurneming ligt bij de stad Antwerpen en is vereist in volgende gevallen:

• bij goedkeuring van concessiereglementen;
• wanneer wordt afgeweken van de goedgekeurde concessiereglementen;
• bij een wijziging inzake aanwending.

Op 26 oktober 2020 (jaarnummer 595) keurde de gemeenteraad de basisprincipes met betrekking tot het ondersteuningsbeleid goed met ingangsdatum op 1 november 2020.

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b.

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten bepaalt het regelgevend kader op vlak van onroerende vastgoedtransacties. Transacties dienen te gebeuren aan marktconforme vergoedingen.

In de stedelijke kleuterschool De Optimist in de wijk Luchtbal, Doctor Decrolystraat 2, 2030 Antwerpen staat er sinds september 2023 een ruimte vrij van 116,35 m². Het perceel heeft een totaaloppervlakte van 6.814,00 m². De gebouwen maken deel uit van het stedelijk patrimonium en werden in erfpacht gegeven aan AG SO sinds 3 februari 2012 voor 99 jaar.  

De stad Antwerpen afdeling Regie Kinderopvang sluit op 18 december 2023 met AG SO een kaderovereenkomst af met het oog op een regeling bij het samen-gebruik stedelijk patrimonium voor het gebruik van het goed gelegen aan de Doctor Decrolystraat 2, 2030 Antwerpen, dit onder voorbehoud van goedkeuring door de raad van bestuur van het AG Stedelijk Onderwijs op 15 december 2023. Deze overeenkomst gaat in op 1 januari 2024 voor onbepaalde duur. Dit zal het voorwerp uitmaken van aparte besluitvorming. 
Daarnaast sluiten deze partijen een specifieke gebruiksovereenkomst af voor het gebruik door een derde van het goed gelegen aan de Doctor Decrolystraat 2, 2030 Antwerpen, dit onder voorbehoud van goedkeuring door het directiecomité van het AG Stedelijk Onderwijs op 18 december 2023. De overeenkomst zal worden afgesloten voor een duur van tien jaar, van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2033. Dit zal het voorwerp uitmaken van aparte besluitvorming.

De partijen zijn in overleg gegaan. Een concessieovereenkomst zal verder worden toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• concessiehouder: Het Mierennnestje bvba, Dublinstraat 11, 2030 Antwerpen gekend onder ondernemingsnummer 568.878.373; 
• voorwerp: gedeelte van het pand gelegen te Doctor Decrolystraat 2, 2030 Antwerpen, gelijkvloers, volgens titel ten kadaster gekend onder  Antwerpen 77e afdeling - sectie G - 2342 N (deel) voor een oppervlakte van 116,35 m²;
• duur: tien jaar, ingaand op 1 januari 2024 en eindigend op 31 december 2033;
• opzegmogelijkheid: beide partijen mogen te allen tijde een einde stellen aan deze lopende overeenkomst bij aangetekend schrijven, mits een opzegtermijn van zes maanden in acht wordt genomen, die een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin zij de opzegging hebben gedaan, zonder dat er enige schadevergoeding verschuldigd is;
• concessievergoeding: 1.016,00 euro per maand, 12.192,00 euro per jaar (vrijgesteld van btw), betaalbaar per kwartaal, jaarlijks indexeerbaar;
• waarborg: de concessiehouder zal uiterlijk 30 dagen na aanvang van de huidige overeenkomst het bewijs leveren dat hij een bankgarantie heeft afgesloten ter waarde van 3.048,00 euro;
• onderhoud: concessiehouder zal instaan voor het huurdersonderhoud, AG SO als erfpachthouder zal instaan voor het eigenaarsonderhoud, de preventieve onderhoudswerken en herstellingen, technische keuringen van zowel de gemeenschappelijke, gedeelde als exclusieve ruimten, de coördinatie van de (inrichtingswerken)werken en de veiligheid en preventie van het gebouw.

Aanrekening

Aanrekenen aan Het Mierennestje bvba, Dublinstraat 11, 2030 Antwerpen, ondernemingsnummer 568.878.373;

Concessievergoeding 

De concessionaris zal de vergoeding storten aan AG Vespa, die in naam en voor rekening van de stad Antwerpen deze zal innen en rechtstreeks doorstorten aan AG SO ter dekking van de kosten van eigenaarsonderhoud en inrichtingswerken voor het in concessie gegeven pand. AG SO zal instaan voor de preventieve onderhoudswerken en herstellingen, technische keuringen van zowel de gemeenschappelijke, gedeelde als exclusieve ruimten, de coördinatie van de (inrichtingswerken)werken en de veiligheid en preventie van het gebouw.