2023_CBS_09240 - Omgevingsvergunning - OMV_2023137866. Schriek 227. District Ekeren - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-          18/11/2022: voorwaardelijke vergunning (OMV_2022060718) voor het bouwen van een eengezinswoning, het aanleggen van een zwembad met poolhouse, het slopen van een remise en het vellen van bomen;

-          22/11/2018: weigering (OMV_2018036391) voor het bouwen van 4 eengezinswoningen.

Vergunde toestand

-          functie:

• wonen – eengezinswoning in open bebouwing;

-          bouwvolume:

• 2 bouwlagen onder plat dak, waarvan de bovenste laag licht teruggetrokken wordt uitgevoerd;
• overdekt terras aan achterzijde, met schouw voor buitenhaard in noordelijke gevel;
• kroonlijsthoogte van 6,55 m;
• bouwvolume van 1.677 m³;

-          gevelafwerking:

• baksteen in natuurkleur;
• witte aluminium ramen;
• natuurkleurig hout ter hoogte van inkom;

-          inrichting:

• zwembad van 12 x 4 m, kopse kant haaks op de achtergevel;
• poolhouse met een oppervlakte van 30 m², afgewerkt in hout;
• akoestisch(e) tuinmuur/-scherm van 3 meter hoogte aan de zijde van de spoorweg.

Bestaande toestand

-          afwijkende bestaande toestand, met onder andere:

• beperkte volume-uitbreiding;
• 4 bomen nabij de woning gekapt, dit zonder compensatie.

Nieuwe toestand

-          bouwvolume:

• gewijzigde raamopeningen in zij- en achtergevel;
• beperkte uitbreiding, waarbij het rechterdeel van de gelijkvloerse bouwlaag iets dieper werd uitgevoerd, met een totaal bouwvolume van 1.742 m³ tot gevolg;

-          inrichting:

• 4 heraan te planten bomen;
• zwembad met kopse kant evenwijdig met de achtergevel voorzien (90° gedraaid);
• verplaatsing van infiltratie in overstromingsgevoelig gebied.

Inhoud van de aanvraag

-          beperkt wijzigen van het bouwvolume en van de gevels (en beperkte interne aanpassingen);

-          herinrichten van tuinzone, waarbij de plaatsing van het zwembad 90° gedraaid werd voorzien.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Mariaburg, goedgekeurd op 26 februari 2018. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 1: zone voor wonen (wo1).

(Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > Hemelwaterverordening 2023.
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
 

Sectorale regelgeving

-          MER-screening:

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Waterwetboek), dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Deze wordt uitgevoerd overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstanties en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (verder genoemd Watertoetsbesluit).
Het voorliggende project is geheel gelegen in een zone waarvoor Polder van Ettenhoven en Muisbroek aangewezen is als adviesinstantie.

Het advies dienaangaande vermeldt dat het project geen invloed heeft op de waterhuishouding van de polder.

Na onderzoek blijkt dat het project waarschijnlijk geen schadelijke effecten op het watersysteem veroorzaakt.

(Kijk de score van uw project na op (https://www.waterinfo.be/informatieplicht)

-          Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Beoordeling afwijkingen van de voorschriften

Er werden geen afwijkingen ten aanzien van de geldende voorschriften vastgesteld.

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag voorziet louter beperkte aanpassingen aan zowel constructie als tuininrichting van een vergunde eengezinswoning en gelet op de verenigbaarheid van laatstgenoemde functie met de specifieke bestemmingsvoorschriften van het van kracht zijnde ordeningsplan (Ruimtelijk Uitvoeringsplan Mariaburg), is er in deze dan ook effectief sprake van een correcte functionele inpasbaarheid.

Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid

De beperkte volume-uitbreiding, gelijkvloers deels tot een diepte van ± 12,50 m, is zonder meer aanvaardbaar vanuit ruimtelijk oogpunt en heeft omwille van de ruime omvang van het perceel geenszins invloed op de aanpalende terreinen en gebouwen.

Het advies inzake schaal en ruimtegebruik is dan ook zonder meer gunstig.

Visueel-vormelijke elementen

De zichtaanpassingen zijn beperkt tot wijzigingen in de maatvoering en plaatsing van de raamopeningen maar de materialisatie blijft behouden zoals vergund; de wijzigingen hebben bijgevolg een zeer beperkte visuele impact, dewelke nagenoeg onbestaande blijkt te zijn door de specifieke ligging op het terrein, waardoor het gebouw omzeggens niet zichtbaar is vanop het openbare domein.

Het advies voor dit deelaspect van de aanvraag is bijgevolg eenduidig gunstig.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bepalingen en veiligheidsvoorwaarden uit de bijgevoegde adviezen en bijlagen vanwege Infrabel zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.

2. De voorziene heraan te planten bomen dienen van een inheemse soort te zijn en van grootteklasse A, met minimale plantmaat 16/18. Tevens is voldoende ondergrondse groeiruimte te voorzien voor een kwalitatieve groei en dient de keuze van de boomsoort(en) met voldoende diversiteit te worden gemaakt.

3. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.