2023_RVBMPA_00013 - Buurtfietsenstalling Provinciestraat - Erfpachtovereenkomst - Bekrachtiging

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 18 december 2019 diende bv Belgian Real Estate Finance  (bv BREFIN) een wijzigende aanvraag (OMV_ 2019154042) in voor omgevingsvergunning OMV_2018050602 voor het bouwen van 68 appartementen met ondergrondse parking, een hotel en twee commerciële ruimten aan de Provinciestraat 223-231 / Plantin en Moretuslei 101, 2018 Antwerpen.

Met het collegebesluit van 18 mei 2018 (jaarnummer 4541) stelde het college een onderhandelaar aan binnen de stedelijke administratie.

Op 9 maart 2018 (jaarnummer 2203) bepaalde het college de principes die van toepassing zijn op de stedenbouwkundige lasten.

Het college keurde op 23 november 2018 (jaarnummer 10263) de voorwaarden goed voor de toekenning van een omgevingsvergunning aan bv BREFIN voor het hogervermelde bouwproject. 

Op 24 april 2020 (jaarnummer 3724) keurde het college de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten goed. Deze overeenkomst bepaalt onder meer dat bv BREFIN een buurtfietsenstalling dient te realiseren die plaats biedt aan 30 fietsen (waaronder 2 bakfietsen).  De ruimte van de buurtfietsenstalling heeft een geschatte waarde van 71.000,00 euro, verdeeld over 21.300,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 49.700,00 euro of 70% voor de constructies.  Deze bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant, met in- en uitgang aan de Provinciestraat en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 55 m². Ze wordt casco opgeleverd en voorzien van de nodige stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole. De ruimte van de buurtfietsenstalling wordt kosteloos overgedragen naar de stad Antwerpen.

De raad van bestuur is bevoegd op grond van artikel 15 van de statuten.

Kosteloze eigendomsoverdracht

De eigenaar van de grond, nv M.S.G, verleende een recht van opstal aan de bouwheer van het complex, nv Scaldis Projects.

Op grond van de SOK-overeenkomst met dossiernummer (ANT03_SOK_Plan_Provi) realiseerde nv Scaldis Projects in het gebouwencomplex "Initium" aan de Provinciestraat 223-231 / Plantin en Moretuslei 101, 2018 Antwerpen een ruimte voor een buurtfietsenstalling, kadastraal gekend als Antwerpen, achtste afdeling, sectie H, perceelnummer 1118 V3 P0002, omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto-vloeroppervlakte van 55 m²;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1.000/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond.

De gemeenteraad keurde op 30 januari 2023 (jaarnummer 731) de kosteloze eigendomsovername zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst goed. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de nv M.S.G. en de nv Scaldis Projects.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

De gemeenteraad keurde op 30 januari 2023 (jaarnummer 731) goed om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtfietsenstalling, deel uitmakend van het gebouwencomplex genaamd "Initium", met ingang aan de Provinciestraat 223-231, 2018 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, achtste afdeling, sectie H, perceelnummer 1118 V3 P0002, met een oppervlakte van 55 m², met inbegrip van een aandeel van 1.000/100.000sten in de gemene delen van het complex waaronder de grond;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst en mits het vervullen van de opschortende voorwaarde;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de parking maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

Na algehele ondertekening van de onderhandse erfpachtovereenkomst, zal de onderhandse overeenkomst worden bevestigd worden in een notariële akte. De erfpachtovereenkomst wordt hierbij ter bekrachtiging aan de raad van bestuur voorgelegd. 

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten.

De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG  (geraamd op 3.600,00 EUR). De btw op deze kosten is volledig te recupereren.

Worden ontvangen door het verhuren van de (cargo)fietsstaanplaatsen aan buurtbewoners:

• De huurinkomsten (5,41 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde fietsparkeerplaatsen.
  • 30 voltijdse fietsparkeerplaatsen X 5,41 EUR = 162,30 EUR excl. BTW per maand.
• De huurinkomsten (10,82 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde cargofietsparkeerplaatsen.
  • 3 voltijdse cargofietsparkeerplaatsen X 10,82 EUR = 32,46 EUR excl. BTW per maand.