2023_RVBAGSO_00131 - Patrimonium vastgoed - SO/18/1492542 - Stedelijk volwassenenonderwijs Encora - Van Aerdtstraat 63 2060 Antwerpen - nieuwbouw met behoud voorgevels - scope uitbreiding + budgetverhoging - Goedkeuring

Op 23 maart 2018 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd voor een totale projectkost van € 7 635 173,95.

Het project omvatte volgende percelen:

Perceel 1: renovatiewerken

Perceel 2: toegangscontrole

Perceel 3: data - Digipolis

Perceel 4: beeldschermen - Digipolis

Na opstart van het project bleken volgende percelen nog nodig:

Perceel 5: Fluvius – deel 1 afbraak

Perceel 6: Water link – afbraak

Perceel 7: Fluvius – deel 2 afbraak

Perceel 8: Waterlink – nieuwe aansluiting

Op 16 februari 2022 heeft de manager vastgoed het bestek met besteknummer SO1492542  goedgekeurd.

Op 24 juni 2022 werd overgegaan naar fase gunning met een aangepaste projectkost van € 8 225 107,01 .

Volgende percelen werden reeds gegund :

De toekenning van de aanvullende werken en pluswerken die het gevolg zijn van onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/2 van het K.B. van 14 januari 2014.

De toekenning van de aanvullende werken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/1 van het K.B. van 14 januari 2014.

De toekenning van de pluswerken die een andere oorzaak hebben dan onvoorziene omstandigheden gebeurt in toepassing van artikel 38/4 (de-minimis) van het K.B. van 14 januari 2014.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

De schoolsite gelegen op de Van Aerdtstraat 63 omvat een voorbouw en een achterbouw. De werken binnen dit project betreffende een nieuwbouw met behoud van de voorgevels worden uitgevoerd in de voorbouw. De U-vormige achterbouw maakt geen deel uit van deze opdracht. 

Echter hebben we gedurende de lopende werffase van de voorbouw vastgesteld dat de platte daken van de achterbouw in slechte staat zijn. Er zijn recent ook beschadigingen van vochtinfiltraties in het plafond op het bovenste niveau zichtbaar geworden op verschillende plaatsen.

Bijkomend is ook de vraag om zonnepanelen te voorzien op deze site naar voor gekomen om volgende redenen:

- verwarming (en koeling) in de nieuwe voorbouw zal gebeuren door middel van een elektrische warmtepomp. Er wordt geen gas meer voorzien voor dit gebouwdeel. Dit betekent dat het elektriciteitsverbruik zal stijgen.

- het AG Stedelijk Onderwijs valt onder de verplichting ‘zonnepanelen voor gebouwen met grote afname’. Deze verplichting is recent toegevoegd aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010, met name op 19 december 2022, 17 februari 2023 en 24 juni 2023

Concreet betekent dit dat vanaf een bepaalde afnamedrempel elektriciteit, verplicht zonnepanelen voorzien moeten worden, ofwel op de locatie zelf, ofwel op een andere locatie van het Stedelijk Onderwijs (deadline = 4 jaar na het overschrijden van de drempel, in dit geval 2029). Er wordt verwacht dat deze afnamedrempel gehaald zal worden vanaf ingebruikname in 2025. Gezien het dak van de achterbouw sowieso vernieuwd dient te worden ten gevolge vochtinfiltratie en gezien de grote oppervlakte (800m2), wensen we het plaatsen van zonnepanelen dan ook nu reeds mee te nemen in dit project (het dak van de voorbouw is een schuin dak, niet ideaal georiënteerd en heeft een kleinere oppervlakte).

Momenteel staat de site ook leeg en is er de nodige werfinrichting (en bouwkraan) aanwezig van de werken aan de voorbouw om deze dakwerken  mee te kunnen uitvoeren waardoor het tezamen met bovenstaande elementen een opportuniteit is om de scope uit te breiden en deze dakrenovatie uit te voeren.

Planning 

De onderaannemer van de hoofdaannemer Hooyberghs kan deze werken meenemen aansluitend op de geplande dakwerken van de voorbouw (start eind november 2023). Deze scope uitbreiding heeft geen impact op de planning van de lopende werken.

Budgetverhoging

Voor deze scope uitbreiding werd een raming gemaakt. Deze is voor de bouwkost gebaseerd op een ontvangen offerte maar er dient uiteraard nog studiewerk te gebeuren. Daarom wordt er op dit bedrag nog een werkingsmarge gevraagd.

- bouwkost (dakrenovatie incl. zonnepanelen): €  322.656,20 excl. btw

- werkingsmarge (15%- nog studiewerk te gebeuren): € 48.398,43 excl. btw

- ereloon (architect, ingenieur stabiliteit, technieken, Fluvius, veiligheidscoördinatie en EPB): € 21.177,70 excl. btw.

De budgetverhoging bedraagt € 392.232,33 excl. btw of € 413.299,48 incl. btw (6%/21%).

N.v.t.

De budgetverhoging (exclusief prijsherzieningen) bedraagt in totaal € 413.299,48 incl. btw.

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw):

Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning, is niet toereikend.

Agion
Het dossier betreft geen Agion dossier.