2024_RVBAGSO_00013 - Patrimonium – Vastgoed – Ruimte – Recht van opstal ten voordele van Fluvius met betrekking tot distributiecabines – Modelovereenkomst - Opschonen historische overeenkomsten en afspraken voor toekomstige overeenkomsten - Goedkeuring

Fluvius is de distributienetbeheerder voor gas en elektriciteit voor de gemeenten van het Vlaams Gewest. In het kader van die taak beheren zij de distributiecabines. Een aantal van die distributiecabines bevinden zich binnen het patrimonium van AGSO.

In het verleden werden uiteenlopende afspraken gemaakt omtrent de vestiging en het beheer van de distributiecabines. Het is echter aangewezen om deze afspraken te uniformiseren. Daarom werd een modelovereenkomst opgesteld met als doel:

• De historische overeenkomsten op te schonen en de uiteenlopende afspraken te vatten in een eenvormige overeenkomst;
• De toekomstige rechten die nodig zijn voor de oprichting van een distributiecabine af te sluiten volgens deze modelovereenkomst.

Artikel 3.167 t.e.m. 3.188 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is bevoegd voor het aangaan van structurele samenwerkingsverbanden met derden waarbij globale afspraken worden gemaakt.

Volgende standaard wordt vooropgesteld voor elke (zowel historische als toekomstige) distributiecabine:

• Vestiging van een recht van opstel voor Fluvius in functie van distributiecabines;
• Fluvius is AGSO een éénmalige vergoeding verschuldigd van € 100 per distributiecabine;
• Voor eventuele erfdienstbaarheden ten behoeve van de uitbating van de cabine wordt geen vergoeding betaald;
• De standaard looptijd van het recht van opstal is 50 jaar, tenzij hierdoor de termijn van het recht waarover AGSO beschikt (erfpacht door de stad) overschreden wordt; in dit laatste geval wordt de looptijd van het recht van opstal beperkt tot de resterende duurtijd van het erfpachtrecht van AGSO;
• Alle kosten met betrekking tot het bouwen en onderhouden, alsook het juridisch in orde brengen van de rechten, vallen ten laste van Fluvius.

Deze afspraken zijn opgesteld naar analogie en in samenwerking met AG VESPA.

Het is aan AGSO toegestaan een recht van opstal op het erfpachtrecht te vestigen mits volgende voorwaarden:

• Mits toelating van de stad Antwerpen (cf. artikel 19 § 2 erfpachtakte): met gemeenteraadsbeslissing van 18 december 2023 (2023_GR_00797) heeft AGSO de toelating voor het vestigen van een recht van opstal ten voordele van Fluvius voor de distributiecabines die werden of worden ondergebracht in locaties in erfpacht bij AGSO.
• Indien er AGION subsidies op het perceel rusten, is het vestigen van een recht van opstel ook onderworpen aan de toestemming van AGION.  De raad van bestuur van AGION heeft zich, in vergadering van 29 maart 2023 akkoord verklaard met

de bezwaring van de bestaande erfpachtrechten op onderstaande schoolsites. 

Binnen deze modelovereenkomst zal een afzonderlijke overeenkomst van opstal per locatie afgesloten worden. Voorgesteld wordt om de bevoegdheid om de locatiegebonden overeenkomsten goed te keuren te delegeren aan het directiecomité.

Alle kosten die betrekking hebben op het bouwen en onderhouden van de distributiecabine, alsook het juridisch en administratief in orde brengen van de rechten, vallen ten laste van Fluvius.

Fluvius is eveneens verantwoordelijk voor de aanleg en het onderhoud van de toegang tot de distributiecabine zelf.

AGSO staat in voor de aanleg en het onderhoud om het pand (of domein) waarin distributiecabine gelegen is, toegankelijk te maken, inclusief het volledige inpandig traject om tot aan de distributiecabine te geraken.  

Fluvius is AG Stedelijk Onderwijs een eenmalige vergoeding verschuldigd van 100,00 euro per distributiecabine.