Algemene informatie school | |
School: |
Stedelijke basisschool Leopold III |
Onderwijsniveau: |
BAO |
Onderwijsvorm: |
n.v.t. |
Aantal stromen: |
2 |
Aantal huidige leerlingen: |
158 kleuters en 223 leerlingen lagere school |
Aanbod CAR | 180 kleuters en 264 leerlingen lagere school |
Algemene informatie bouwproject | |
Type werken |
nieuwbouw ter vervanging van bestaande verouderde gebouwen en tijdelijke containerklassen |
Projectleider | Annik Spaenjers en Kimman Chong |
Bijdrage tot doelstellingen meerjarenplan 2026-2031 | |
1. Capaciteit en aanbod | 12 kleuters en 24 leerlingen lager (realisatie in MJP 26-31) |
2. Kwalitatieve en gezonde leeromgeving | ja |
3. Duurzame en toekomstbestendige scholen | |
3.1. Energiebesparing | nog te berekenen |
3.2. CO² -besparing | nog te berekenen |
3.3. Vergroende speelplaats | n.v.t. |
4. Multifunctionele binnen- en buitenruimte in de wijk | |
4.1 extra locatie klaar voor breed gebruik | n.v.t. |
Op 17 december 2021 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd voor een totale projectkost van € 5.564.522,24 incl btw.
Het project omvatte volgende percelen:
Na opstart bleek een bijkomend perceel nodig:
Op 1 februari 2023 vond de ontwerpwedstrijd plaats en werd het ontwerp van Felt Architecture and Design verkozen door de jury. Het winnend ontwerp voorziet een nieuwbouw met 2 bouwlagen als verbindingsvolume tussen de bestaande kleuterschool en de sporthal en een optopping bovenop de bestaande lagere school. De sterkte van dit ontwerp is de minimale footprint waardoor er maximaal ruimte is voor open speelplaats.
Momenteel zit het ontwerp in fase schetsontwerp. Tijdens het ontwerptraject is gebleken dat bijkomende oppervlakte noodzakelijk is. Dit besluit betreft dan ook de goedkeuring van een scope uitbreiding.
n.v.t.
Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.
1) Scope uitbreiding
Het wedstrijdontwerp haalt een Agion fysische norm van 85%. Om het volledige programma van de school te kunnen realiseren en om het schoolgebouw duurzaam te maken voor de komende 30 jaar, is 85% van de Agion fysische norm niet voldoende. We streven naar een Agion fysische norm van 90%. Bij het verder uitwerken van het ontwerp blijkt het bijkomend voorzien van een verdieping op de nieuwbouw aan de orde, alsook het bestendigen van de zolder van de Boerderij als leslokalen (momenteel vergund als bergruimte). Hierdoor wordt een Agion fysische norm bekomen van 91%.
De scope, goedgekeurd bij het projectvoorstel, omvatte enkel de nieuwbouwvolumes en de renovatie van de bouwdelen waarbij er planmatige wijzigingen waren. De gebouwdelen die ongewijzigd bleven, waren niet voorzien om te renoveren.
Gezien de grootte van het project, is het aangewezen om de school onder te brengen in tijdelijke huisvesting tijdens de werken. De oplossing tot tijdelijke huisvesting is in onderzoek om te voorzien in de AGSO locatie Grotesteenweg. Hierdoor ontstaat de opportuniteit om het bestaande gedeelte eveneens te renoveren. Het gaat voornamelijk om
Momenteel is de afdeling Vastgoed in gesprek met de dienst vergunningen en monumentenzorg omtrent de functiewijziging van 'bergruimte' naar 'leslokalen' voor de zolder van de boerderij. Op dit moment is niet duidelijk of er bouwkundige wijzigingen dienen te gebeuren. In dit besluit worden enkel de erelonen van de architect opgenomen. Eventuele bijkomende kosten zullen, wanneer deze gekend zijn, worden voorgelegd ter goedkeuring volgens de financiële goedkeuringsmatrix.
2) Klimaatrobuuste daken
In het kader van de ambitie klimaatrobuuste daken van het Stedelijk Onderwijs wordt er een haalbaarheidsonderzoek naar het realiseren van een boerderij op het dak van Leopold III opgestart. De komende weken zal in samenwerking met de organisatie Volle Grond (voorheen Pakt Antwerpen) niet alleen de technische en financiële haalbaarheid worden onderzocht, maar ook de stedenbouwkundige vergunbaarheid.
Er dienen heel wat ontwerpmatige complicaties te worden onderzocht (voorzien van een serre om planten op te kweken, aanwezigheid van drinkbaar water, sanitair, buitenkeuken en nuttigingsruimte in nabijheid van het dak, buffervolumes,...) vooraleer men een raming kan maken van de kosten. In dit besluit worden enkel de studiekosten om de technische haalbaarheid te onderzoeken weergegeven. De overige kosten zullen , wanneer deze gekend zijn, worden voorgelegd ter goedkeuring volgens de financiële goedkeuringsmatrix.
3) Planning
* Start werken is afhankelijk van de realisatie van de tijdelijke huisvesting, welke in een afzonderlijk projectvoorstel volgens de goedkeuringsmatrix zal worden voorgelegd ter goedkeuring (MPID 1089). Voor de tijdelijke huisvesting werd op 18 december 2023 een referentie ruimtegebruik goedgekeurd door het directiecomité. De tijdelijke huisvesting zal voorzien worden in de Grotesteenweg (combinatie deel gebouw + mobiele units).
4) Budgetverhoging
Voor deze scope uitbreiding werd een raming gemaakt. De bouwkost is gebaseerd op een raming van de architect. Hierdoor wordt er ook een nieuwe werkingsmarge gegenereerd. Het ereloonpercentage is door de complexiteit van het ontwerp en de scopeuitbreiding in samenspraak met team Stadsbouwmeester opgetrokken van 11,69% naar 14%.
De budgetverhoging bedraagt € 3.252.172,05 incl. btw en prijsherziening.
Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden zowel de directie als IDPB betrokken. Bij het verder uitwerken van het project zullen het schoolteam, de dienst vergunningen en de brandweer geconsulteerd worden.
De budgetverhoging (exclusief prijsherzieningen) bedraagt in totaal €3.786.733,77 incl. btw of € 3.252.172,05 incl. btw en prijsherzieningen ( bedrag is lager ten gevolge van lagere index).
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw):
| Laatst goedgekeurde | Goed te keuren bedragen | Huidige |
|
|
|
|
Start Werken | 1/08/2025 |
| 12/01/2026 |
Voorlopige Oplevering | 1/08/2027 |
| 12/01/2028 |
Definitieve Oplevering | 1/01/2028 |
| 12/01/2029 |
Afgerond | 1/08/2029 |
| 12/01/2030 |
|
|
|
|
Geraamde bouwkost | € 4.350.581,01 |
| € 6.838.513,65 |
Gegunde bouwkost | € 5.781,62 |
| € 5.781,62 |
Aanvullend | € 0,00 |
| € 0,00 |
VH+ | € 0,00 |
| € 0,00 |
VH- | € 0,00 |
| € 0,00 |
Minwerken | € 0,00 |
| € 0,00 |
Pluswerken | € 0,00 |
| € 0,00 |
Totaal Bouwkost | € 4.356.362,63 | + € 2.487.932,64 | €6.844.295,27 |
|
|
|
|
Erelonen | € 646.502,58 |
| € 1.182.811,74 |
Effect Ereloon Wijzigingen | € 0,00 |
| € 0,00 |
Totaal Erelonen | € 646.502,58 | + € 536.309,16 | € 1.182.811,74 |
|
|
|
|
Werkingsmarge | € 224.744,10 |
| € 987.236,07 |
Resterend Werkingsmarge | € 224.744,10 | + € 762.491,97 | € 987.236,07 |
|
|
|
|
Subtotaal | € 5.227.609,31 | +€ 3.786.733,77 | €9.014.343,08 |
Index | € 707.699,86 | -€ 638.379,53 | €69.320,33 |
Prijsherziening | € 280.842,05 | + €103.817,81 | € 384.659,86 |
TOTALE Projectkost | € 6.216.151,22 | +€ 3.252.172,05 | €9.468.323,27 |
Agion
Het dossier betreft een Agion dossier.
Het ingeschat subsidiebedrag bedraagt € 3.008.192,87 verdeeld over de reguliere pot van 2026, 2027 en 2028.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt de budgetverhoging ten gevolge van een scope uitbreiding goed voor een bedrag van € 3.252.172,05 incl. btw alsook de aangepaste projectkost van € 9.468.323,27 voor het project 'nieuwbouw ter vervanging van verouderde bestaande gebouwen en tijdelijke klascontainers' in stedelijke basisschool Leopold III, Mellinetplein 13 te 2600 Berchem.
Uitvoering beslissing: Patrimonium vastgoed
De raad van bestuur beslist dat dit project in het masterplan onder projectnr. 1050 wordt opgenomen en dat de boekhoudkundige referentie onderstaande code betreft:
B912 1050
2LWS020504 PROG41