2024_RVBAGSO_00047 - Patrimonium Vastgoed - SO/21/2052176- Stedelijke basisschool Leopold III en stedelijke basisschool Fruithof- Tijdelijke huisvesting Grotesteenweg 224-226 2600 Berchem - plaatsen van containerunits - Projectvoorstel - Goedkeuring

In het masterplan is een vastgoedproject voorzien in Mellinetplein 13 te 2600 Berchem en in Flor Alpaertstraat 45 te 2600 Berchem. De werken in Mellinetplein zijn voorzien om uit te voeren van 2026 tot 2028 en de werken in Flor Alpaertstraat zijn voorzien om uit te voeren van 2028 tot 2030.

De werken in beide scholen zijn van die aard dat de school gedurende de periode van de werken niet in gebruik kan blijven. Er dient een tijdelijke huisvesting gezocht te worden voor de volledige school. In het masterplan is er een vastgoedproject voorzien voor de tijdelijke huisvesting van Mellinetplein (MPID 1089) en een vastgoedproject voor de tijdelijke huisvesting van Flor Alpaertstraat (MPID 1084). Door de werken in Mellinetplein en Flor Alpaertstraat zo in te plannen dat ze aansluitend op mekaar uitgevoerd worden, is het mogelijk om één tijdelijke huisvesting te voorzien die kan dienen voor beide scholen. Bijgevolg kunnen de projecten samengevoegd worden tot één project (MPID 1084 kan worden geschrapt).

De tijdelijke huisvesting zal voorzien worden in Grotesteenweg 224-226 te 2600 Berchem. Hiervoor werd op 18 december 2023 een referentie ruimtegebruik goedgekeurd door het directiecomité.

Volgende gunningswijzen zullen gehanteerd worden:

Architect: onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking

Veiligheidscoördinatie ontwerp: raamovereenkomst

Veiligheidscoördinatie verwezenlijking: raamovereenkomst

EPB-verslaggever: raamovereenkomst

Aannemer perceel 1: openbare procedure

Aannemer perceel 2: raamovereenkomst

Aannemer perceel 3 : onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking

Aannemer perceel 4 : onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

1. Project

Grotesteenweg 224-266 te 2600 Berchem is in gebruik door Encora en Werkend Leren Antwerpen Zuid. Door een reorganisatie kunnen verschillende opleidingen van Encora en Werkend Leren Antwerpen Zuid geclusterd worden, waardoor er een gebouwvleugel met 12 lokalen vrijkomt in het gebouw dat grenst aan Brilschanspark.

Zowel stedelijke basisschool Leopold III als stedelijke basisschool Fruithof zijn een tweestroom basisschool.

Het volledige bouwprogramma voor een tweestroom basisschool bestaat uit :

- entiteit kleuters met o.a. 8 kleuterklassen
- entiteit lagere school met o.a. 12 lagere schoolklassen
- entiteit binnen sporten
- entiteit ondersteunende functies met o.a. zorg- en LBV lokalen
- entiteit administratie en leerkrachten
- entiteit gedeeld met o.a. refter ,bewegingsruimte/ slaapklas
- entiteit buiten met o.a. overdekte en onoverdekte speelplaats, parkeerplaatsen en fietsenstalling
- entiteit technische ruimten

Een deel van dit programma zal worden gerealiseerd in de vrijgekomen vleugel en het overige deel zal worden gerealiseerd in containerunits op een onbebouwd stuk grond op de site Grotesteenweg.  
De entiteit sporten wordt niet afzonderlijk voorzien binnen het project. Sporthal Brilschans maakt deel uit van de site, waardoor er bij de opmaak van het referentiekader ruimtegebruik Grotesteenweg ervan uit is gegaan dat de school gebruik kan maken van deze sporthal. De site is ook onvoldoende groot om een bijkomende sporthal te bouwen.
Het project voorziet ook geen afzonderlijke refter, gezien er een voldoende grote refter aanwezig is op de site, die gedeeld gebruikt kan worden.
Door efficiënt ruimtegebruik kan de oppervlakte in containerunits gereduceerd worden.

Dit projectvoorstel betreft enkel het voorzien van de containerunits met bijbehorende omgevingsaanleg. De werken nodig om de 12 lokalen vrij te maken worden opgenomen in een afzonderlijk project. Voor dit project zal er een afzonderlijk projectvoorstel met bijbehorend budget  (MPID 1263) ter goedkeuring worden voorgelegd, volgens de financiële beslissingsmatrix. 

2. Percelen

Het project bestaat uit volgende bouwpercelen:

3. Planning

4. Andere projecten op deze locatie binnen masterplan

 5. Bijzondere aandachtspunten

Sporthal Brilschans van de stad Antwerpen maakt onderdeel uit van de site Grotesteenweg. Op de site is het onmogelijk om een bijkomende sporthal te voorzien, waardoor men er is vanuit gegaan dat de school, tijdens de schooluren, gebruik kan maken van sporthal Brilschans. De gesprekken met de sportdienst van de stad Antwerpen, AG Vespa en KDG (huidige gebruiker van de sporthal) zijn ingepland in juni 2024. Indien blijkt dat de school geen gebruik kan maken van sporthal Brilschans, zal er gezocht moeten worden naar een alternatieve oplossing.

1. Project

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van de afdeling Vastgoed.

Alle bedragen worden incl. btw weergegeven.

2.Agion

Het dossier betreft geen Agion dossier. 

Er zal wel verder onderzocht worden of er voor het huren van de containers beroep kan gedaan worden op 'huursubsidies modulaire units'.

3. Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost)

Verhuiskosten

Deze kosten zijn van toepassing op dit project. 

De geraamde kost bedraagt € 45.000,00 per verhuisbeweging en is te voorzien in 2026 (Leopold III) , twee maal in 2028  (Leopold III en Fruithof) en 2030 (Fruithof). In het totaal gaat het over € 180.000,00.

Los meubilair

Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project. 

Huurgelden

Deze kosten zijn van toepassing op dit project. 

De geraamde kost bedraagt € 171.699,00 in 2026 en €187.308,00 in 2027/2028/2029 en 2030.