2023_RVBMPA_00028 - Buurtfietsenstalling Eikelstraat - Erfpachtovereenkomst - Goedkeuring

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 28 december 2020 diende IMMOBILIEN VAN BALLAER NV, Mechelsesteenweg 271 bus 2.1, 2018 Antwerpen (ondernemingsnummer 0428.629.439) een aanvraag in voor een omgevingsvergunning (OMV_22020166045-20204557) voor het renoveren van de fabriekshal van Confiserie Euro-Sweets en omvormen naar kantoren en 2 appartementen gelegen Eikelstraat 66-68, 2600 Berchem.

Op 30 april 2021 (jaarnummer 3377) keurde het college de omgevingsvergunning (OMV_2020166045) goed en bepaalde ze de stedenbouwkundige lasten (BER04_SOK_EUROSWEETS).

Op 30 april 2021 (jaarnummer 3505) keurde het college tevens de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost (SOK) goed. Met deze overeenkomst werd een stedenbouwkundige ontwikkelingskost van 248.827,00 euro overeengekomen, te betalen door IMMOBILIEN VAN BALLAER NV aan de stad Antwerpen. De betaling van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost dient deels in natura te gebeuren door de realisatie en kosteloze overdracht van een buurtfietsenstalling voor 115 fietsen met een bruto-vloeroppervlakte van 247,21 m² en een geschatte waarde van 220.000,00 euro. 

Op 5 mei 2023 (jaarnummer 3006) keurde het college het addendum aan de overeenkomst voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost goed. Hierbij werd de bruto-vloeroppervlakte van de buurtfietsenstalling teruggebracht tot 101,89 m², waardoor het aantal plaatsen voor fietsen werd verminderd tot 68 en de geschatte waarde aangepast tot 114.000,00 euro. Deze waarde is verdeeld over 34.200,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 79.800,00 euro of 70% voor de constructies. Deze ruimte bevindt zich op de verdieping -1 met toegang aan de Eikelstraat. Ze wordt casco opgeleverd en voorzien van stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole.

De raad van bestuur is bevoegd op grond van artikel 15 van de statuten.

Kosteloze eigendomsoverdracht

Kosteloze eigendomsoverdracht

Op grond van de SOK-overeenkomst, met dossiernummer 20210421_EUROSWEETS_SOK, realiseerde IMMOBILIEN VAN BALLAER NV in het gebouwencomplex "Sweet" aan de Eikelstraat 66-68, 2600 Berchem een ruimte voor een buurtfietsenstalling. De buurtfietsenstalling bevindt zich op de verdieping -1 en is kadastraal gekend als Antwerpen, 21ste afdeling, Berchem, 1ste afdeling, sectie B, perceelnummer 1/Z/8/P0000, omvattende:

• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 159/10.000sten in de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex.

De gemeenteraad keurde op 25 september 2023 (jaarnummer 6061) de kosteloze verwerving zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst en het bijhorend addendum goed. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van IMMOBILIEN VAN BALLAER NV .

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

Er wordt een erfpacht verleend aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

• voorwerp: de buurtfietsenstalling op de verdieping -1 van het gebouwencomplex "Sweets", met een bruto-vloeroppervlakte van 101,89 m², kadastraal gekend als Antwerpen, 21ste afdeling, Berchem, 1ste afdeling, sectie B, perceelnummer 1/Z/8/P0000, omvattende:
• in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
• in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 159/10.000sten in de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex;
• bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
• duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtakte en mits het vervullen van de opschortende voorwaarde;
• vergoeding: kosteloos;
• onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
• verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
• kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

In uitvoering van de gemeenteraadsbeslissing van 25 september 2023 werd door AG VESPA een erfpachtovereenkomst opgesteld. Na algehele ondertekening van de onderhandse erfpachtovereenkomst, zal de onderhandse overeenkomst bevestigd worden in een notariële akte. De erfpachtovereenkomst wordt hierbij ter bekrachtiging aan de raad van bestuur voorgelegd. 

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten.

De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door Mobiliteit en Parkeren Antwerpen AG  (geraamd op 3.600,00 EUR). De btw op deze kosten is volledig te recupereren.

Worden ontvangen door het verhuren van de (cargo)fietsstaanplaatsen aan buurtbewoners:

• De huurinkomsten (5,41 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde fietsparkeerplaatsen.
  • 36 voltijdse fietsparkeerplaatsen X 5,41 EUR = 194,76 EUR excl. BTW per maand.
• De huurinkomsten (10,82 EUR excl. BTW per maand / parkeerplaats) van de verhuurde cargofietsparkeerplaatsen.
  • 6 voltijdse cargofietsparkeerplaatsen X  10,82 EUR = 64.92 EUR excl. BTW per maand.