2024_CBS_01021 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Onderwijs. Katrinahof vzw. Rector Vermeylenlaan/Majoor Maelfaitplein, 2660 Hoboken - Toekenning erfpachtrecht - Goedkeuring

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.

Op 22 september 2023 (jaarnummer 6348) keurde het college het masterplan Stuivenberg Hoboken 2.0. goed en gaf de opdracht aan AG Vespa voor het verwerven van grond in de Stuivenbergwijk in Hoboken voor de realisatie van een campus buitengewoon onderwijs voor kinderen met bijzondere noden, alsook om de nodige contracten af te sluiten met de eindgebruiker. 

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

In Antwerpen is er nood aan extra plaatsen in het buitengewoon onderwijs, zowel basis als secundair. 

De vzw Katrinahof zou op de grond aan de Rector Vermeylenlaan/Majoor Maelfaitplein, te 2660 Hoboken, een project willen realiseren voor een nieuwbouwschool voor 260 leerlingen, zowel in basis- als secundair buitengewoon onderwijs. Het schoolbestuur overweegt verschillende Vlaamse subsidiemogelijkheden, waaronder DBFM. 

Bij een aanvraag tot DBFM-subsidies dient er een bewijs van een zakelijk recht of een optie tot het verkrijgen van een zakelijk recht toegevoegd te worden. 

Een deel van de grond en de bestaande gebouwen zijn momenteel nog eigendom van Woonhaven Antwerpen, meer bepaald de zones in het donkerrood en lichtrood (binnen de zwarte stippellijn) aangeduid op het plan in bijlage. De onderhandelingen tussen de stad Antwerpen en Woonhaven Antwerpen met betrekking tot de overdracht ervan zijn momenteel nog lopende. Van zodra de overdracht gefinaliseerd is, kunnen de grond en de bestaande opstallen in erfpacht worden gegeven aan de vzw Katrinahof voor de herlocatie en groei van hun verouderde bestaande scholen buitengewoon basis- en secundair onderwijs. 

Opdat vzw Katrinahof haar aanvraag tot DBFM-subsidies kan indienen vraagt zij alvast de goedkeuring voor het verkrijgen van een erfpachtrecht van zodra de overdracht gefinaliseerd is en de stad volledig eigenaar is van het terrein, onder de volgende belangrijkste voorwaarden: 

• Voorwerp: een grond en de bestaande opstallen gelegen aan de Rector Vermeylenlaan/Majoor Maelfaitplein, te 2660 Hoboken, kadastraal gekend als Antwerpen, 38ste afdeling, Hoboken, derde afdeling, sectie B, 712/M/9, 712/N/9, 712/L/18, 712/P/9, deel van nummer 712/W/17 en deel van nummer 712/T/18, waarvan de contouren van de erfpacht indicatief werden aangeduid op het plan in bijlage, meer bepaald de zone omlijnd met de zwarte stippellijn met een oppervlakte van 4.646 m². Het voorwerp van de erfpacht zal nog nader afgebakend worden in een opmetingsplan dat zal worden opgemaakt door een beëdigd landmeter-expert;
• Opschortende voorwaarde: het operationeel zijn van de school binnen de vijf jaar na de ondertekening van de erfpachtovereenkomst;
• Bestemming: uitsluitend bestemd tot het onderbrengen van een nieuwbouwschool voor het verstrekken van buitengewoon onderwijs met aanverwante activiteiten in het kader van deelgebruik;
• Indien de school haar oorspronkelijke programma wil afbouwen, zal ze met de stad Antwerpen overleggen om de gebouwen en de gronden ter beschikking te stellen om tegemoet te komen aan de zich dan stellende onderwijsuitdagingen in de stad Antwerpen. De architectuur van het gebouw leent zich maximaal tot deelgebruik; 
• Duur: het recht van erfpacht wordt toegekend voor een periode van vijftig jaar indien de school gerealiseerd wordt met DBFM subsidies en veertig jaar indien de school gerealiseerd wordt met andere Vlaamse scholenbouwsubsidies;
• De jaarlijkse canon bedraagt 0,02 euro/m² (grondoppervakte) en wordt niet geïndexeerd;
• De erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
• De erfpachter draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, met inbegrip van de onroerende voorheffing;  
• De erfpachter kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
• Bij de beëindiging van de erfpacht heeft de stad Antwerpen de keuze om de door de erfpachter opgerichte constructies ofwel over te nemen ofwel op kosten en risico van de erfpachter te laten afbreken. De stad Antwerpen is bij de overname van de constructies geen vergoeding verschuldigd;
• De kosten, erelonen en belastingen waartoe de erfpachtakte aanleiding kunnen geven zijn uitsluitend voor rekening van de erfpachter.

De voorwaarden kunnen gewijzigd worden indien er nieuwe principes met betrekking tot ondersteuning door middel van het ter beschikking stellen van vastgoed worden goedgekeurd en aanpassingen noodzakelijk zijn.