2024_CBS_00984 - District Antwerpen. De Vrièrestraat 6 - 202225 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 februari 2022 vroeg GOOSSENS SEBREGTS JACQMAIN om het pand gelegen De Vrièrestraat 6, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• proces-verbaal met het nummer 11002_2018_6704 en 11002_2021_14523;
• gegevens vanuit het KBO;
• volgende archiefstukken:
  • toelating van 26 september 1958
  • geweigerde vergunning van 27 juni 1962.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Vrièrestraat 6, district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3557 M is kadastraal gekend als handelshuis met 2 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - toelating van 26 september 1958 voor verbouwingen (18#38698).

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement  op verdieping 2.

Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 24 mei 2018 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer 11002_2018_6704 voor: het vermeerderen van het aantal wooneenheden van 2 naar 3.

Het pand werd gecontroleerd op 5 augustus 2021 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer 11002_2021_1453 voor: het plaatsen van een trap en terras achteraan de tweede verdieping en het maken van een terras op de eerste verdieping en op de tweede tussenverdieping. Er zijn op dit moment opnieuw 2 wooneenheden aanwezig. 

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het pand bevind zich in een CHE-gebied (gebied met Culturele, Historische en/of esthetische waarde n binnen de historische stadskern Antwerpen.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen en twee woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.

Gebouw of constructie

Voorgevel (schil)

• De bestaande gelijkvloerse voorgevel wijkt af van zoals ze op de plannen van 1958 is opgetekend. Op een foto van 1980 (vergunning van De Vriérestraat 4) is zichtbaar dat deze wijziging reeds is uitgevoerd.
• De uitbouw van de 1^ste verdieping werd in een donkere kleur geschilderd, volgens de foto van 1980 is deze in dezelfde kleur geschilderd als de rest van de voorgevel.
• De balustrade op de uitbouw aan de 2^ste verdieping werd gewijzigd.
• Het schrijnwerk van het gelijkvloers werd tussen 2009 en 2010 gewijzigd, hierbij werd de indeling van het schrijnwerk aangepast.
• Op de eerste verdieping zijn 2 roosters geplaatst, deze waren niet aanwezig op de foto van 1980.
• Het schrijnwerk over de volledige voorgevel is gewijzigd van hout naar PVC.

Volume

• Aan de eerste verdieping is een dakterras gemaakt (geplaatst op het dak van het gelijkvloers).
• Aan de 2^de verdieping is een stalen terras, inclusief een trap naar het terras op het dak van de 2^de tussenverdieping, geplaatst.

Beide dakterrassen zijn niet zichtbaar op een luchtfoto van 2004. Het stalen terras inclusief de trap zijn geplaatst tussen april en juni 2020 (volgens foto’s Google Maps). Het terras en de trap waren niet aanwezig bij opmaak van het proces verbaal van 24 mei 2018.

Interne indeling

• Op het gelijkvloers is achteraan een draagmuur verwijderd.
• Op de eerste verdieping werd een doorgang gemaakt naar de achterliggende tussenverdieping door een opening te maken in de draagmuur.

Functie en aantal wooneenheden

Volgens de oude bewonerskaarten zijn er steeds 2 gezinnen ingeschreven. Dit wordt bevestigd door de kadastergegevens. 

Volgens het KBO en Google Streetview is er zeker sinds 2012 een beauty salon aanwezig. De functie van het gelijkvloers is sinds 2012 “dienstverlening”. Deze functie wordt gezien als geacht vergund voor het gelijkvloers. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van dienstverlening en wonen met 2 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:

• De volgende wijzigingen aan de voorgevel:
  • het donker schilderen van de uitbouw op de eerste verdieping;
  • het wijzigen van de balustrade aan de 2^de verdieping;
  • het wijzigen van de indeling van het schrijnwerk op het gelijkvloers;
  • het plaatsen van 2 roosters op de 1^ste verdieping;
  • het wijzigen van het schrijnwerk van hout naar PVC;
• De volgende wijzigingen aan het volume aan de achterzijde:
  • het dakterras aan de 1^ste verdieping;
  • het stalen terras aan de 2^de verdieping;
  • de buitentrap naar het dak van de 2^de tussenverdieping;
  • het dakterras op de 2^de tussenverdieping;
• De volgende wijzigingen aan de interne indeling:
  • het verwijderen van een draagmuur op het gelijkvloers;
  • het maken van een opening in de draagmuur van de 1^ste verdieping naar de 1^ste tussenverdieping;

zoals aangegeven met rood op de plannen.