2024_CBS_01163 - Stadsontwikkeling. Gronden Willem Van Haechtlaan, Edmond de Coussemakerstraat, Charles de Costerlaan, 2050 Antwerpen - Aankoop - Goedkeuring

Op 30 september en 1 oktober 2021 werd een ontwerpworkshop georganiseerd. Zes teams die deelnamen aan de internationale ideeënwedstrijd van 2016 bogen zich over de ruimtelijke benadering van het masterplan Europark. Uit de workshop werden vijf ontwerpkrijtlijnen afgebakend die door het college werden goedgekeurd op 9 december 2021 (jaarnummer 9969). De eerste krachtlijn stelt: het landschap als robuuste drager en unieke identiteit: de open ruimte is de kenmerkende kwaliteit van Linkeroever en zal sturend zijn voor alle nieuwe ontwikkelingen.
Vanuit het masterplan ‘Europark, een bruisend stukje Parkstad’ wordt een parkfiguur afgebakend die Europark met de landschapsstructuren van Linkeroever verknoopt. Het definitief ontwerp van dit masterplan werd goedgekeurd door het college op 15 december 2023 (jaarnummer 8878).

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b)
Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa , goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in - en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

De gronden aan de Willem Van Haechtlaan worden vandaag deels gebruikt als parkruimte en vormen een essentiële schakel in de noordelijke connectie richting de Scheldeboorden. De grond met perceel nummer 723/M/3 met een oppervlakte van 10.169 m² kan verworven worden van het Vlaamse Gewest. De naast gelegen grond met perceel nummer 725/D/3 met een oppervlakte van 14.544 m² is eigendom van NV Matexi Antwerpen. Na de aankoop van Vlaanderen door stad Antwerpen kan er aan NV Matexi Antwerpen worden voorgesteld om delen van deze gronden te ruilen. Door de aankoop en vervolgens ruil wordt de connectie en parkfiguur in de noordelijke zone van Europark gegarandeerd. Deze kan door NV Matexi Antwerpen worden afgebouwd met een laagbouwmilieu dat zorgt voor levendigheid aan het park.

Samen met deze aankoop kunnen nog een aantal andere gronden van Vlaanderen op Antwerpen Linkeroever worden aangekocht.

De grond aan de Edmond de Coussemakerstraat is momenteel open ruimte.

Door de aankoop van deze grond kan de stad Antwerpen zich ervan verzekeren dat dit perceel blijvend zal worden ingezet voor groen, rust, ontspanning en speelruimte voor de buurt. Op dit perceel is reeds zeer kleinschalige infrastructuur voorzien voor sport en spel. Door deze aankoop kan de stad Antwerpen dit bestendigen en eventueel uitbreiden.

De gronden met opstallen aan de Charles De Costerlaan zijn door de stad Antwerpen vandaag in concessie genomen voor twintig jaar tot 1 mei 2035 om de sportwerking op Antwerpen Linkeroever te verzekeren. De sportterreinen met opstallen zijn momenteel in gebruik door de City Pirates. Door de aankoop van deze gronden door de stad Antwerpen wordt deze werking definitief verankerd.

De aankoop betreft volgende percelen:

1/ een perceel grond te Antwerpen, Willem Van Haechtlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 723/M/3 voor een oppervlakte van 10.169 m²;
2/ een perceel grond te Antwerpen, Edmond de Coussemakerstraat, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 833/Z/7 voor een oppervlakte van 3.590 m²;
3/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 666/C voor een oppervlakte van 4.450 m²;
4/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 667/F voor een oppervlakte van 3.634 m²;
5/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 667/K voor een oppervlakte van 48 m²;
6/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 667/L voor een oppervlakte van 144 m²;
7/ een perceel grond met opstallen te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 667/M voor een oppervlakte van 24.474 m²;
8/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 667/N voor een oppervlakte van 502 m²;
9/ een perceel grond te Antwerpen, Charles de Costerlaan, bij het kadaster bekend 13de afdeling Antwerpen wijk N nummer 668/K voor een oppervlakte van 4 m²;
De gronden hoorden oorspronkelijk toe aan Intercommunale Maatschappij van de Linker Scheldeoever, afgekort IMALSO, ingevolge inbreng door de Belgische Staat bij de oprichting van IMALSO.
Op 29 september 1998 besliste de Vlaamse regering de activiteiten van IMALSO, na beëindiging van de vennootschap door het verloop van de duur, over te nemen, waarbij de gronden eigendom werden van het Vlaams Gewest. Het administratief beheer van de gronden werd toegewezen aan de naamloze vennootschap van publiek recht “De Vlaamse Waterweg NV”.
De gronden sub 1 en 2 zijn momenteel open ruimte en vrij van gebruiksrechten.
De gronden sub 3 tot 9 zijn met de opgerichte opstallen in gebruik als sportterreinen. Hiervoor werd door de stad Antwerpen met het Vlaams Gewest een concessie-overeenkomst afgesloten voor 20 jaar met aanvang op 1 mei 2015. Door huidige aankoop en vanaf het verlijden van de akte, zal deze concessie-overeenkomst dus eindigen.
De grond sub 1 werd door de Vlaamse commissaris, bij verslag van 15 april 2019, geschat op 3.000.000,00 euro.
De grond sub 2 werd door de Vlaamse commissaris, bij verslag van 26 augustus 2020, geschat op 72.000,00 euro.
De gronden met opstallen sub 3 tot en met 9 samen werden door de Vlaamse commissaris bij verslag van 25 oktober 2023 geschat op 724.818,00 euro.
De waarde zal opgesplitst worden in een aandeel grond en een aandeel gebouwen. Dit is een opdracht voor de landmeter-schatter van AG Vespa die zal afgerond zijn voor de effectieve overdracht door de akte.
De totale aankoopprijs bedraagt 3.796.818,00 euro.

De aankoopprijs bedraagt in totaal 3.796.818,00 euro.
Het budget voor de aankoopprijs wordt ten belope van 3.253.204,50 euro voorzien op volgende budgetlijn, SUB_NR/INTERN/5152000000/220/2WNS030202PA7566/2SA050600.
Het budget voor de aankoopprijs wordt ten belope van 543.613,50 euro voorzien door middel van het vastgoedfonds.
De kosten voor de commissaris Vastgoedtransacties Vlaanderen bedragen 5.676,65 euro.