Op datum van 9 november 2023 vroeg Joris Peeters om het pand gelegen Generaal Lemanstraat 4, district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Generaal Lemanstraat 4, district Berchem, met kadastrale ligging (afd. 23) sectie B 355 E5 is kadastraal gekend als appartementengebouw met 1 woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 9 november 1960 voor lichtreclame (957#293)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 2 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een bakkerij op het gelijkvloers en een duplex woning op de 1ste verdieping en in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van detailhandel en wonen en 1 woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Schil, volume en interne indeling
Schil
Op basis van de toelating van 9 november 1960 is de bestaande schil voldoende bewezen.
Volume
Op basis van de foto’s van de bestaande toestand is vastgesteld dat het volume van de gelijkvloerse sas en het terras aan de 1ste verdieping dateren van na de inwerkingtreding van het gewestplan.
De sasruimte op het gelijkvloers en het terras op de 1ste verdieping worden bijgevolg uitgesloten van opname.
Interne indeling
Op basis van de bewezen functie en aantal wooneenheden wordt de huidige indeling voldoende bewezen.
Functie en aantal wooneenheden.
Functie
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale legger is de functie van wonen voldoende bewezen.
Op basis van de foto’s van Google Streetview en de gegevens van het KBO wordt de functie van detailhandel voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden
Op basis van de kadastrale legger en de oude bewonerskaarten is de wooneenheid voldoende bewezen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van detailhandel en wonen en 1 woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Generaal Lemanstraat 4, district Berchem, inclusief de functie van detailhandel en wonen en 1 woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |