2024_CBS_01201 - District Antwerpen. Verbondstraat 63 - 202380 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 mei 2023 vroeg Chris Bergs om het pand gelegen Verbondstraat 63, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s 1974, 2004 en 2009;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelatingen van 24 januari 1947 en van 23 september 1927.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Verbondstraat 63 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3575 V3 is kadastraal gekend als huis met 1 woongelegenheid.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 24 januari 1947 voor verbouwingswerken (18#22400);
- toelating van 23 september 1927 voor veranderingswerken (1927#27908).

 2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een voorbouw en achterbouw. De indeling is als volgt:
- in de voorbouw is er een woonentiteit op het gelijkvloers, een woonentiteit op verdieping 1, een woonentiteit op verdieping 2, een woonentiteit op verdieping 3 en een woonentiteit in de daklaag;
 - in de achterbouw is er een woonentiteit op het gelijkvloers, een woonentiteit op verdieping 1 en een woonentiteit op verdieping 2. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 8 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarde.

Het pand is gelegen in de historische binnenstad Antwerpen.

Het pand is gelegen in RUP binnenstad.  

Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. 

Gebouw of constructie

(volume, schil en interne indeling) 

Volume:

Op basis van de luchtfoto van 1974 is vastgesteld dat het huidige volume dateert van voor 9 november 1979.  

Schil:

Ten opzichte van de vergunning van 1947 werden de volgende wijzigingen uitgevoerd:

• de witte boordsel (dakrand) van het mansardedak werd verwijderd; aan de hand van luchtfoto’s kon worden vastgesteld dat deze wijziging tussen 2004 en 2009 heeft plaatsgevonden;
• de ramen in de daklaag werden samengevoegd tot één raam;
• de geveldetails onder de ramen van de 1ste en 2de verdieping werden verwijderd;
• de geveldetails boven de ramen van de 2de verdieping werden verwijderd;
• de indeling van het schrijnwerk van de 3de verdieping werd gewijzigd. 

Het schrijnwerk werd gewijzigd naar wit PVC.  

Interne indeling:

Het aantal woonentiteiten werd gewijzigd van 5 naar 8. De achterbouw werd gewijzigd van de functie magazijn naar de functie wonen zonder vergunning; deze wijziging kan niet worden gedateerd.  

Functie en aantal 

wooneenheden

Functie:

Op basis van de kadastrale gegevens, toelatingen en oude bewonerskaarten werd de functie van wonen voldoende bewezen.  

Aantal wooneenheden:

Op basis van de kadastrale legger is vastgesteld dat er 1 woonentiteit gekend was voor de inwerkingtreding van het gewestplan.

Op basis van de oude bewonerskaarten is vastgesteld dat er 5 woonentiteiten aanwezig waren voor de inwerkingtreding van het gewestplan.

Er werden geen bewijsstukken aangeleverd dat het huidige aantal woonentiteiten (8) van voor de inwerkingtreding van het gewestplan dateert. 

Op basis van de toelating van 1927 is vastgesteld dat de achterbouw geen woonfunctie bevat. 

De 5 woonentiteiten in de voorbouw worden gezien als voldoende bewezen. 

De 3 woonentiteiten in de achterbouw worden uitgesloten van opname.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 5 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:

• De volgende wijzigingen in de voorgevel:
1. de witte boordsel (dakrand) van het mansardedak werd verwijderd; aan de hand van luchtfoto’s kon worden vastgesteld dat deze wijziging tussen 2004 en 2009 heeft plaatsgevonden;
2. de ramen in de daklaag werden samengevoegd tot één raam;
3. de geveldetails onder de ramen van de 1ste en 2de verdieping werden verwijderd;
4. de geveldetails boven de ramen van de 2de verdieping werden verwijderd;
5. de indeling van het schrijnwerk van de 3de verdieping werd gewijzigd;
6. het schrijnwerk werd gewijzigd naar wit PVC.  

• De drie woonentiteiten in de achterbouw. 

Zoals aangegeven met rood op de plannen.