Op datum van 1 januari 2022 vroeg DE WITTE & ZONEN om het pand gelegen Sint-Jansplein 38, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Sint-Jansplein 38 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 1287 H2 is kadastraal gekend als handelshuis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating voor de bouw van 4 woonhuizen van 19 januari 1877 (1877#25);
- toelating voor gevelwijzigingen van 27 april 1956 (18#35193).
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met 3 bouwlagen onder een mansarde dak en bestaat momenteel uit een café op het gelijkvloers, een appartement op de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van café en wonen met 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Gebouw/constructie
Op de plannen uit 1956 is zichtbaar dat er op het gelijkvloers een kleine koer, van ongeveer 1.15 bij 2.00 meter aanwezig is. Volgens het kadaster was het perceel voor 9 november 1979 nog niet volledig dichtbebouwd.
Er zijn geen verdere bewijzen aanwezig wanneer de koer is dichtbebouwd.
Het dichtbouwen van de koer wordt uitgesloten van opname.
De gelijkvloerse voorgevel is volgens de toelating van 1956 voorzien van plinten in blauwe steen, in de huidige situatie zijn er roodkleurige stenen aanwezig.
De voorgevel is ter hoogte van het gelijkvloers geschilderd in een zwarte kleur. De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van geel pleisterwerk. De daklaag is bekleed met witte gevelpanelen.
Op foto’s van Google Street view is zichtbaar dat de daklaag tussen 2013 en 2017 werd voorzien van witte platen.
De toelating van 1956 heeft niet gespecificeerd in welke kleuren het pand beschilderd zou worden. Er zijn geen bewijzen aanwezig dat de huidige kleurstelling dateert van voor 9 november 1979.
Gezien dit om een beeldbepalend pand gaat, is aangewezen dat de kleur wordt beoordeeld in een omgevingsvergunning.
Op de plannen van 1956 is zichtbaar dat er een balkon aanwezig is op de eerste verdieping. Eveneens zijn geveldetails zichtbaar rondom enkele ramen, deze zijn in de huidige toestand niet meer aanwezig.
Het verwijderen van de plint in blauwe steen, de kleur van de voorgevel en het wijzigen van de gevel van de dak verdieping worden uitgesloten van opname.
Functie en aantal wooneenheden
Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten kan worden vastgesteld dat de functie wonen dateert van voor 9 november 1979 en steeds aanwezig is geweest.
Op basis van Google Streetview en het KBO is vastgesteld dat er steeds een café aanwezig is geweest op het gelijkvloers.
Op basis van de kadastrale gegevens is vastgesteld dat er 3 woningen aanwezig zijn voor 9 november 1979.
De oude bewonerskaarten geven aan dat er zeker 3 gezinnen hebben gewoond voor en na 9 november 1979.
Op basis van bovenstaande gegevens worden en 3 wooneenheden opgenomen in het vergunningenregister.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van café en wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Sint-Jansplein 38, district Antwerpen, inclusief de functie van café en wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |