2024_CBS_01418 - District Hoboken. De Hertstraat 20 - 202447 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van  vroeg Ann Van Kerckhove om het pand gelegen De Hertstraat 20, district Hoboken, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto van 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• archief foto 1970;
• getuigenverklaring oud bewoner pand;
• vergunningen van 6 maart 1964, 12 december 2003, 10 december 2004 en 22 april 2005.

1. Bestaande juridische toestand
 Kadastrale gegevens:
 Het pand, De Hertstraat 20 district Hoboken, met kadastrale ligging (afd. 37) sectie C 295 Z  is kadastraal gekend als appartementsgebouw met 6 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - vergunning van 6 maart 1964 voor het bouwen van een woning. (1006#22834)
- vergunning van 12 december 2003 voor het verbouwen van een magazijn tot woongelegenheid (1006#4552)
- vergunning van 10 december 2004 voor het slopen van garageboxen en plaatsen van een garagepoort (1006#4716)
 - vergunning van 22 april 2005 voor het herindelen van een appartement (3225#240)

2.Bestaande feitelijke toestand
 Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit 2 appartementen op het gelijkvloers, 2 appartementen op verdieping 1 en 2 appartementen  op verdieping 2.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en 6 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1964.

Gebouwen en constructie

(volume, schil, interne indeling)

Volume:

De opname betreft enkel de voorbouw van het pand. Het achtergelegen magazijn werd vergund middels de vergunning van 10 december 2004 (1006#4716).

Op basis van de vergunning van 1964 en de luchtfoto van 1974 is het volume van de voorbouw bewezen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan. 

Schil:

Op basis van de vergunning van 1964 en 2005 en een oude archieffoto van 1970 is de bestaande schil voldoende bewezen en vergund. 

Interne indeling:

De interne indeling wijkt af ten opzichte van de vergunning van 1964. In 2003 werd er een extra wooneenheid ingericht op het gelijkvloers. 

Op basis van de oude bewonerskaarten is er voldoende bewijs dat de eerste en tweede verdieping bij de bouw van het pand zijn uitgevoerd als twee appartementen per bouwlaag.
 De bestaande indeling is voldoende bewezen.

Functie en aantal wooneenheden

Functie:

Op basis van de vergunning van 1964 en 2003, de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is de functie van wonen voldoende bewezen. 

Aantal wooneenheden:

Op basis van de volgende aspecten werd het aantal wooneenheden van 6 voldoende bewezen:

• via de oude bewonerskaarten is vastgesteld dat er bij de bouw van het pand 5 wooneenheden aanwezig zijn; 
• een getuigenverklaring van een bewoner welke vóór 9 november 1979 in het pand woonde;  deze persoon verklaart dat het pand uit 5 woonentiteiten bestond. 
• een getuigenverklaring van het kind van de eigenaar vóór 9 november 1979 verklaart dat er steeds 5 wooneenheden in het gebouw zijn geweest; 
• in 2003 werd er op het gelijkvloers een tweede appartement ingericht, wat het aantal wooneenheden op 6 brengt. 

Het bestaande aantal wooneenheden van 6 is voldoende bewezen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en 6 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.