2024_CBS_00543 - District Berchem. Marsstraat 37 - 2022159 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 4 juli 2022 vroeg Steenackers Matthias namens Steen Architecten BV om het pand gelegen Marsstraat 37, district Berchem-Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• bouwplannen en foto’s van de bestaande toestand van het pand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• luchtfoto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut in 1957;
• luchtfoto’s Google Earth;
• begeleidende informatie meegegeven bij het indienen van de aanvraag (e-formulier); 
• begeleidend schrijven van de architect;
• volgende archiefstukken:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelatingen uit 1933 en 1942. 

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Marsstraat 37, district Berchem-Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 22) sectie A 32 C9 is kadastraal gekend als een rijhuis zonder woonplaatsen op het gelijkvloers met één woongelegenheid. 

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 26/02/1942 toelating (961#4827) voor het bijbouwen van een bergplaats;
• 05/05/1933 toelating (1275#2095) voor het bouwen van een huis.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning opgetrokken over drie bouwlagen onder een plat dak en is als volgt ingedeeld:

• benedenverdieping: perceeloppervlakte volledig bebouwd in functie van autostalplaatsen; 
• eerste verdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 68 m², met een aangrenzende buitenruimte van circa 9 m² in de vorm van een niet-overdekte terraszone;
• tweede verdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 63,50 m², met een aangrenzende buitenruimte van circa 14 m² in de vorm van een niet-overdekte terraszone;
• tot op een bouwdiepte van circa 9 m is de woning voorzien van een kelderverdieping, dewelke bestaat uit een traphal en twee ruimtes. Deze kelderverdieping bezit slechts een totale breedte van circa 2,14 m. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en twee woonentiteiten. 

De bewijsvoering 

Volgens de kadastrale gegevens dateert de eerste ingebruikneming van het gebouw van 1942.

Kadastraal is het pand gekend als een Huis in gesloten bebouwing met drie bouwlagen zonder woonplaatsen op het gelijkvloers. Het pand bezit geen bewoonbare daklaag. 

Uit de luchtfoto van het Nationaal Technisch Instituut blijkt dat het bestaande bouwvolume van de constructie reeds was voltooid in 1957. Het huidig bouwvolume van het pand kan dan ook beschouwd worden als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg zal het huidige bouwvolume opgenomen worden in het vergunningenregister als zijnde geacht vergund. 

Het huidige aantal aangevraagde zelfstandige woonentiteiten in het pand bedraagt: twee.  

De opgevraagde bevolkingsgegevens tonen aan dat er binnen de relevante periode, in hoofdzaak twee gezinnen tegelijktijdig waren ingeschreven op dit adres.
Op basis van deze opgevraagde bevolkingsgegevens, de uiterlijke kenmerken van het gebouw en goedgekeurde bouwplannen bij de toelatingen uit 1933 en 1942 is voldoende bewezen dat de huidige twee woonentiteiten van het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979 aanwezig waren in het pand. Ook de garage op de benedenverdieping is voldoende bewezen.

De goedgekeurde bouwtoelating uit 1933 bevat een bouwplan van een septische put. Op het huidig aangeleverde bouwplan van de kelderverdieping, is er echter geen septische put opgetekend, wel vermeldt men op dit plan ‘bestaande riolering blijft volledig behouden’. Met uitzondering van de kelderruimte wordt er over de overige oppervlakte onder de woning, geen bijkomende informatie verstrekt.
Er wordt binnen deze aanvraag dan ook geen bewijs aangeleverd waaruit blijkt dat de oorspronkelijke septische put vandaag nog steeds aanwezig is onder de woning. Verder is er ook niet bewezen of het huidige private rioleringsstelsel onder de woning, sinds de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, ongewijzigd is gebleven.

Bijgevolg zal het huidige private rioleringsstelsel onder de woning uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie met de functie wonen en twee afzonderlijke woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitsluiting van het huidige tracé van het private rioleringsstelsel onder de woning (zoals in rood aangeduid op de plannen).