2024_CBS_00545 - District Deurne. Ingenieur Stasstraat 2 - 2022182 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 augustus 2022 vroeg Luc De Grave om het pand gelegen Ingenieur Stasstraat 2, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand van het pand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens;
• luchtfoto genomen door het  Nationaal Geografisch Instituut in 1969 en 1974;
• luchtfoto Google Earth;
• een geboorteaangifte uitgereikt door het stadsbestuur van Sint-Niklaas op datum van 28 januari 1974 (Aktenummer 68);
• een geboorteaangifte uitgereikt door het stadsbestuur van Sint-Niklaas op datum van 12 april 1976 (Aktenummer 404);
• bouwplan horende bij een notariële akte aangaande de overeenkomst van een overnamekost voor een gemeenschappelijke muur;
• een aanhangsel aan de polis van Levensverzekering met nummer 50.077183 gedateerd op datum van 1 september 1978;
• voorblad van een notariële akte met nummer 15.290 gedateerd op datum van 23 oktober 1973;
• getuigschrift van woonst met historiek uitgegeven door het gemeentebestuur van Stekene;
• begeleidende informatie meegegeven bij het indienen van de aanvraag (e-formulier); 
• volgende archiefstukken:
  • goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning uit 1974;
  • goedgekeurde stedenbouwkundige toelating uit 1955 en 1932.

1. Bestaande juridische toestand 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Ingenieur Stasstraat 2, district Deurne, met kadastrale ligging (afd. 27) sectie A 9 G10 is kadastraal gekend als een hoekhuis met handelsbestemming en een particuliere ingang, opgetrokken in gesloten bebouwing met drie bouwlagen.

Voor dit pand / deze constructie werden de volgende relevante toelatingen / vergunningen verleend:

• 29/05/1974 vergunning (627#27749) voor het uitvoeren van verbouwingswerken;
• 01/01/1955 toelating (626#16660) voor het plaatsen van een lichtreclame;
• 01/01/1932 toelating (329#8729) voor het bouwen van een winkelhuis.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning in gesloten bebouwing opgetrokken over drie bouwlagen onder een plat dak en is als volgt ingedeeld:

• benedenverdieping:
  • een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 100 m² zonder aangrenzende buitenruimte 
  • een handelszaak met afzonderlijke toegangsdeur en een netto-vloeroppervlakte van circa 50 m²;
     de gelijkvloerse woonentiteit en de handelszaak vormen samen één geheel;
• eerste en tweede verdieping:
  • telkens een appartement met twee slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van circa 54 m², zonder buitenruimte;
  • telkens een appartement met drie slaapkamers en een netto-vloeroppervlakte van circa 76 m², zonder buitenruimte;
• kelderverdieping:
  • langsheen de straatzijde is de woning voorzien van een kelderverdieping. 

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel en wonen en vijf afzonderlijke woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Het pand is zichtbaar op de luchtfoto’s van het Nationaal Technisch Instituut, die genomen werden in het jaar 1969 en 1974 en Google Earth. Uit deze luchtfoto’s blijkt dat het huidige bouwvolume van het pand toen reeds zeker was voltooid. 

Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1932.

Uit de kadastergegevens blijkt verder dat er toen slechts één afzonderlijke woonentiteit aanwezig was in het pand. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger verwijst naar een toestand die dateert uit 1932. 

Het huidige aantal aangevraagde zelfstandige woonentiteiten in het pand bedraagt: vijf.  

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat tussen 1947 en 1970 er meerdere gezinnen waren ingeschreven. Gezien deze periode waarin meerdere gezinnen waren ingeschreven wordt beschouwd als de naoorlogse periode, waarin een tekort aan woningen was, is deze periode niet doorslaggevend voor het aantal wooneenheden

Tussen 1970 en 1988 varieert het aantal gelijktijdig ingeschreven gezinnen in hoofdzaak tussen drie en vijf. De gelijktijdige bewoning door vijf gezinnen gedurende een lange periode is dan ook bewezen. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige functie handel en wonen en de aanwezigheid van vijf afzonderlijke woonentiteiten in het pand, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.