2024_CBS_00564 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving. Brouwershuis, Adriaan Brouwerstraat 20, 2000 Antwerpen - Interieurrenovatie voorbouw. Projectomschrijving en projectbudget. Opdracht aan AG Vespa - Goedkeuring

De Gemeenteraad keurde op 27 november 2023 (jaarnummer 712) de budgetten AMJP07 goed. 

Artikel 30, §1 van de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten bepaalt met betrekking tot in-housetoezicht volgende voorwaarden:

1° de aanbestedende overheid oefent op die rechtspersoon toezicht uit zoals op haar eigen diensten;
2° meer dan 80 % van de activiteiten van de gecontroleerde rechtspersoon behelst de uitvoering van taken die hem zijn toegewezen door de controlerende aanbestedende overheid of door andere, door diezelfde aanbestedende overheid gecontroleerde rechtspersonen; en
3° er is geen directe participatie van privékapitaal in de gecontroleerde rechtspersoon, met uitzondering van geen controle of blokkerende macht opleverende vormen van participatie van privékapitaal, vereist krachtens de nationale wetgeving, in overeenstemming met de verdragen, die geen beslissende invloed uitoefenen op de gecontroleerde rechtspersoon.

Artikel 56 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college bevoegd is voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Specifiek met betrekking tot realisatie van bouw- en onderhoudsprojecten  van het stedelijk patrimonium zijn onder andere volgende artikels van toepassing:

• in artikel 6 §3 wordt de opdracht aan AG Vespa voor het patrimoniumbeheer van het stedelijk patrimonium omschreven. De beleidsbeslissing tot het realiseren van bouw- en onderhoudsprojecten ligt bij de stad Antwerpen. De stad legt tevens het projectbudget vast. 
• artikel 6  §3.4 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de realisatie van bouw- en onderhoudsprojecten van het stedelijk patrimonium en dat deze opdracht de beslissingsbevoegdheid inzake het plaatsen en uitvoeren van overheidsopdrachten omvat, in eigen naam en voor rekening van de stad. De stad dient hiervoor de beleidsbeslissing tot realisatie van het project te nemen en het projectbudget vast te leggen.
• in artikel 7, Lastgeving stedelijk patrimonium, verleent de stad een volmacht aan AG Vespa om in de realisatie van bouw-, onderhouds- en publieke domein projecten alle daden van beschikking en beheer te stellen in eigen naam en voor rekening van de stad voor wat betreft het stedelijk patrimonium. Onder deze lastgeving valt expliciet ook de bevoegdheid tot het nemen van alle beslissingen in het kader van overheidsopdrachten met betrekking tot het stedelijk patrimonium;
• in artikel 11 §2 staat dat in uitvoering van de beheersovereenkomst, de stad alle kosten die AG Vespa opneemt, ten laste neemt.

Het beschermde Brouwershuis is één van de laatste relicten van de Gouden Eeuw van Antwerpen. Het monument is als museum gesloten sinds 1999. Het Brouwershuis omvat een voor- en achterbouw. De werken voor de achterbouw en het exterieur zullen in de loop van 2025 afgerond zijn. Om het volledige gebouw veilig te maken, moet worden voldaan aan de huidige brandnorm. Deze werken (voor- en achterbouw) zijn niet voorzien, maar noodzakelijk voor ingebruikname.

De voorbouw is verouderd, maar algemeen in redelijke staat. De monumentwaarde van de voorbouw is beperkt, ingrepen in dit deel is volgens het agentschap Onroerend Erfgoed verdedigbaar. De instapklare interieurrenovatie van de voorbouw is de ideale aanzet om een externe partner aan te trekken voor de exploitatie van de voorbouw en de openstelling van het volledige gebouw.

De opdracht betreft de volledige studieopdracht voor de interieurrenovatie van de voorbouw van het Brouwershuis en de aanpassingen aan de huidige brandnorm.

Ambitie:

• ontwerpen van een instapklare, multifunctionele, leefbare en ergonomische infrastructuur;
• ontwikkelen brandconcept, toegangscontrole, bewaking,… voor het volledige gebouw in het kader van gebruik door verschillende doelgroepen;
• basistoegankelijkheid: voorzien van een inkomzone met onthaal voor het volledige gebouw, sanitair nabij inkomzone in gemeenschappelijk gebruik, beiden op gelijkvloers.

Projectbudget

Bedragen zijn inclusief prijsherzieningen, 10% marge voor onvoorziene omstandigheden en btw.

Opdrachthouderschap

Met dit besluit vraagt AG Vespa het opdrachthouderschap voor de realisatie van alle voorstudies en de architectuuropdracht: 223.000,00 EUR.
Voor de realisatie van de architectuuropdracht zal beroep worden gedaan op aanstelling via Stadsbouwmeester
De realisatie van de opdracht wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Het totale projectbudget wordt geraamd op 1.741.000,00 euro (inclusief erelonen, voorstudie, btw, prijsherzieningen en 10% voor onvoorziene omstandigheden).

Het voorgestelde projectbudget bevat:

• voorstudies en erelonen architectuuropdracht: 223.000,00 euro;
• bouwkost: 1.518.000,00 euro.

AG Vespa voert de opdracht uit in eigen naam en voor rekening van de stad Antwerpen.

Met dit besluit vraagt AG Vespa het opdrachthouderschap voor de realisatie van alle voorstudies en de architectuuropdracht, voor een bedrag van 223.000,00 EUR (inclusief btw, prijsherzieningen en 10% voor onvoorziene omstandigheden). De kosten zullen verrekend worden op SUB_NR/5322600000/INV U 221/2BRS020201V02908/2SA070709/2024-2028.

Het project zal maar door AG Vespa worden opgenomen voor zover er door de stad Antwerpen tijdig voldoende middelen worden voorzien. 

Toekomstige vastleggingen zullen later voorgelegd worden aan het college.