2024_CBS_00541 - District Antwerpen. Diercxsensstraat 59 - 2022214 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 15 september 2022 vroeg Noel de Klerk namens Arnino NV. om het pand gelegen Diercxsensstraat 59 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. 

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand van het pand;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• kadastrale gegevens
• luchtfoto genomen door het   Nationaal Geografisch Instituut in 1974;
• foto van Google Maps uit juni 2023;
• volgende archiefstukken:
1. goedgekeurde stedenbouwkundige toelatingen uit 1901, 1926, 1927 en 1937.

1. Bestaande juridische toestand
 Kadastrale gegevens:
 Het pand, Diercxsensstraat 59 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1681 H5  is kadastraal gekend als een huis zonder bewoonbare kelder- en dakverdieping opgetrokken over vier bouwlagen.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 24/02/1937 toelating (1901#191) voor het uitvoeren van interne veranderingswerken en septisch stelsel;
• 04/11/1927 toelating (1927#28393) voor het uitvoeren van gevel- en interne veranderingswerken;
• 24/09/1926 toelating (1926#24956) voor het oprichten van een Frans dak;
• 09/02/1901 toelating (1901#191) voor het bijbouwen van een verdieping op de keuken.

 2.Bestaande feitelijke toestand
 Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning opgetrokken over vier bouwlagen onder een plat dak en is als volgt  ingedeeld:

• benedenverdieping: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 39 m² en een aangrenzende buitenruimte van circa 5 m² onder de vorm van een niet-overdekte koer;
• eerste tot en met derde verdieping: telkens een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 35 m², zonder buitenruimte;
• tot op een bouwdiepte van circa 8,5 m is de woning voorzien van een kelderverdieping, dewelke bestaand uit een traphal en drie ruimtes, waarvan slechts één ruimte kan afgesloten worden door middel van een deur;
• de badkamers die horen bij de woonentiteiten op de verdiepingen bevinden zich steeds op een tussenniveau dat voorzien is in de getande uitbouw achteraan de woning.

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd vóór 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan-Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
 De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van ‘wonen’ en vier afzonderlijke woonentiteiten.

De bewijsvoering

Volgens de kadastrale gegevens werd het pand tussen 1875 en 1899 voor de eerste maal in gebruik genomen. Kadastraal is het pand gekend als een huis zonder bewoonbare kelder- en dakverdieping, dat opgetrokken is over vier bouwlagen. 

Verder blijkt uit de kadastergegevens dat, vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, er in het huis reeds vier afzonderlijke wooneenheden aanwezig waren.

Uit de luchtfoto van het Nationaal Technisch Instituut, blijkt dat het bestaande bouwvolume van de constructie reeds was voltooid in 1974.

Ook uit de bevolkingsgegevens blijkt dat reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979 -er over een lange periode-, vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres. 

De opgevraagde bevolkingsgegevens leveren dan ook voldoende concreet bewijs, dat het pand van in oorsprong bedoeld was voor het huisvesten van één of meerdere gezinnen. De huidige woonfunctie is dan ook bewezen als reeds aanwezig zijnde in het pand van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
 Daarenboven leveren deze bevolkingsgegevens ook voldoende concreet bewijs, dat de bestaande vier zelfstandige woonentiteiten in het pand, reeds aanwezig zijn in het pand van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979 . 

Uit nazicht van de foto’s op Google Maps blijkt echter dat er recentelijk (in 2023) werken werden uitgevoerd aan de voorgevel van het pand. Door het uitvoeren van deze werkzaamheden werd het uitzicht van de woning langsheen de straatzijde gewijzigd. Daarmee is voldoende bewezen dat de voorgevel zoals opgetekend op de plannen niet dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. De voorgevel zoals opgetekend op de plannen zal bijgevolg uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister en in het rood aangeduid worden.

Voorgaande bewijst voldoende dat de bestaande constructie met de functie ‘wonen’ en vier afzonderlijke woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitsluiting van de voorgevel zoals opgetekend op de plannen (in rood aangeduid).