OCMW Antwerpen verleende aan het Ziekenhuisnetwerk Antwerpen (ZNA) een erfpachtrecht op de "Stuivenbergsite" bij akte verleden voor notaris Michel Robeyns te Antwerpen, vervangend zijn ambtgenoot notaris Jozef Coppens te Vosselaar, op 20 december 2006. Deze site omvatte volgens de beschrijving in de akte de onroerende goederen gelegen te Antwerpen, Lange Beeldekensstraat 267, Pothoekstraat 109 en Boerhaavestraat 18/1, volgens titel kadastraal gekend onder Antwerpen, vijfde afdeling, sectie E, nummer 412 T met een oppervlakte van 3 aren 38 centiaren, nummer 412 S met een oppervlakte van 3 hectaren 97 aren 62 centiaren, nummer 413 G 11 met een oppervlakte van 13 aren 93 centiaren, nummer 410 G met een oppervlakte van 36 aren 30 centiaren (doch enkel wat de opstallen betreft), en deel van nummer 411 Z 2 met een oppervlakte van 58 aren 52 centiaren 67 decimilliaren (doch enkel wat de opstallen betreft).
Op de site bevinden zich het Algemeen Ziekenhuis (AZ) en het psychiatrisch ziekenhuis (PZ). De erfpacht nam een aanvang op 1 januari 2004 om van rechtswege te eindigen op 31 december 2102.
Deze erfpacht werd gewijzigd bij akte verleden door notaris Coppens op 25 januari 2016. Het hoekpand achteraan de site (hoek Boerhavestraat en Pesthofstraat), kadastraal gekend sectie E nummer 412/T werd uit de erfpacht gelicht vermits het betreffende gebouw niet meer door ZNA werd gebruikt. Het hoekpand werd daarna ter beschikking gesteld aan de welzijnsvereniging Beschut Wonen Antwerpen.
Bij akte verleden voor notaris Celis te Antwerpen op 6 mei 2022 verleende de stad Antwerpen een recht van erfpacht in het voordeel van OCMW Antwerpen op de grond van perceel 411 C 3 (voorheen percelen 410 G en deel van nummer 411 Z 2) met ingang vanaf 1 januari 2004. In zelfde akte werden twee stroken uitgelicht uit perceel 411 C 3 om gevoegd te worden bij het openbaar domein, hetzij percelen 411 E 3 en 411 F 3. Het perceel 411 C 3 kreeg het nieuwe kadastrale nummer 411 G 3.
Het perceel E 411 A 3 behoort niet tot de erfpacht van ZNA. De gebouwen op dit perceel werden opgericht door OCMW Antwerpen op de grond van de stad Antwerpen. Bij voormelde akte verleden voor notaris Celis te Antwerpen op 6 mei 2022 verleende de stad Antwerpen een recht van erfpacht in het voordeel van OCMW Antwerpen op de grond van dit perceel voor een periode van 99 jaar met ingang vanaf 1 januari 2004.
In november 2016 kondigde ZNA een grote herschikking van haar zorgaanbod aan. Er werd beslist om alle medische en ondersteunende afdelingen van ZNA Stuivenberg te verhuizen naar ZNA Cadix.
Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen het OCMW Antwerpen en AG Vespa goed.
Op 17 december 2021 (jaarnummer 10233) keurde het college de vastlegging van het budget en de opdracht aan AG Vespa goed, voor de vaste delen van de ontwerpopdracht en het ontwerpen en onderzoeken van fase 1. De vaste delen omvatten: de opmaak van het stedenbouwkundig inrichtingsplan, de opmaak van het landschapsontwerp met uitvoering van de prioritaire werken, de prioritaire ontmantelingswerken, de vier stedelijke functies (regie KOP, Huis van het Kind, sociale tandartspraktijk, Jeugd) en het uitwerken tot en met voorontwerp van de casco renovatie van de ongekende invullingen.
Op 1 juli 2022 (jaarnummer 5441) keurde het college principieel het inrichtingsplan Stuivenbergsite en het schetsontwerp publieke ruimte met betrekking tot de tuinen en het hekwerk goed. Het college nam ook kennis van het stappenplan voor de startfase (2023/2024/2025): technische afkoppeling, inrichting tijdelijke tuinen, sloop van het jaren '80 gebouw en realisatie ondergrondse parking en gaf de opdracht aan AG Vespa om de startfase voor te bereiden en mee te nemen in de 6de aanpassing van het meerjarenplan 2020-2025 van de stad Antwerpen.
Op 26 mei 2023 (jaarnummer 3484) keurde het college de vastlegging van het krediet 2023 voor de startfase Plan Stuivenberg goed. Dit besluit behandelt de gemaakte kosten voor 2023 binnen de opdracht van AG Vespa en de studiekosten voor de uitwerking van een technisch en financieel haalbaar definitief ontwikkelingsscenario waarna een eventuele overdracht en daaruit voortvloeiende financiële gevolgen ter goedkeuring aan het college kunnen worden voorgelegd.
Op 17 november 2023 (jaarnummer 8046) keurde het college het definitief ontwikkelingsmodel voor de herbestemming goed alsook het plan van aanpak en het projectbudget voor de overname van het deel van de Stuivenbergsite dat door ZNA werd verlaten.
Op 18 december 2023 keurde de raad voor maatschappelijk welzijn (jaarnummer 38) en de gemeenteraad (jaarnummer 794) goed dat AG Vespa in naam en voor rekening van het OCMW en de stad Antwerpen met ZNA een overeenkomst zal sluiten om de erfpachtakten tussen OCMW Antwerpen en ZNA in overeenstemming te brengen met de erfpachtakten tussen GZA stichting van openbaar nut (KBO nr. 0666.475.023, "GZA SON") en GZA vereniging zonder winstoogmerk (KBO nr. 0428.651.017, "GZA VZW"). De verdere uitwerking hiervan maakt deel uit van latere besluitvorming.
Op 5 januari 2024 (jaarnummer 343) keurde het vast bureau de voorwaarden en principes goed voor de oproep van een sitemanager.
Artikel 4.2 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen OCMW Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 25 november 2019 (jaarnummer 2019_RMW_00099) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW patrimonium en een beslissing tot verwerving van OCMW patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.
ZNA heeft in het najaar van 2023 haar Algemene Ziekenhuisactiviteit (AZ) stopgezet op de site en is verhuisd naar Cadix op het Eilandje. De psychiatrische ziekenhuisactiviteit (PZ) Stuivenberg blijft wel op de site behouden zodat ZNA erfpachter blijft van dit gedeelte.
Afsprakennota
AG Vespa heeft in afstemming met ZNA een afsprakennota opgemaakt waarin de principes en afspraken worden beschreven omtrent de wijze van achterlaten van de tuinen en gebouwen, de nutsvoorzieningen en de lopende contracten zoals onderhoudscontracten en bewaking. Deze afsprakennota wordt ter goedkeuring bij dit besluit gevoegd.
Wijziging erfpachtakte
1. Gedeeltelijke beëindiging van de erfpacht
De afdeling Vastgoed van AG Vespa stelt voor om de oorspronkelijke akte verleden op 20 december 2006 aan te passen als volgt:
2. Uitbreiding voorwerp erfpacht
ZNA overweegt om bijkomend het erfpachtrecht te verwerven van de volgende eigendommen:
OCMW Antwerpen kan akkoord gaan met een uitbreiding van de erfpacht met voormelde eigendommen onder de volgende voorwaarden:
Op 18 december 2023 (jaarnummer 38) heeft de raad van maatschappelijk welzijn nieuwe voorwaarden bepaald voor de erfpachten tussen ZNA en OCMW Antwerpen. De verdere uitwerking hiervan maakt deel uit van afzonderlijke besluitvorming. Deze voorwaarden zullen van toepassing zijn op het gedeelte dat in erfpacht blijft bij ZNA en op de eventuele toekomstige uitbreidingen (perceel 411 A 3 en kavel 8).
Gebruiksovereenkomst
ZNA wenst voor de werking van haar psychiatrisch ziekenhuis
nog tijdelijk gebruik te maken van een aantal zones binnen de contouren van het voormalige algemene ziekenhuis. Enkele functies, zoals bijvoorbeeld de parking, zijn nog niet voorzien in het deel dat ZNA in erfpacht behoudt. Het toestaan van het gebruik aan ZNA biedt het voordeel dat ZNA verantwoordelijk is voor de bewaking, het eerstelijnstoezicht en het onderhoud van de desbetreffende delen die in gebruik worden genomen.
De afdeling Vastgoed stelt voor om de gebruiksovereenkomst toe te staan onder de volgende voorwaarden:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de gedeeltelijke beëindiging van de erfpacht goed onder de volgende voorwaarden:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de afsprakennota in bijlage goed.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt een eventuele uitbreiding van de erfpacht in voordeel van ZNA goed onder de volgende voorwaarden:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de volgende voornaamste voorwaarden voor het afsluiten van een gebruiksovereenkomst met ZNA goed: