2024_CBS_02958 - District Antwerpen. De Bosschaertstraat 79 - 2022274 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 1 december 2022 vroeg Abdelaziz El fidi om het pand gelegen De Bosschaertstraat 79, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• foto’s van Google Streetview 2013, 2014 en 2017;
• gegevens vanuit het KBO;
• Boekje “Winkelen op ’t Kiel” https://www.nickvanhee.be/Resources/Abdijstraat2012.pdf ;
• toelating van 27 maart 1914.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, De Bosschaertstraat 79 district , met kadastrale ligging (afd. 9) sectie I 2448 B7 is kadastraal gekend als handelshuis met 1 woongelegenheid. 

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
toelating van 27 maart 1914 voor een bijzondere goot (1914#5399).

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met 3 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een kapsalon op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies dienstverlening (kapsalon) en wonen met 2 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930.

Gebouw of constructie

(Schil, volume en interne indeling) 

Schil

Op basis van foto’s van Google Streetview is vastgesteld dat tussen 2013 en 2017 de volgende wijzigingen hebben plaatsgevonden aan de voorgevel:

• het bezetten van de gelijkvloerse voorgevel;
• het wijzigen van de inkomdeur op de hoek van het pand;
• het plaatsen van zaak gebonden reclame boven de inkom op de hoek van het pand;
• het wijzigen van het schrijnwerk.

Voor bovengenoemde wijzigingen werd geen vergunning bekomen; deze wijzigingen worden bijgevolg uitgesloten van opname.  

Volume

Op basis van de toelating uit 1914 en de kadastrale gegevens is het bestaande volume voldoende bewezen, met uitzondering van het dichtbouwen van de terrassen op de 1^ste en 2^de verdieping. 

Er werden geen stukken aangeleverd die het dichtbouwen van deze terrassen kunnen dateren. 

Het dichtbouwen van de terrassen op de 1^ste en 2^de verdieping wordt bijgevolg uitgesloten van opname.  

Interne indeling

Op basis van de toelating uit 1914 en de kadastrale gegevens is de bestaande interne indeling voldoende bewezen.

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van het KBO is vastgesteld dat er in 2012-2013 een kapsalon aanwezig was. Dit wordt bevestigd door de notitie van het desbetreffende kapsalon in een boekje “Winkelen in ’t Kiel”, uitgave 2012 door de Stad Antwerpen. Sinds 2017, na een periode van leegstand, is er terug een kapsalon gevestigd op het gelijkvloers. 

Op basis van de oude bewonerskaarten, toelating uit 1914 en de kadastrale gegevens is de functie wonen op de verdiepingen voldoende bewezen.

De functies dienstverlening (kapsalon) op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen zijn voldoende bewezen. 

Aantal wooneenheden

Op basis van de oude bewonerskaarten en de toelating uit 1914 is het aantal bestaande woningen van twee voldoende bewezen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies dienstverlening (kapsalon) en wonen met twee woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het dichtbouwen van de terrassen op de 1^ste en 2^de verdieping;
• de gelijkvloerse voorgevel.