2024_CBS_02961 - District Borgerhout. Van der Keilenstraat 11 - 202480 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 23 februari 2024 vroeg Leo Damen om het pand gelegen Van der Keilenstraat 11, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• toelatingen van 23 april 1931 en 5 maart 1931.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Van der Keilenstraat 11 district Borgerhout, is gekend met kadastrale ligging (afd. 25) sectie A 908 E2.

Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:

• 23 april 1931 toelating (1399#12609) voor vergrotingswerken;
• 5 maart 1931 toelating (1399#12505) voor vergrotings- en veranderingswerken. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing uit 3 bouwlagen onder een gedeeltelijk hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• een gemeenschappelijke kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping een;
• één appartement op verdieping twee. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900, en is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.  

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op de luchtfoto van 1974 is het bestaande volume te zien, met uitzondering van de twee afdaken in polycarbonaat platen. Gezien polycarbonaat veelal werd gebruikt in de jaren 90, zijn deze twee afdaken waarschijnlijk geplaatst in deze periode. Er werden geen stukken aangeleverd die de afdaken konden dateren. Bijgevolg zijn deze niet bewezen als geplaatst voor 9 november 1979. Mogelijk zijn bij het plaatsen van de afdaken wijzigingen aan de scheidingsmuur aangebracht. 

Aan de hand van de gebruikte materialen konden de terrassen op de 1^ste verdieping en de 2^de tussenverdieping worden gedateerd als aanwezig van voor 9 november 1979.  

Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, met uitzondering van de twee afdaken in polycarbonaat platen aan de achtergevel van het gelijkvloers. Deze en de bijbehorende wijzigingen aan de scheidingsmuren worden uitgesloten van opname. 

Schil

Op basis van de toelatingen van 1931 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.  

Interne indeling

Op basis van de toelatingen van 1931 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

De oude bewonerskaarten tonen bewoning door meerdere gezinnen aan voor de inwerkintreding van het gewestplan Antwerpen. Ook de kadastrale gegevens tonen de functie van wonen aan voor de inwerkingtreding van het gewestplan.  

Op basis van bovenstaande gegevens is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

De kadastrale gegevens tonen aan dat er drie wooneenheden aanwezig waren voor de inwerkintreding van het gewestplan Antwerpen.  

Op basis van bovenstaande gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• de twee afdaken in polycarbonaat platen aan de gelijkvloerse achtergevel, en de bijbehorende wijzigingen aan de scheidingsmuren.