Op datum van 23 april 2022 vroeg ZBY om het pand gelegen Handelstraat 53, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Handelstraat 53 district , met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 441 P14 is kadastraal gekend als handelshuis met 3 woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- Toelating van 9 augustus 1929 voor binnenveranderingen (1929#34325)
- Toelating van 18 april 1958 voor het bouwen van een garage (18#38136)
- Vergunning van 31 maart 2006 voor aanbrengen van een dakterras en aanpassen van een dak (3151#179)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een kapsalon en doorrij op de begane grond, een appartement op verdieping 1 een appartement op verdieping 2 en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies van dienstverlening en wonen met 3 woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Gebouw en constructie
Volume:
Op basis van de toelating van 9 augustus 1929, de kadastrale gegevens en de luchtfoto uit 1974 kon worden vastgesteld dat het volume dateert van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.
Schil:
Het schrijnwerk in de voorgevel werd gewijzigd naar blauw PVC; de kroonlijst van het rechtse gedeelte van de voorgevel werd gewijzigd naar wit PVC. Voor beide wijzigingen zijn geen bewijzen dat deze vóór 9 november 1979 hebben plaatsgevonden.
Het terras aan de dakverdieping werd anders uitgevoerd dan zichtbaar op de vergunning van 31 maart 2006; het terras wordt bijgevolg uitgesloten van opname.
Interne indeling:
De interne indeling wordt gezien als voldoende bewezen.
Functies en aantal wooneenheden
Functies:
Op basis van de toelating van 1929 en de kadastrale gegevens kon worden vastgesteld dat er steeds een commerciële functie aanwezig was. Op basis van het KBO en foto’s van Google Maps is vastgesteld dat er zeker sinds 2009 een kapsalon aanwezig was op het gelijkvloers.
Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens kan de functie van wonen worden bewezen.
De functie van dienstverlening op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen is voldoende bewezen.
Aantal wooneenheden:
Op basis van de kadastrale legger en de bewonersgegevens kon worden vastgesteld dat er steeds 3 wooneenheden aanwezig waren.
Dit aantal woningen is bewezen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies van dienstverlening en wonen met 3 woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Handelstraat 53, district , inclusief de functies van dienstverlening en wonen met 3 woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van:
zoals aangegeven met rood op de plannen.