Op datum van 14 mei 2024 vroeg CS 74 om het pand gelegen Spoorstraat 20, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Spoorstraat 20 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 5) sectie E 531 A10.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving bevoegdheid
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het volume staat volledig op de plannen van de toelatingen van 1929 en 1930.
De afdakjes achteraan in de tuin zijn wel te zien op de foto's, maar staan niet mee op de plannen.
De aanvrager vermeldt in zijn aanvraag dat die afdakjes verwijderd zullen worden en om die reden niet mee in de aanvraag werden opgenomen.
Op basis van de toelatingen van 1929 en 1930 en de kadastergegevens is het bestaande volume bewezen als aanwezig van vóór de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Schil
De voorgevel komt overeen met het plan uit 1930.
De achter- en zijgevel zijn niet in die mate afwijkend dat er sprake is van vergunningsplicht.
De kleur van het schrijnwerk in de voorgevel wijkt af en is laatst nog deels gewijzigd tussen 2013 en 2017.
Op basis van de toelatingen van 1929 en 1930 is de bestaande schil, met uitzondering van de kleur van het schrijnwerk in de voorgevel, bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
De interne indeling komt niet helemaal overeen met de plannen uit 1929 en 1930 wat betreft de functies per lokaal en het aantal woningen. De functies zijn te verklaren door de opdeling in drie woningen. De andere afwijkingen zijn niet vergunningsplichtig. De opdeling in drie woningen wordt voldoende bewezen aan de hand van de gegevens uit het kadaster en de woonkaarten met bijhorende bewonersgrafiek.
Op basis van de toelatingen van 1929 en 1930, de kadastergegevens en de bewonersgegevens, is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de bouwtoelatingen van 1929 en 1930, de kadastergegevens en de woonkaarten kan besloten worden dat dit gebouw altijd de functie wonen had.
Op basis van de bouwtoelatingen van 1929 en 1930, de kadastergegevens en de woonkaarten, is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
Op de plannen van 1929 en 1930 is af te lezen dat het gebouw destijds bestond uit twee woningen.
Dat aantal wordt echter tegengesproken door de gegevens uit het kadaster en de woonkaarten.
Uit de gegevens van de woonkaarten en het kadaster blijkt dat het gebouw sinds minstens 1947 en onafgebroken steeds drie zelfstandige woonentiteiten bevatte.
Op basis van het kadaster en de woonkaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Spoorstraat 20 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Spoorstraat 20, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |