Op datum van 6 december 2023 vroeg Geert De Smet namens GDS ARCHITECTENBUREAU om het pand gelegen Walenhoek 84, district Berendrecht-Zandvliet-Lillo, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens: gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Walenhoek 84 district Berendrecht-Zandvliet-Lillo, is gekend met kadastrale ligging (afd. 20) sectie C 180 B en (afd. 20) sectie C 187 V.
Er werden voor deze constructie geen relevante toelatingen of vergunningen teruggevonden in onze archieven.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in halfopen bebouwing, bestaande uit één bouwlaag onder een hellend dak. De constructie heeft zowel een voorgevelbreedte, alsook een bouwdiepte van circa 10,50 meter en is momenteel als volgt ingericht:
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met één woonentiteit.
De bewijsvoering
De constructie is kadastraal gekend als een huis zonder bewoonbare kelder met één woonentiteit. Deze gegevens zijn echter niet representatief daar de kadastrale legger in 2003 werd aangepast.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
De constructie heeft een gelijkvloerse grondoppervlakte van circa 110 m². Het hoofdvolume heeft een bouwdiepte van circa 7 meter en is afgewerkt met een schuin dak in rode dakpannen. Dit bouwvolume is duidelijk zichtbaar op de aangeleverde luchtfoto’s van Geo-punt Vlaanderen. Een deel van de woning is tevens zichtbaar op een foto genomen in het jaar 1971. Uit de aangeleverde foto’s in het aanvraagdossier van de achterzijde van de woning blijkt dat beide uitbouwen (aan weerszijde van de constructie) opgetrokken zijn in een gelijkaardig metselwerk en metselverband dan het hoofdgebouw.
Daaruit kan geoordeeld worden dat het hoofdvolume van de woning ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
De aangeleverde luchtfoto’s van Geo-punt Vlaanderen geven geen duidelijk beeld van de achterzijde van de woning. Het is bijgevolg onmogelijk om enkel op basis van deze luchtfoto’s te beoordelen of de bestaande verandaconstructie en de bestaande tuinberging in golfplaten reeds aanwezig waren vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen.
Er dient bijgevolg geoordeeld dat er onvoldoende concrete doorslaggevende bewijzen werden aangeleverd of teruggevonden, waaruit moet blijken dat de bestaande verandaconstructie tussen beide uitbouwen en de golfplaten tuinberging achteraan tegen de constructie, dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Beide onderdelen van de constructie zullen bijgevolg uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister.
Op basis van bovenstaande argumentatie is het bestaande volume met uitzondering van de bestaande verandaconstructie en de golfplaten tuinberging bewezen als aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
Functie en aantal wooneenheden
Zowel de opgevraagde bevolkings- en kadastergegevens bevestigen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen met als doel het huisvesten van één of meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw.
De gegevens uit het bevolkingsregister tonen daarenboven aan dat het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw, werd gebruikt als een eengezinswoning. De gelijktijdige bewoning door één gezin gedurende een lange aaneengesloten periode is dan ook voldoende bewezen.
Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er slechts één zelfstandige woonentiteit aanwezig is in het pand.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Walenhoek 84 district Berendrecht-Zandvliet-Lillo, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Walenhoek 84, district Berendrecht-Zandvliet-Lillo, inclusief de functie wonen met één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |