2024_CBS_03567 - District Merksem. Bredabaan 889-891 - 202496 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Op datum van 4 maart 2024 vroeg Gert Van Putte om het pand gelegen Bredabaan 891, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2009, 2013, 2014, 2023;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• gegevens vanuit het kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• de volgende archiefstukken vanuit het Felixarchief
  • vergunning van 3 oktober 1972.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Bredabaan 889-891 district Merksem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 41) sectie B 233 H2.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 3 oktober 1972 vergunning (103#1259) voor het bouwen van een showroom en 2 appartementsgebouwen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit 3 bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• gelijkvloerse detailhandel;
• één appartement op verdieping een;
• één appartement op verdieping twee. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies detailhandel en wonen met 2 woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1975, en is kadastraal gekend als appartementsgebouw met gelijkvloerse detailhandel en twee woonentiteiten. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume, schil en interne indeling 

Op basis van de aangeleverde plannen, de plannen uit het archief, de vaststellingen in het kadaster en de foto's, wordt geoordeeld dat het volume, de schil en de interne indeling zich in originele staat bevinden sinds de oprichting in 1975.
De vergunning uit 1972 bevat plannen met het gelijkvloers en de eerste verdieping.
De tweede verdieping werd gelijktijdig met het gelijkvloers en de eerste verdieping gebouwd.
Dit blijkt uit de foto’s van de gevels waarop geen aanwijzingen te zien zijn die doen vermoeden dat deze verdieping later zou zijn bijgebouwd. Ook de kadastergegevens dateren alle van 1975. 

Op basis van deze stukken is het bestaande volume, schil en interne indeling bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie 

Functie detailhandel op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen wordt bewezen aan de hand van kadastergegevens, KBO gegevens, woonkaarten, aangeleverde plannen en archiefplannen. 

Op basis van deze stukken zijn de bestaande functies (detailhandel en wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden 

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen, gelijktijdig twee gezinnen waren ingeschreven in het pand. Ook de niet-gewijzigde kadastergegevens vermelden vanaf oprichting in 1975 twee appartementen, namelijk één op de eerste en één op de tweede verdieping. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds twee afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van deze stukken is het bestaand aantal woonentiteiten (twee) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functies detailhandel en wonen met twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• gevelreclame aan de voor- en zijgevel;
• airco aan de zijgevel boven de deur.