2024_CBS_03568 - District Merksem. Gagelveldenstraat 50 - 2024109 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 27 maart 2024 vroeg KAHANE ARCHITECT & URBANIST om het pand gelegen Gagelveldenstraat 50, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• foto’s van Google Streetview van het jaar 2009 en 2013;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• vergunning van 9 december 1963;

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Gagelveldenstraat 50 district Merksem, is gekend met kadastrale ligging (afd. 40) sectie C 47 P4.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 9 december 1963 vergunning (1974#4532) voor het bijbouwen van keuken, wc en stortbad op de 2^de verdiep. 
• 17 mei 1954 toelating (103#4735) voor het bijbouwen van een wc/stortbad op de 1^ste verdieping.

 2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit drie bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• een gemeenschappelijke kelder;
• één appartement op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping 1;
• één appartement op verdieping 2. 

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900, en is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten. 

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de vergunning uit 1963 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Schil

De voorgevel lijkt, met uitzondering van het schrijnwerk en de bepleistering onderaan, origineel te zijn. Het schrijnwerk werd uitgevoerd in wit PVC, waarbij waarschijnlijk de indeling van de ramen werd gewijzigd. De bepleistering onderaan de voorgevel werd geschilderd van geel naar groen/grijs tussen 2009 en 2013. 

Het schrijnwerk en de bepleistering onderaan de voorgevel worden uitgesloten van opname.  

Interne indeling

Op basis van de vergunning uit 1963 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op basis van de vergunning uit 1963, de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen. 

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.  

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van (zoals aangegeven met rood op de plannen):

• het schrijnwerk en de bepleistering onderaan in de voorgevel.