Op datum van 11 maart 2024 vroeg Kristiaan Celina Ludovicus Schoenmaekers om het pand gelegen Cuylitsstraat 95, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Cuylitsstraat 95 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3755 B3.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit 3 bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1899. De constructie is kadastraal gekend als huis met drie woonentiteiten. Volgens de kadastrale gegevens is de daklaag bewoonbaar.
Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).
Het pand is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed “Neoclassicistisch burgerhuis”, met het ID nummer 209606.
Gebouw(en) en constructie(s)
Volume
Het bestaande volume is in overeenstemming met de plannen bij de toelating uit 1937.
Op basis hiervan is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.
Schil
Op basis van de aangeleverde foto’s en Google Streetview is er geen indicatie om aan te nemen dat de voorgevel (recent) werd gewijzigd. De (nog) aanwezige authentieke elementen doen besluiten dat de bestaande voorgevel dateert van voor de eerste inwerkingtreding de wet op de stedenbouw.
Interne indeling
Op basis van de toelating uit 1937 is de bestaande indeling bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding de wet op de stedenbouw.
Functie en aantal wooneenheden
Functie
Op basis van de toelating uit 1937, de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten is de bestaande functie (wonen) bewezen.
Aantal wooneenheden
De kadastrale gegevens vermelden in totaal drie woonentiteiten. De bevolkingsgegevens tonen aan dat er voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand.
Op basis van de kadastrale gegeven en de oude bewonerskaarten is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Cuylitsstraat 95 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Cuylitsstraat 95, district Antwerpen, inclusief de functie wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |