2024_CBS_05268 - District Antwerpen. Edelinckstraat 30 - 2023148 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 13 oktober 2023 vroeg Season Schnurrer namens Studio Detail bv om het pand gelegen Edelinckstraat 30, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• luchtfoto’s van Google Earth zonder datum;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• overzicht van de gekende nutsmeters opgemaakt door Fluvius op 5 mei 2023;
• de volgende archiefstukken vanuit het Felixarchief:
  • stedenbouwkundige vergunning uit 1966;
  • toelating uit 1930 voor het pand.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Edelinckstraat 30 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 6) sectie F 1463 S14.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 13/05/1966 vergunning (18#48776) voor het wijzigen van de voorgevel van het pand;
• 19/12/1930 toelating (1930#38180) voor het uitvoeren van interne veranderingswerken.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit 4 bouwlagen onder een hellend dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder: tot op een bouwdiepte van circa 9 m;
• gelijkvloers: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 44 m² met een aangrenzende buitenruimte;
• eerste en tweede verdieping: telkens een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 31 m² zonder een aangrenzende buitenruimte;
• derde verdieping en daklaag een duplex-appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 40 m² zonder een aangrenzende buitenruimte.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie ‘Wonen’ met vier woonentiteiten. 

De bewijsvoering

Op basis van de aangeleverde foto’s in het dossier en de foto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) in het jaar 1974, kan geoordeeld worden dat het bestaande bouwvolume van de constructie reeds voltooid was in het jaar 1974. Het bestaande bouwvolume van de constructie, kan dan ook beschouwd worden als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Bijgevolg is het huidige bouwvolume voldoende bewezen als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
 

Op basis van de vergelijking van de goedgekeurde bouwplannen uit 1966 en de foto’s en de bouwplannen, die de bestaande toestand van de woning weergeven, blijkt dat zowel de bestaande buitengevels van de woning alsook het aanwezige buitenschrijnwerk in hoofdzaak dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Bijgevolg is de bestaande schil van de woning bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Op basis van de vergelijking van het goedgekeurde bouwplan uit 1930 en de aangeleverde bouwplannen door de aanvrager, die de bestaande toestand van de constructie weergeven, blijkt dat de bestaande interne indeling van de gelijkvloerse verdieping in hoofdzaak dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Gezien de bovenliggende bouwlagen de logische indeling van de gelijkvloerse verdieping aanhouden, kan in alle redelijkheid aangenomen worden dat er geen constructieve interne werkzaamheden aan het pand werden uitgevoerd.

De bestaande interne inrichting van de gehele constructie kan bijgevolg beschouwd worden als voldoende bewezen.

Bijgevolg is de bestaande interne indeling van deze constructie bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979..
 

Volgens de opgevraagde kadastrale gegevens werd de constructie tussen 1875 en 1899 voor de eerste maal in gebruik genomen. De constructie is kadastraal gekend als zijnde een huis zonder bewoonbare kelderverdieping met vier zelfstandige woonentiteiten.

Op basis van deze kadastergegevens is voldoende bewezen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen, met als doel het huisvesten van één- of meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw op 22 april 1962.

Op basis van zowel de opgevraagde kadaster- en bevolkingsgegevens, is voldoende bewezen dat het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, gelijktijdig bewoond werd door vier gezinnen.

Als bijkomend bewijs dat de vier afzonderlijke woonentiteiten reeds aanwezig waren in het gebouw voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen, levert de aanvrager een document aan uitgereikt door de energieleverancier ‘Fluvius’. Dit document bevat informatie waaruit blijkt dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen vier afzonderlijke elektriciteit- en gasmeters werden geplaatst in de woning. 

Gelet op voorgaande motivatie is de gelijktijdige bewoning door vier gezinnen gedurende een lange aaneengesloten periode, reeds vóór 9 november 1979, dan ook voldoende bewezen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Edelinckstraat 30 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteit, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.