2024_CBS_05071 - District Antwerpen. Verversrui 36 - 202389 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 15 juni 2023 vroeg  Ahammed Romi om het pand gelegen Verversrui 36, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen van de bestaande toestand;
• foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1974;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• proces-verbaal met het nummer 11002_2017_3124;
• gegevens vanuit het kruispuntbank van Ondernemingen (KBO);
• toelating van 4 november 1949 voor gevel- en binnenveranderingen.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Verversrui 36 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 1) sectie A 530 B.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 4/11/1949 toelating (18#26082) voor het gevel- en binnenveranderingen. 

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder;
• detailhandel op het gelijkvloers;
• één appartement op verdieping één;
• één appartement op verdieping twee;
• één appartement op verdieping drie.

Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 18 januari 2017 en er werd een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2017_3124 voor:

• “… 
• Plaatsen zaakgebonden reclame: tussen september 2013 en heden (Google Streetview)
• …”

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid:

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functies detailhandel en wonen met drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1950. De constructie is kadastraal gekend als handelshuis met twee woonentiteiten. 

Het pand is gelegen in een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarden (CHE-gebied).

Het pand is gelegen in de historische stadskern van Antwerpen.

Gebouw(en) en constructie(s)

Volume

Op basis van de luchtfoto van 1974 en de toelating van 1949 is het bestaande volume bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen.

Schil

Op basis van de toelating van 1949 is de bestaande schil bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.

Interne indeling

Op basis van het geacht vergunde aantal woningen en de toelating van 1949 is de bestaande interne indeling bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw.

Functie en aantal wooneenheden

Functie

Op de toelating van 1949 is er reeds een commerciële functie zichtbaar op het gelijkvloers. Dit wordt bevestigd door de kadastrale gegevens. Volgens het KBO is er zeker sinds 2010 een detailhandel aanwezig. De functie van detailhandel op het gelijkvloers is voldoende bewezen. 

De functie van wonen werd voldoende bewezen middels de kadastrale gegevens en de oude bewonerskaarten. 

Op basis van bovenstaande gegevens zijn de bestaande functies (detailhandel op het gelijkvloers en wonen op de verdiepingen) bewezen.

Aantal wooneenheden

De gegevens uit het bevolkingsregister tonen alleszins aan dat er reeds voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen, gelijktijdig drie gezinnen waren ingeschreven in het pand. Uit dit gegeven kan dan ook met zekerheid worden afgeleid, dat er toen reeds drie afzonderlijke woonentiteiten aanwezig waren in het pand. 

Op basis van de oude bewonerskaarten en de kadastrale gegevens is het bestaand aantal woonentiteiten (drie) bewezen als aanwezig van voor de inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Verversrui 36 district Antwerpen, inclusief de functies detailhandel en wonen met drie woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.