2024_CBS_05068 - District Antwerpen. Boomgaardstraat 199 - 202474 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Op datum van 7 februari 2024 vroeg ANTVEST om het pand gelegen Boomgaardstraat 199, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De beoordeling gebeurde aan de hand van de volgende gegevens:

• plannen en foto’s van de bestaande toestand;
• luchtfoto’s van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) van het jaar 1967;
• luchtfoto’s van Google Earth;
• kadastrale gegevens;
• bewonersgegevens en bewonersgrafiek;
• notariële akte opgemaakt op 7 juni 1948;
• notariële akte opgemaakt op 17 februari 1949;
• notariële akte opgemaakt op 1 maart 2024;
• de volgende archiefstukken vanuit het Felixarchief:
  • stedenbouwkundige toelating uit 1922.

1. Bestaande juridische toestand
Kadastrale gegevens:
Het pand, Boomgaardstraat 99 district Antwerpen, is gekend met kadastrale ligging (afd. 6) sectie F 1294 S2.

Voor dit pand werd de volgende relevante toelating verleend:

• 30/06/1922 toelating (1922#13608) voor het bouwen van twee huizen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
De aanvraag betreft een constructie in gesloten bebouwing, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak, en bestaat momenteel uit:

• kelder: het gebouw is voorzien van een kelderverdieping. Deze ondergrondse ruimte is ingedeeld in verschillende ruimtes;
• gelijkvloers: een appartement met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 54 m². Dit appartement bezit een aangrenzende buitenruimte van circa 21 m² onder de vorm van een niet overdekte koer;
• eerste - en tweede verdieping: per verdieping één appartement, telkens met één slaapkamer en een netto-vloeroppervlakte van circa 62 m². Beide appartementen bezitten achteraan een aangrenzende buitenruimte van circa 3 m² onder de vorm van een overdekt balkon. Het appartement op de eerste verdieping bezit ook een klein balkon van circa 2 m² langsheen de voorgevel;
• derde verdieping: deze bovenste bouwlaag bevat een appartement met één slaapkamer en heeft een netto-vloeroppervlakte van circa 61,5 m². Dit appartement bezit echter geen aangrenzende buitenruimte. 

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor de inwerkingtreding van de wet op de stedenbouw (22 april 1962) ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan Antwerpen (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving bevoegdheid

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie wonen met vier zelfstandige woonentiteiten.

De bewijsvoering
Op basis van de aangeleverde foto’s in het dossier en de foto genomen door het Nationaal Geografisch Instituut (NGI) in het jaar 1967, kan geoordeeld worden dat het bestaande bouwvolume van de constructie reeds was voltooid in 1967. Het bestaande bouwvolume van het pand kan dan ook beschouwd worden als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979. Bijgevolg is het huidige bouwvolume voldoende bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
 

Op basis van de vergelijking van de goedgekeurde bouwplannen uit 1922 en de foto’s die de bestaande toestand van de woning weergeven, blijkt dat zowel de bestaande buitengevels van de woning alsook het aanwezige buitenschrijnwerk in hoofdzaak dateren van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Bijgevolg is de bestaande schil van de woning bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
  

Op basis van de vergelijking van dezelfde goedgekeurde bouwplannen uit 1922 en de aangeleverde bouwplannen door de aanvrager, die de bestaande toestand van de constructie weergeven, blijkt dat de bestaande interne indeling in hoofdzaak dateert van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Bijgevolg is de bestaande interne indeling van deze constructie bewezen als zijnde aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.
 

Volgens de opgevraagde kadastrale gegevens werd de constructie tussen 1875 en 1899 voor de eerste maal in gebruik genomen. De constructie is kadastraal gekend als zijnde een huis zonder bewoonbare kelderverdieping met vier zelfstandige woonentiteiten.

Op basis van deze kadastergegevens is voldoende bewezen dat het pand reeds van bij de oprichting in gebruik werd genomen met als doel het huisvesten van één- of meerdere gezinnen. De bestaande woonfunctie is bijgevolg voldoende bewezen, als zijnde ongewijzigd aanwezig van vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979.

Op basis van zowel de opgevraagde kadaster- en bevolkingsgegevens alsook op basis van de goedgekeurde bouwplannen uit 1922, is voldoende bewezen dat het pand reeds vóór de eerste inwerkingtreding van het gewestplan-Antwerpen op 9 november 1979, gelijktijdig bewoond werd door vier gezinnen. Bijgevolg is de gelijktijdige bewoning door vier gezinnen gedurende een lange aaneengesloten periode, reeds vóór 9 november 1979, dan ook voldoende bewezen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie Boomgaardstraat 199 district Antwerpen, inclusief de functie wonen met vier woonentiteiten, in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.